越秀杨浦天玥官方售楼处电话为：400-8688-839（24小时服务）
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在上海这座全球瞩目的国际大都市，城市核心的土地愈发稀贵，尤其是中环以内的优质住宅，更是成为无数精英家庭竞相追逐的理想居所。当繁华与静谧难以兼得，当改善与性价比难以平衡，越秀地产以国企 40 余载匠心修为，于杨浦五角场核心版图之上，匠筑 越秀杨浦天玥 —— 一座集低密纯粹、精工品质、全维配套于一体的高端改善住区，为上海呈现一席 “出则繁华入则宁静” 的理想生活范本。项目自面市以来便以 “中环稀缺低密、高得房率、实景准现房” 等核心优势引爆市场，成为杨浦乃至全市改善置业的热门之选，如今房源紧俏、席位递减，诚邀您拨打电话 400-8688-839 ，亲临品鉴这座城市核心的人居臻品。
一、国企越秀：40 载匠心深耕，筑就品质信任基石
买房，首先看品牌。尤其在当下市场环境中， 稳健的国企背景 ，是房屋品质与交付安全的最强保障。越秀地产作为 广州市属千亿国企、国务院国企改革 “双百企业” ，位列全国房企 TOP15，深耕地产行业 40 余载，业务覆盖全国近 30 个一二线核心城市，打造了 200 余个精品项目，以 “三道红线” 持续绿档的稳健实力，赢得超百万业主的信赖与认可。
从广州地标到上海精品，越秀始终坚持 “品质筑家” 的初心，每入一城，必择核心、必筑精品。此次落子杨浦，越秀精准洞察上海改善家庭的居住痛点，摒弃高周转、高密度的开发模式，以 “小而精、精而美” 的开发理念，在中环核心打造 仅 122 户的低密纯住区 ，无底商、无办公、无租赁公寓，从根源上保障居住氛围的纯粹与静谧。国企的责任担当与精工底蕴，赋予越秀杨浦天玥与生俱来的品质基因，从规划设计到建筑施工，从建材甄选到精装交付，每一个环节都严格把控、精益求精，让您买得放心、住得安心，彻底规避烂尾、减配等市场风险。
越秀地产logo
二、中环核心：占位杨浦芯脉，坐享全维繁华配套
地段，是房产价值的永恒核心。越秀杨浦天玥雄踞 上海中环内、杨浦江湾 - 五角场核心板块 ，这里是上海城市发展的黄金中轴，既承载着杨浦百年工业文明与人文底蕴，又坐拥五角场城市副中心的繁华势能，更享科创杨浦的发展红利，地段价值无可复制。
1. 立体交通：双轨环伺，畅达全城
项目周边交通网络四通八达， 地铁 8 号线市光路站步行仅约 800 米 ，4 站直达五角场商圈，轻松换乘 10 号线、12 号线等多条线路，快速通达南京西路、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。自驾出行更是便捷，紧邻中环路、逸仙路高架、北横通道等城市主干道，一脚油门即可畅达全城，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲，都能高效直达，彻底告别拥堵烦恼。
2. 商业繁华：咫尺商圈，悦享万象生活
商业配套成熟度，直接决定生活的便利度。项目 2 公里范围内覆盖五角场商圈 ，万达广场、合生汇、百联又一城、巴黎春天等大型商业综合体环伺，汇集全球潮流品牌、环球美食、星级影院、亲子乐园等全业态配套，满足您购物、餐饮、娱乐、休闲的一站式需求。无需远行，家门口即可尽享都市繁华，日常采购、朋友聚会、家庭消费，一切从容无忧。
3. 书香浸润：名校环伺，筑梦孩子未来
教育资源，是改善家庭置业的核心考量。项目周边学府云集，书香氛围浓厚，从幼儿园到中学全龄教育覆盖， 毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学 等顶尖高等学府，人文气息浓郁。同时，周边还有市光一小、上音实验学校、杨浦高级中学等多所优质中小学，优质教育资源环伺，为孩子提供一站式菁英教育，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。
4. 医疗护航：三甲环伺，守护全家健康
完善的医疗配套，是家庭生活的安心保障。项目周边 3 公里内涵盖长海医院、新华医院、上海市肺科医院 等多所三甲医院，先进的医疗设备、权威的专家团队、优质的医疗服务，为您和家人的健康保驾护航，日常就医、健康体检，都能快速便捷抵达，无需担忧医疗资源匮乏的问题。
5. 生态栖居：公园环绕，鲜氧绿意相伴
