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不得不说，保利发展的每一次的新品亮相，总能让人眼前一亮！

近两年，保利发展深耕杨浦东外滩，继保利外滩序BUND系列、保利外滩启产品之后，保利外滩系64地块第五子全新力作重磅入市！

上海杨浦保利·外滩曜售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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项目力邀天华总设计师韩冰、翊象设计徐睿绅、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟等大师团队，将百年历史的厚重与时代符号凝聚于产品之上，为杨浦东外滩再序新章！

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拒绝产品同质化，持续创新，是保利发展的不懈追求！保利·外滩曜售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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于是你会看到，保利发展的每次新品一出来，总能给我们带来惊喜！

区别于以往传统豪宅，这次保利·外滩曜带来了“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义” 四大产品更新，为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作！

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比如，新奢配主义下在地文化的符号演绎，均溯源于地块内百年历史的经典建筑，整体空间建筑极具奢贵感！

新她享主义中专门为女主人设计的美妆系列“美妆冰箱、美妆浴霸、美妆龙头、柜体收纳”等，各维度细节拉满！

新定制主义中像选配豪车一样选配豪宅，为业主带来专属“定制化”豪宅！

再比如，得益于新规政策下的户型设计有了更多施展空间，新品户型有着更加优于以往的全通透、满赠送、高定收纳的巅峰产品力！

可以说，此次作品在颜值、立面、景观、户型、空间等各方面均有极大突破！

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示范区实景照片

项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！

首批次将推出建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！

是低总价上车东外滩内环内CAZ不可复制绝版地段的不二之选！

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保利·外滩曜

东外滩内环内CAZ黄金C位

保利外滩系海派新古典主义奢宅

约115-247㎡小高层/洋房/风貌别墅

实景样板房已开放！认购在即！

线上预约独家限时95折！

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（注：项目只接受预约参观，无预约客户无法进入小区售楼中心）

以新古典豪宅封面致敬百年时代经典

项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！

1、建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！

首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！保利·外滩曜售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！

区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！

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效果图

东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！

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穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造出静谧的围合感！

上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！

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庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！

层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！

最具点睛之笔的艺术喷泉，以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！

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这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！

将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” ！

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大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱” ！

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效果图

效果图

休闲会客厅，营造围合又开放的交谈环境，便于朋友聚会或商务洽谈！

这里不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚！

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小高层产品立面，以现代的材料和手法，糅合新古典主义的纵横三段式比例，打造兼具古典气质的时尚形象！

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基座部分，则以浅色石材和金属搭配，同时增加了精致的弧形细节，在不失时尚的前提下，也保证了厚重的价值感，与外滩老建筑群的经典构图一脉相承，完成对百年风貌区的致敬！

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单元南入口，结合架空层及景观打造，形成丰富的空间格局，和充满仪式感的归家体验！

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归家动线，以规整的轴线绿化界定城市界面，将华尔道夫式的优雅感延伸至街区，形成极具仪式感的入口形象！

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别墅立面挖掘在地建筑文化，汲取了华盛里石库门的过街楼、老虎窗、立面腰线等元素，

以大面积石材、玻璃和金属细节点缀，将历史符号融入当代的奢华表达，创造具有英伦气质的海派新古典主义风格！

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2、经典飞机户型！超高赠送，实得率超93%，每户再享独立电梯厅！

项目此次首开建面约115㎡、130㎡产品，得益于新规政策下的户型设计，有了全新维度的升级！

全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅”！

建面约115㎡3房2厅2卫户型：

户型图保利·外滩曜售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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户型图

目前实景样板房已开放，产品力带来的惊喜感满满！

惊喜1：类一梯一户设计，北侧无连廊！

电梯厅出来就是约7㎡的私享候梯厅空间，可以作为未来业主入户的“外玄关”，可以摆放绿植、装饰画，形成专属入户景观，也可以用来放置收纳鞋类或日常用品作为储物空间，灵活可塑性很强！

单是电梯厅的面积按周边新房均价来算，相当于开发商免费送了近百万！

惊喜2：保利外滩系首个多阳台产品！保利·外滩曜售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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南向三开间朝南，全明飞机户型，客厅+次卧双阳台设计，阳台一半空间免费赠送，几乎0过道浪费面积，室内总实得率超过了93%，远高于市面传统豪宅！

样板间实景照片保利·外滩曜售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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要知道，一般这种储藏室只有在至少约170㎡以上的大户型中才会出现，保利·外滩曜是少见的把它运用在最小户型上的产品，功力可见一斑！

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样板间实景照片保利·外滩曜售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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惊喜4：北次卧270°转角飘窗，厨房、卫生间全屋附赠飘窗！

