重磅消息：
外滩元境二期马上加推共87套，落位制先到先得奥
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上海高端住宅一次真正划时代的产品创新——「中建壹品·外滩元境」 风貌洋房，主力建面约82-170㎡户型，一期均价约12.8万/㎡！
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“ 风貌外观+平层格局+墅质生活 ”三位一体，外滩元境不仅把上海住宅产品力再次推向新的高度，而且 创造了上海住宅一个全新的品类：“风貌洋房” 。
对购房者来说，价值一眼就看明白：
1、别墅级附赠空间，前所未见
三层退台式洋房，通过庭院、地下室、星空露台及其他空间的赠送， 主力户型实得率达到约114-210% ；而上海市场上新规产品，通过电梯厅、飘窗、多阳台附赠后最高也只能达到约95%。
层高3.3-3.6米，也是别墅级的体验 ；
主力户型客厅面宽约5.2米 ，即便是二三楼建面约135-140㎡4房主力户型也能有如此面宽。
2、一线豪宅的品质，超配奢装
不同于一般毛坯交付的风貌别墅，项目洋房也精装交付，且选用 嘉格纳等一线豪宅奢装标准 ，还引入 六恒科技系统 等，品质上也做到极致。
“ 花高层的钱，买洋房，住别墅 ”，这位到访客户的评价言简意赅。
但在我看来，外滩元境的真正价值，远不止于提供了一款高空间附加值的豪宅产品，更是 一个划时代的创新建筑“作品” ：
TA实现了上海风貌住宅产品的破局，创造了一种墅质洋房的摩登生活方式 ，并且 让改善客群能够有机会入手滨江九宫格风貌住宅核心资产 。
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要注意， 外滩元境风貌洋房只有220套 ，近期项目人气火爆，按风貌别墅销售方式不公开认购，先到先得。 感兴趣的要抓紧时间，尽快锚定心意房源 。
PART1
风貌洋房，上海风貌住宅的破局
外滩元境风貌洋房，缘起于上海风貌别墅的进化。
百年前上海滩风云际会，形成了 魔都独特的摩登海派文化 。在建筑上，有衡复风貌区的花园洋房，更多的则是 里弄住宅，典型的就是石库门 ，承载着无数上海人的回忆。
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上海里弄住宅街区实景示意图
在上海历史文化风貌保护的政策下， 里弄住宅被保留改造、更新改建及风貌新建，就成了上海住宅中的一个新物种：风貌别墅 。
能够在具有深厚文化底蕴、寸土寸金的上海市中心土地上做到“有天有地”，风貌别墅在价值和价格上都重新定义了上海顶级豪宅的上限。
但风貌别墅也存在一些问题：
第一，单价和总价太高。 黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和杨浦滨江风貌别墅20-24万/㎡；总价则4000万起，甚至上亿。
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上海部分风貌别墅价格示意图
第二、居住的舒适度有所欠缺 。绝大多数风貌是三层联排，一套建面250平（地上面积）的别墅，单层面积往往只有80多平，功能布局很难舒展，居住体验不如大平层。
外滩元境，地处 杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内 ，整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住区。外滩元境 容积率1.4 ，也是风貌住宅用地遴选而来。
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开发商中建壹品之前已经成功打造过复兴里、华忻坊等风貌别墅。
这一次，中建壹品并未墨守成规，而是大开脑洞做了一次开创性的设计。
在 完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时 ，他们创新地 将地上三层的立体空间结构，重构为平层户型设计 ，并采用 层层退台手法 ， 延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值 ，最终打造出 “风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房” 。
一个划时代神盘，就此诞生！
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PART2
墅质洋房，更摩登的生活方式
外滩元境 风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例 ，甚至在全球范围内也难觅先例。
一句话概述风貌洋房产品特性，就是： 风貌外观+平层格局+墅质生活 。
1、建筑布局及风格，完全遵循风貌别墅的制式。
保留了低密街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。
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2、立体空间体系，层层退台，形成户户有花园的墅居生活方式。
一楼户型附赠花园和超大地下室 ，地下室还配置两个采光内庭院； 二楼户型附赠转角星空露台 ； 三楼附赠露台及其他空间 。计算附赠空间后，主力户型三层的实得率能达到约114-210%。
3、套内户型格局，具备大平层的尺度与舒适感。
我们以 主力户型1F建面约170㎡，2F约140㎡，3F约135㎡ 为例来具体说明。