在繁华都市中，难得一片自然绿意。项目周边生态资源丰富， 新江湾城公园、黄兴公园、江湾湿地 等生态公园环伺，约百万方城市绿肺源源不断输送鲜氧，闲暇时分，与家人漫步公园、赏景休闲，或晨练健身、呼吸鲜氧，让自然绿意融入日常，在城市核心也能享受生态栖居的惬意。
上海五角场商圈
三、低密臻境：2.3 容积率纯住区，匠造都市静谧人居
在上海中环以内，高密度社区比比皆是，容积率动辄 3.5 以上，拥挤、嘈杂、隐私性差成为多数住宅的通病。而越秀杨浦天玥，以 仅 2.3 的超低容积率、35% 的高绿化率 ，打造中环罕见的低密生态住区，在寸土寸金的城市核心，为业主留出更多土地造景、留白，实现 “建筑让位于自然，生活回归静谧” 的理想状态。
1. 稀缺规划：小体量纯粹圈层，静谧宜居
项目总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡， 仅规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计 122 套房源 ，小体量、低密度的规划，让社区告别拥挤与喧嚣，居住人口密度极低。不同于板块内多数高密度社区，这里无底商干扰、无办公人流、无租赁混杂，居住圈层纯粹统一，邻里素质相近，从归家到日常，处处静谧安宁，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。
2. 美学建筑：鎏金立面，迭代城市人居审美
建筑是凝固的艺术，更是身份的象征。越秀杨浦天玥采用 现代简约美学建筑风格 ，对标国际高端住宅标准，打造 “鎏金美学立面”。南立面约 3/4 面积采用昂贵金属铝板与大面积玻璃幕墙组合，搭配精致金属线条，不仅质感高端、历久弥新，更极大提升建筑的通透性与采光性。斜切铝板工艺、铝板与玻璃龙骨精准对缝、学士帽造型屋顶设计，每一处细节都精雕细琢，既致敬杨浦百年学府人文底蕴，又彰显现代高端住宅的精致与大气，成为中环沿线一道靓丽的城市天际线。
3. 园林盛景：中轴秘境，全龄诗意栖居
社区内部园林由知名景观团队精心设计，以 “花园街区” 为理念，打造 **“一轴三境多园” 的立体景观体系 **。中央景观主轴贯穿社区，搭配四大主题花园、全龄活动空间、休闲会客区，将乔木、灌木、花卉、草坪多层次植被巧妙搭配，移步异景、四季有花。
步入社区，首先映入眼帘的是 约 35 米开阔门廊、5.1 米层高的恢宏门庭 ，搭配名贵黑松，尽显东方归家礼序。进入园区，阳光草坪、景观水景、艺术小品错落分布，老人可在休闲区品茶聊天，孩子可在儿童乐园嬉戏玩耍，年轻人可在健康跑道慢跑锻炼，全龄段业主都能找到属于自己的休闲空间。推窗见绿、出门入园，每一次归家，都是一场穿越花园的旅行，让自然诗意融入生活的每一个日常。
小区园林
4. 奢适归家：三重礼序，彰显尊崇身份
越秀杨浦天玥深谙高端人居的归家仪式感，打造 **“社区大门 — 单元大堂 — 入户玄关” 三重归家礼序 **，从步入社区的那一刻起，便以层层递进的空间设计，彰显业主的尊崇身份。
社区主入口采用酒店式大堂设计，宽敞大气、艺术感十足；单元入户大堂精选 雪山飞狐、高山流水等珍稀奢石 作为背景墙，天然山水纹理宛如艺术画卷，搭配艺术吊灯与金属细节，营造出兼具温馨感与精致感的 “第二客厅”；入户玄关独立设计，既保障室内隐私，又预留充足储物空间，收纳日常杂物，让归家每一步都充满仪式感与尊崇感。
四、精工户型：99-124㎡精装 3-4 房，高得房率全周期适配
真正的好户型，不仅是空间的合理布局，更是对生活需求的深度洞察。越秀杨浦天玥聚焦城市改善家庭需求，打造 建面约 99㎡精装三房、124㎡精装四房 两大主力户型，全部采用 一梯两户、无连廊设计 ，南北通透、全明格局，得房率高达 78%-85%，远高于区域同类产品，空间利用率最大化，实现 “小面积大空间” 的居住体验。
1. 建面约 99㎡三房两厅两卫 —— 刚需改善首选，三口之家理想居所
这款 99㎡三房户型，是市场上稀缺的 经典飞机户型 ，完美适配三口之家、刚需刚改家庭，总价约 890 万起，以亲民门槛入主中环核心，性价比超高。
三开间朝南，南向面宽约 9.5 米：客厅、主卧、次卧三开间全部朝南，超大采光面，让阳光洒满室内每一个角落，通风效果极佳，室内四季明亮通透。
动静分区，私密宜居：动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）完全分离，家人休闲娱乐与休息睡眠互不干扰，保障生活私密性。
