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每一次归家，都是一次穿越繁华与烟火气的旅程，手中提着从精品店采购的精致小物，或是捧着刚泡好的温热茶饮，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感受生活的温馨与自在。

嘉定安亭同济大学旁，11号线昌吉东路站轨交盘，集商业、商办、办公、住宅为一体，区域内唯一城市综合体项目——【深业·深嘉上府】✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

通过多样空间融合、多元业态组合和多重场景布局，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为年轻一代量身定制都会开源生活体，在这里，所有的热爱得以绽放！

推售建面约88-99m²3房

联动价4.2万/㎡，总价约300万起！

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅示范区/样板间持续开放中！

项目的营销中心是两幢办公楼其中的B塔1层，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅今年刚刚荣获了2025年美国MUSE设计铂金奖。美国MUSE设计奖(MUSEDesignAwards)被誉为全球优秀设计奖项之一，其中的铂金奖，常被业界称为"设计界的奥斯卡"。

进入营销中心，更能体会空间美学：✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅挑高8米的大堂搭配银色水波纹天花，宛如时间的涟漪，与绿植相互映衬，为空间增添了灵动感和节奏感，营造出充满未来感的艺术氛围。

特别打造的"时空图书馆"通过智慧阶梯与多功能复合空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义了知识交互场景。从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现，始终以“自然载体”为核心理念，全程深度参与设计施工品质管控。

除了实体示范展示区外，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅样板房在自然雅居理念的实践上，树立了行业标杆——从主卧手作角到儿童探索空间，从通透的公共区域到融入自然肌理的装饰体系，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全方位构建起"都市桃源"般的生活方式闭环。

深嘉上府以多元业态布局，将多功能空间有机串联，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精心打造出互融共链的“都会生活链接点”。缤纷引力商业作为其中的关键空间，不仅填补了片区内商业体的空白，为片区注入了全新的商业活力与生活气息，更通过多样化的业态，步行范围内即可享受到涵盖吃、喝、玩、乐的一站式生活体验，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正实现了家门口的便捷与精彩。

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个精致的餐厅、一家别具一格的咖啡馆、一处别致的娱乐场地……在这个空间里，每一步的移动都能带来新的惊喜，无论是周末的轻松休闲，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是忙碌日常中的片刻放松，这里都为生活增添了更多的可能性与丰富色彩。

300-400万预算必看之项目，深嘉上府，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得拥有！

户型图赏鉴✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约88㎡的小户型，户户皆爆款！✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，可以直接媲美市面上100平米的新房尺度！

U字形的厨房，动线合理。餐厅空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能够从容摆放一张四人大餐桌。

全屋飘窗的设计，连浴室也带有飘窗，将赠送空间拉满！✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北房间是灵动空间，无论是书房还是卧室，尺度感都恰到好处！

建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车的作品。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三开间朝南，南北通透，动静分区，户型非常方正！

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全屋飘窗，包括卧室、厨房、淋浴间都赠送飘窗，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无形之中多出约4个平方的面积，扩大实用面积，节省下很多置业成本。

主卧也是采用套房式设计，带有独立的卫浴空间，满足业主对“私密、尊崇”的居住需求。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体尺度感远超同面积段其他产品！

一线装修品牌，定制奢雅舒居

装修品牌上，项目采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅智能门锁高效出入；

厨房油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及抽拉式水龙头都贴心配齐；包括卫生间精挑细选优质材质及品牌；部分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等，演绎高品质的生活。

土拍回顾及规划✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2021年12月2日，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深业集团旗下深业华东公司竞得的上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块，成交楼板价8600元/㎡，房地联动价4.2万/㎡。

该地块包含办公、居住及商业用途，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出让面积为44,727.8平方米，容积率为2.3。

地块四至范围：东至基地边界，西至基地边界，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至基地边界，北至曹安公路。

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该项目位于安亭汽车城板块，紧邻同济大学嘉定校区，是构建上海西大门新形象的关键区域。项目本身由商业用地10%、办公用地50%以及居住用地40%组成，构成一个综合性的用地结构。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该地块项目是嘉定氢能港目前唯一集商业、居住、办公功能于一体的综合性商住项目。

根据项目方案显示，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拟建4栋住宅楼、1栋公共租赁住房、7栋花园式办公楼、2栋办公塔楼及其配套裙房、变电站、公共服务设施、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区配套设施以及地下车库等。总建筑面积预计约为14.6万平方米，其中住宅建筑面积约为4.1万平方米，办公建筑面积约为5.1万平方米，商业建筑面积约为1.0万平方米，规划总户数为461户。。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计可售房源约421套。

不同于普通住宅，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深嘉上府在归家动线上融入了街区化的设计理念，打破传统社区的单一性和局限性，通过亲和多元的街区设计，将各种生活元素进行跨界连接，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开辟出全新的归家图景。

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沿着街区归家，每一步都充满惊喜：转角处的烘焙店飘来阵阵面包香气，邻里的手作花艺小铺带来一抹清新的色彩，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅露天餐吧里传来轻柔的音乐与人们的欢声笑语。孩子们在广场嬉戏追逐。

在深嘉上府，归家不再是简单的回归，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一场融入生活脉络、唤醒心情愉悦的美好旅程，真正让每一天都成为“永不落幕的生活T台”。

深嘉上府的每一处空间设计都是对当代青年居住需求的深刻回应。在社区内精心打造“生活回廊”，通过空间与功能的交互，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出松弛而有温度的生活氛围。

酒店式内街、景观中轴线、架空层、主题景观贯穿整个社区。

花园式庭院宛如藏在社区里的自然秘境；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

外摆式休闲空间为邻里间的交流增添了轻松的场景；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观会客厅则成为聚会与社交的理想场所。

除此之外，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅儿童主题娱乐区为孩子们创造专属的玩乐天地；健身步道为热爱运动的人提供健康生活的契机。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多元的空间规划不仅最大化了小区的景观功能，更为未来的社区互动预留了丰富的可能性。

“生活回廊”不仅是一条简单的空间连接线，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一条情感的纽带。漫步其中在日常生活中寻求片刻的平静。深嘉上府让生活不只于居住，更延伸至人与人、人与空间的温暖链接。

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最后物业上，选用的是开发商自己的物业，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅安心靠谱的深业物业。截至2024年12月31日，上市平台2家，总资产达2076亿，土地储备超1000万㎡！开发项目面积约4600万㎡，运营项目面积超1亿㎡，城市管家服务面积超4500㎡，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近五年累计利润总额达262亿！更为细致、更加贴心地照顾业主！

生活配套✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通方面：项目距离轨道交通地铁11号线昌吉东路站约1.1公里左右，未来规划引入2条市域线⸺嘉青松金线、宝嘉线；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾出行的话周边有沈海高速、京沪高速等；

教育方面：周边有同济黄渡小学、黄渡中学、同济大学嘉定校区、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海外国语大学嘉定外国语学校以及同济大学附属嘉定实验小学等优质的教育资源；（项目不做学区承诺，,最终学区所属以政府官方文件为准）

商业方面：区域内有嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

医疗方面：安亭医院距离项目大约5公里左右、东方肝胆外科医院等；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

生态休闲：项目附近有颖奕高尔夫俱乐部、杭桂绿地公园、黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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相比之前，上海土地市场寒意渐浓。

一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。

其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。

据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。

其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。

上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。

嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。

另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。

张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。

据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。

相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。

有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。

观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。

然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。

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