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首层层高约3.6米 ， 第二/三层的层高也有3.3米 ；
三层户型南向面宽一致，约12.4米，其中客厅面宽约5.2米 ，主卧面宽约3.9米；三层户型的区别，在于层层退台造成的进深逐层有所减少。
三层洋房本身就公摊少，加上空间的高效拓展，从尺寸数据还是样板房体验，每个主要功能间，都可以对标市面上建面约180 ㎡以上的大平层尺度感。
作为风貌住宅，项目土地出让条件并无装修要求。但外滩元境也按照平层顶豪标准， 甄选嘉格纳、当代、恩仕等国际一线厨卫品牌 ，广泛采用 维多利亚绿、皇家白玉、贝母板等奢石奢玉 ，并配置 松下六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风）科技系统 ，引入 华为全屋智能 ，等等。
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总结来说，项目类大平层的户型格局与高配奢装， 在尺度感、舒适性及奢华体验上已经足以超越市面上高层与普通洋房 ；
而 层层退台，有天有地的墅质洋房，不仅仅拓展出附赠的空间 ，而是 赋予生活更多的场景 ， 提供一种更加松弛、自然的生活方式与情绪价值 。
这究竟是怎样的生活？
是在约 5.2米阔尺客厅 的晨光中舒展，也是步入 私属露台或花园 ，在自然里享用一杯咖啡。孩子与宠物在脚下欢跑，生活与自然的边界悄然消融。
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过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
是利用 灵动地下室 打造专属的影音室或茶室， hobbies与欢聚皆得其宜。更是夜晚于退台之上，遥望星空，静享一片脱离城市喧嚣的私密天地。
外滩元境提供的不仅是一处居所，更是一套生活解决方案。它以平层的尺度保障日常舒适，又以别墅级的空间赋予生活松弛感与诗意。这即是 一种“张弛有度”的海派摩登哲学 —— 在市中心，既能高效链接繁华，又能随时退守自在 。
以往，这般有天有地、尺度奢阔的低密生活，唯有数千万乃至亿级风貌别墅方能实现。而今，外滩元境让它变得触手可及。
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PART3
风貌风骨，可传承的恒久资产
风貌区和风貌住宅，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。外滩元境在对风貌别墅进行创新破局的同时，保留着风貌别墅的制式与风骨，并将海派风貌的肌理与意境，凝练为可传承、可生活的恒久资产。
1、里弄肌理：重现巷弄间的烟火与温情
项目完整保留了经典的海派里弄格局， 以南北主弄为轴线，再现“修仁坊”、“利民里”般的街巷尺度 。这不仅是建筑的排布，更是对老上海社区邻里温情与烟火气的复原。
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效果图过程稿，仅供参考
每一栋风貌洋房，镶嵌于这幅流淌着城市记忆的肌理之中，成为与历史对话的当代艺术品。
2、建筑风格：七重元素，转译海派美学巅峰
项目外立面通过 坡屋顶、红砖墙、玻璃幕墙、石材基座、金属窗、铁艺栏杆、花格砌块 七大核心元素，完成“海派基因的当代转译”。
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轮廓致敬经典 ：浪漫的 红色坡屋顶 ，灵感源于马勒别墅的童话轮廓，以现代体量重塑浪漫天际线； 清水红砖墙 ，复刻衡复老洋房风骨，以当代精准砌筑工艺，沉淀出历久弥新的质感。
配色对话城市 ： 蓝灰色玻璃幕墙 取意“黄浦江晨雾”，随光变幻； 暖灰色石材基座 承袭荣宗敬公馆的典雅调性，奠定建筑沉稳内敛的大家风范。
细节升华艺术 ： 金属窗 复刻丁香花园木窗的优雅比例与温润感； 雕花铁艺栏杆 创新运用邬达克时代的装饰语汇； 镂空花格砖 承袭自经典故居，让光影成为室内的流动诗篇。
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3、艺术园林：四重画境，沉浸式归家仪式
园林设计融入莫奈与卢梭的画境美学，精心打造 “序-承-转-合”四重艺术园林 。
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归家动线宛如漫步于立体画廊，一步一景，步移景异，将自然艺术融入日常的每一次往返，让回家成为一场沉浸式的美学熏陶。
我始终认为：
对比工业化量产的大平层或普通洋房， 海派恒久镌刻的风貌住宅，更有成为核心资产的资格 。
这是因为： 风貌住宅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤 ，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。
这一轮历史城区的城市更新，孕育了独具上海特色的风貌住宅。可能TA才是真正拥有上海的方式。而一旦错过，可能要等下一个百年。
PART4
低密九宫格，滨江生活新范式
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杨浦滨江，是近代中国工业的摇篮。这条世界仅存最大的滨江工业带，曾见证百年工业的辉煌。如今在“城市更新”的笔触下， 曾经的“工业锈带”正蝶变为生机盎然的 “城市秀带” 。
地块根植于 杨浦滨江“4.0版” 的宏大蓝图，作为 滨江核心段唯一的“科创研发”板块 ，已吸引抖音、美团、B站等巨头总部落址 （在建中） ，强大的产业能级与人才吸附力，确保了板块未来的高度确定性。
