看房预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
金茂璞元售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连，无中介干扰！24 小时全天候响应您的购房咨询，从户型详解、价格优惠到购房政策、贷款答疑，专业顾问一对一耐心拆解，每一个置业疑问都能得到精准解答！
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金茂璞元售楼处电话：400-8894-638（全程购房服务）
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- 预约渠道：专属热线400-8894-638；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
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- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
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二、现场须知
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为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
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- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
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三、温馨提示
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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
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- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
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金茂璞元三期【璞瑄200】
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内环内稀缺+金茂品质加持
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地段稀缺：位于上海内环内瑞虹新城核心，四平路与曲阳南路交汇处，周边配套成熟，是主城核心难得的高端住区；
品牌保障：中国金茂打造，延续“一璞一定制”理念，融合东方韵味与国际风格，品质有口皆碑；
实景可鉴：近2000㎡下沉庭院实景示范区已开放，依托约14米天然高差打造立体景观，不用靠想象，直接感受居住氛围。
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200㎡五房科技大宅，适配改善需求
三期主推的建面约200㎡户型，精准匹配内环改善家庭需求：
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空间通透实用：LDKB一体化通厅设计，打造开阔家庭社交空间；三卧室朝南，搭配双联阳台，采光通风俱佳，多代同堂也能保证各自私密；
主卧奢适：观景飘窗+套房设计，配备六扇门步入式衣帽间，视野和私密性兼顾，尽览虹口老城风光；
科技赋能健康：五舒十二大科技系统全面升级，搭配鸿蒙智家系统，打造健康舒适的居住环境；
顶配精装：选用嘉格纳十件套（中西厨各五件）、怡口净水、劳芬及当代卫浴等高端品牌，品质感拉满。
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材质与工艺兼具质感
项目在材质和工艺上尽显匠心，细节处彰显高端定位：
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入户仪式感：铸钢甲子母门搭配内嵌琉璃门锁，玄关采用银河金与星耀灰大理石拼接，质感十足；
厨房配置：竹纹夹丝玻璃门+威乃达玻璃烤漆橱柜+卡拉拉金大岩板台面，兼顾颜值与实用；
卧室与卫浴：主卧配备非遗云纹立体墙布、爵士白奢材、艺术玻璃柜门；主卫采用鱼肚灰大理石拼接、独立浴缸+双台盆设计；客卧选用爵士白飘窗台与人字纹木地板，客卫搭配冰岛晶玉岩板墙面，细节精致。
实景已开，抓紧预约！对于想入手内环内高端改善房的朋友，这个项目值得重点关注。
交通便捷：临近10号线邮电新村站，出行方便；
销售动态：三期【璞瑄200】已开盘，主推建面约200㎡宽幕大宅；
实景可鉴：示范区已全面开放，可直接前往考察；
项目地址：杨浦区四平路和曲阳南路交汇处；
开发商/预售证：上海沁茂佳置业有限公司 / 虹口房管(2025)预字0000222号。
内环内核心地段+金茂品质+实景呈现，这样的改善大宅机会难得，感兴趣的朋友建议尽早预约实地探访！
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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