每个空间均有飘窗，且飘窗全赠送，甚至房间的边缘空间也可以利用，大大增加了整体房型的空间尺度和舒适度！

有了阳台和飘窗的附赠，再加上电梯厅的面积，外滩曜的实际使用空间比传统豪宅多出了至少20+㎡的空间体验！

换句话说，虽然是约115㎡的户型，实际得到的却是市面传统豪宅至少约140㎡的居住体验！

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样板间实景照片

建面约130㎡4房2厅2卫：

非常强悍的一款户型！南、北、西三面除了承重墙，几乎是全玻璃幕墙，采光通风无敌！

南北两间卧室都附赠了270°全景天窗，南向客厅和次卧双阳台设计；

同时将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关做了一体化延伸，豪宅尺度感拉满！

因为面积比约115㎡的户型大一些，实得率也更高，预估算室内面积可达到惊人的约95%实得率！

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天赋烫金地脉荟聚半亿级顶豪圈

1、黄金占位：东外滩内环内CAZ地带，左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴！

保利·外滩曜占位东外滩内环内CAZ中央活动区，也是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，这里的每一寸土地都堪称“鎏金贵脉”！

2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落！

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项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！

约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！

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保利·外滩曜西面的北外滩，正以840万方开发体量、480米新地标重塑天际线，已集聚超2100家金融机构与4700家航运企业！

这也意味着，未来可无缝承接其顶级的金融资源、商业配套与高净值人群！

隔江对岸就是陆家嘴三件套，不仅是物理空间的对话，更是能级与圈层的对标！可经由18号线、“一桥三隧”越江体系及规划中的南北通道，与金融心脏无缝衔接！

2、12/18号线双轨交旁，全维醇熟生活场！

项目距离18号线平凉路站直线距离约100米，12号线江浦公园站直线距离约400米，是整个杨浦滨江距离地铁站最近的新房之一，出行十分便捷！

自驾出行，可通过大连路隧道等多条线路通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；

北邻的北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，可快速通达长宁区、普陀区、静安区等地，高效链接中心城区各核心CBD！

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示意图

商业方面，约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、以及约51万方滨江商业带！

全龄教育，直线距离1km半径内，汇聚荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源！

医疗方面，直距3km范围内，有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺！

不仅如此，从北外滩提篮桥至杨浦滨江南段，约1.5平方公里的滨江中央风貌区，正在系统性的规划中焕新！

24幅风貌住宅用地，将在此凝聚约2500个亿级以上家庭，自然形成一个全新的、由主力半亿起的顶级所组成的亿级风貌区！

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保利·外滩曜是整个片区目前唯一有的小高层&洋房社区！

换句话说，项目此次首推的建面约115-130㎡的房源，是整个亿级风貌社区内，最有诚意的上车之选！

在改善大户型盛行的市场下，这种超低总价的中小户型产品显得尤为稀缺，叠加项目所在的极具抗风险地段，未来将成为最坚固的资产压舱石！

目前保利·外滩曜实景样板房已开放，感兴趣的朋友抓紧预约！

保利·外滩曜

东外滩内环内CAZ黄金C位

保利外滩系海派新古典主义奢宅

约115-247㎡小高层/洋房/风貌别墅

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重磅！明年1月1日起，公积金利率下调！

重磅消息：

从2026年1月1日开始，全国存量公积金贷款利率会从2.85%降到2.6%，一下子降了25BP！不用申请，不用去银行，利率将会自动调整。

上海公积金今年还出台了好些新政策：

1、付首付，又提又贷

在新房完成网签备案之后，就可以把公积金账户里的余额取出来付首付。而且还允许“又提又贷”，用公积金付首付不会影响贷款额度的计算。

2、灵活就业人员也能使用公积金

上海现在已经允许自由职业者、个体工商户这些群体自愿缴纳公积金啦，而且不限制户籍，缴纳比例和基数都能自己定，提取起来也不受啥约束。每个月最低交270元，最高交8860元就行。只要交满12个月，就能去申请公积金贷款。

3、租房能提取公积金

去年，上海把租房时能提取的公积金额度，从每月3000元提高到了每月4000元。

今年还开展了“公积金直付房租”的试点。要是租的是试点租赁住房，就可以直接用公积金按月扣房租。不过得留意，公积金账户余额可不能少于当月房租。这对于租房的年轻人而言，经济压力小了不少。

4、异地购房也能贷

5、城市更新改造也能使用公积金

要是在老小区改造之后买房，公积金可以直接用来抵房款！在过渡安置期间，还能把公积金取出来，支付扣除过渡费补贴后自己要承担的那部分租金。

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