示意图。中交/抖音/中节能/美团/B站产业园为在建中
外滩元境坐落于内环旁，大桥东“低密九宫格”内 。
与前滩、徐汇滨江等高密度、向上生长的“垂直金融城”模式截然不同， 杨浦滨江“九宫格”依托深厚的历史文脉，和低密的规划条件，选择了“向土地要生活”的珍贵路径 。
亲近自然、对话历史、辉映未来的低密胜地，杨浦滨江九宫格 在上海楼市中堪称绝版。
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杨浦滨江九宫格低密板块规划效果示意图
外滩元境，正位于这“九宫格”的核心腹地 ，并 以“风貌洋房”这一开创性产品，深刻回应了其所承载的双重地脉基因 ：
对历史，它致敬海派里弄的肌理与风貌，让建筑成为可阅读的城市记忆；
对未来，它以低密、平层、墅质的现代生活空间，满足高精尖科创人群对舒适、健康与艺术性的追求。
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项目所引领的滨江生活新范式在于：
它让业主在享有紧邻内环、一步之遥对接顶级科创企业集群的都市效率的同时，能瞬间回归到一个有天有地、巷弄幽静、充满历史对话感的家。
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这是一种 “高效与诗意同在” 的平衡艺术 ——白天在滨江的活力前沿搏击事业，夜晚在自家的花园露台上享受宁静；既置身于上海经济发展的最前沿阵地，又栖息于一片可传承、有故事的低密风貌领地之中。
写在最后
风貌建筑的风骨、平层户型的舒适、别墅级的功能附赠——这三者的结合，使外滩元境对传统高层住宅及普通洋房形成碾压式的降维打击！
这对于我们购房者是一次极其宝贵的机会。让我们能够 以改善级总价跻身上海顶豪产品圈层、收藏“城市瑰宝级资产”成为可能 。
更深远的影响在于，这样一个特色鲜明的神级产品，正成为杨浦滨江实现板块能级“升维”的催化剂。
它凭借其无可替代的产品力，跳出了杨浦滨江“区域改善”的范畴，可以开始强劲地“虹吸”来自全市对品质有极致追求的改善客群。
当全市的改善购买力都将目光聚焦于此， 杨浦滨江“九宫格”乃至整个板块的定位，便已从“杨浦的滨江”悄然跃升为“上海的外滩”。
「中建壹品·外滩元境」
内环旁杨浦滨江板块
主力约80-170㎡风貌洋房
上海首个全新风貌项目 精装交付
均价约12.8万/㎡ 首开热销82%
超高附送 花园 地下室 阁楼
样板房提前线上预约
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外滩元境的产品，是能颠覆整个杨浦乃至上海的
全新产品，首次提出了“风貌洋房”这个概念。不再
执着于优化独栋体验，而是用别墅的肌理，打造出
层层退台、户户拥有超大露台的洋房产品：一楼附
带私属花园和带采光的地下室；二楼拥有宽敞露台
三楼更是奢侈，除了大露台，还附带一个闷顶空间！
这种形态的产品目前市面上没竞品，而且未来也很难再有！
再配合超大面宽、全明设计和普遍的阳台飘窗赠送，实现了“层层有附赠，户户有天地”的院墅感。
户型图如下
建面约104㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
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建面约99㎡3房2厅2卫（二层平叠）：
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建面约99㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
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建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫（一层下叠）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（二层平墅）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（三层上叠）：
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建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
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建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（二层平墅）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（四层上叠）：
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建面约169㎡4房2厅3卫（一层下叠）：
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建面约139㎡4房2厅2卫（二层平墅）：
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建面约134㎡4房2厅2卫（三层上叠）：
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外滩元境的产品力，确实有几个“数字”硬到让人不得不关注。我们结合外滩元境的样板间来看下！
首先就是层高，上海市区新房中极其罕见的能对标别墅层高的洋房产品，首层层高3.6米，二、三层层高均为3.3米。
这套建面约110㎡二层平墅样板间，层高约3.3m！相比市面上普遍2.9-3米的普通高层住宅，这种垂直空间的奢侈感，带来的居住体验是降维打击。
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这么说吧，新规之后的市面上各家产品力都在提升，但小户型的层高最多也就是3.1-3.15m，像3.3m层高一般都是留给大户型的，更别说3.6m了（通常只在别墅中见到）， 即便是星x湾这种级别的豪宅，层高也停留在了3.5m。
第二，还是这套建面约110㎡得房率，不计入阳台的情况下得房率约为82%！这种高得房率下，可以实现卧室“居住平权”，主卧和北次卧的面宽都达到了3.5m，客厅面宽约4.05m。
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附赠空间远超想象。一楼有南向私属花园，约135㎡超大地下室；二楼独享一方云端露台；三楼附带闷顶（最高处约3.6m），可用于各种创意工作室、亲子活动、储物室等等功能。
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如果全部算上，那“实得率”远超想象，关键是每一户都有专属的附赠空间！据实测，户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！
第三，就是价格，这套建面约110㎡3房，总价大约1400万左右，折合单价就12万/㎡上下，性价比拉满了！
全市来看，这个总价段可选的项目其实还有不少，中兴路、定海、大宁...但是无一例外，都是高层、小高层产品。
相当于你用买高层的预算，买到滨江+低密+风貌+洋房产品；原先要“半个小目标”，一下子变成了一千多万“触手可得”的门槛了
常规的风貌别墅，通常都是毛坯交付，外滩元境，却是精装交付，装标和细节都比较走心。
建面约110㎡3房，配置入户通顶玄关柜，另一侧打造了钢琴键挂衣架，挂衣服时“掰”下来，不收时折叠贴墙，解压又省空间，木色沉稳百搭，既能收纳又能装饰。
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厨电采用美诺油烟机、燃气灶、洗碗机，博世冰箱，配置弗兰卡大单槽及抽拉龙头。
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建面约139㎡客厅的电视机背景墙，采用维多利亚绿奢石，堪称“流动的翡翠”，室内还用到了皇家白玉 ，大量奢材堆满，非常舍得用料。
厨电配置则是嘉格纳三件套+利勃海尔冰箱。
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大户型还预留了家政空间。华为全屋智能，打造智慧家庭场景；
地面采大尺寸地砖，密缝拼接，整体感强烈。
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一个顶级项目的价值，离不开其立足的板块能级。 外滩元境的巨大潜力，正根植于它所在的 杨浦滨江“九宫格”顶级规划 。
杨浦滨江，作为上海中央活动区的滨江区域最后一个成片开发地区，也正在打造一个滨江版的、低密的超级豪宅“九宫格”。和前滩、世博等板块的九宫格相比，杨浦滨江这次的九宫格规划，
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第一，容积率足够低。
前滩九宫格的容积率普遍2.0以上，世博九宫格的容积率都在2.6以上，最高的一块住宅用地甚至要3.3，相比之下杨浦滨江的九宫格，几乎都是容积率1.2-1.8之间，建筑高度仅有12-24米。
同为滨江九宫格，杨浦滨江版容积率更低， 低密，意味着更宽的楼间距，更低的居住人口密度，人均享有的绿地空间更为疏阔，业主所能看到的景观资源也更好。 而其中还涉及了风貌建筑，保留了原来老上海海派风情里弄的特色。
第二，业态足够完善，配套环绕住宅建设。
在杨浦滨江版九宫格中，主要是高端住宅+1块风貌商办，而紧邻九宫格的四至方位可以看到：
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1、东面是杨浦滨江的天际线所在，规划150米、320米的地标办公楼；
2、南面是星空华文、美团、还有B站三大总部组团，预计在2025年-2026年间竣工投入使用；
3、西面是三块规划绿地，可以阻隔内环高架杨浦大桥的噪音影响；绿地旁边还有上海市第一康复医院，这所医院的隔壁还有杨浦区中医院和红房子医院
4、北面规划有一所九年制学校（九宫格内规划有幼托用地），东面有财大附中，从幼儿园到高中的教育配套包圆；
所有和生活息息相关的配套，都是紧紧围绕九宫格建设的。 杨浦滨江在这里组成了一个集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体的“大九宫格”！
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地标商办、总部集群，确保了有足够的高薪高知人才圈层，将人才吸引而来也要将他们留下来，那么完善的配套（尤其是教育）是必不可少的。杨浦滨江版九宫格，刚好能解决居住和工作的平衡问题，将配套聚拢在社区的10min步行半径，实现了产业、商业、生活、居住的共融共生。
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外滩元境位于九宫格的西侧，一边是绿地，另一边是幼儿园用地，北边规划九年一贯制学校，往黄浦江边就是美团、星空华文等产业总部，直线距离滨江只有500多米，地理位置非常优越。