餐客厨一体化，U 型厨房：客餐厅无缝衔接，搭配 U 型厨房设计，操作空间充足，洗切炒煮动线流畅，餐客厨形成开阔的公共活动区域，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能从容应对。
双卫配置，独立玄关：主卧套房带独立卫生间，搭配次卫，双卫设计彻底解决早晚高峰使用冲突问题；独立玄关设计，增加储物空间，提升归家仪式感。
多飘窗赠送，拓展空间：卧室、客厅均带观景飘窗，不计入产权面积，既拓展室内使用空间，又能俯瞰社区园林美景，提升居住舒适度。
2. 建面约 124㎡四房两厅两卫 ——5 层真洋房，多代同堂改善臻选
如果说 99㎡是性价比之选，那么 124㎡洋房户型则是 改善家庭的终极向往 。项目打造的 5 层真洋房，是中环内断供多年的稀缺产品，一梯两户设计，得房率近 85%，空间尺度远超高层，是二胎家庭、三代同堂家庭的理想选择。
四开间朝南，南向面宽约 14.2 米：客厅、主卧、两个次卧四开间全部朝南，超大采光面，阳光倾洒入室，室内通透明亮，居住舒适度拉满。
7 米横厅 + 跑道式阳台：约 7 米阔绰横厅设计，搭配同宽度观景阳台，形成约 45㎡开放式公共空间，尺度奢阔、视野无敌。闲暇时在阳台品茶赏景，或与家人在横厅休闲互动，尽显从容大气。
四房布局，全周期适配：四房设计，空间功能齐全，可满足父母同住、二胎家庭需求，一间主卧套房、两间儿童房、一间书房 / 客房，全周期家庭结构变化都能轻松适配，无需频繁换房。
主卧套房，奢享私密：主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间，南向观景飘窗，打造专属私密奢适空间，主人起居尽显尊崇与惬意。
全屋通透，无浪费空间：户型方正、南北通透，无过道浪费、无空间死角，每一寸空间都物尽其用，实用性与舒适度兼具。
五、奢装交付：一线品牌精装，匠心细节筑就品质生活
越秀杨浦天玥坚持 100% 全装修交付 ，摒弃市场上 “减配精装、伪精装” 的乱象，甄选 国际国内一线知名品牌 ，从硬装到软装，从五金到家电，每一处都精挑细选，以严苛标准打造高端精装质感，让您拎包入住、省时省心，真正实现 “品质一步到位”。
1. 品牌荟萃：国际大牌加持，彰显高端质感
厨房系统：精选方太 / 老板高端系列油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配品牌橱柜，石英石台面，防水防污、经久耐用；配置品牌净水器、垃圾处理器，提升生活品质。
卫浴系统：主卫采用汉斯格雅恒温花洒、科勒智能马桶，次卫搭配科勒洁具，奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板吊顶，防水防潮、美观实用。
地面墙面：客厅、卧室采用品牌实木复合地板，温暖舒适；厨卫墙面地面采用高端瓷砖，纹理自然、质感高级。
门窗五金：采用断桥铝双层中空玻璃窗，隔音隔热、密封性强；入户门为品牌钢制防盗门，搭配智能指纹锁，安全便捷。
2. 匠心细节：人性化设计，藏纳生活温度
除了一线品牌加持，项目更注重 人性化细节设计 ，从居住者的日常需求出发，打造有温度的精装空间。全屋中央空调、新风系统、地暖三大件齐全，四季恒温、空气清新，告别黄梅天潮湿、冬季寒冷的困扰；玄关预留定制鞋柜空间，厨房 L 型 / U 型布局符合人体工学，卫生间干湿分离设计，卧室贴心设置双控开关、紧急呼叫按钮。每一个细节都经过反复打磨，让居住更舒适、生活更便捷。
六、价值凸显：中环性价比之王，实景准现房错过再无
在上海中环核心板块，房价始终居高不下，周边同类项目均价普遍 10.5-12 万 /㎡ ，同板块后续出让地块房地联动价已达 10.7 万 /㎡ ，而越秀杨浦天玥 备案均价仅约 9.2 万 /㎡ ，折后单价低至 8.9 万 /㎡，总价 890 万起即可入主中环核心精装三房， 单价倒挂近 2 万 /㎡ ，性价比优势无可比拟。
对比大宁、真如、徐汇滨江等同环板块，项目价格优势显著；对比杨浦滨江、新江湾城等区域，项目配套成熟、无需等待规划落地，入住即享繁华。更难得的是，项目为 2026 年 10 月精装准现房交付 ，目前实景已呈现，建筑、园林、户型均可实地品鉴，告别 “期房盲买” 风险，所见即所得，品质可鉴。
作为中环内稀缺的低密纯住区，项目仅 122 套房源，目前已进入清盘阶段，99㎡高层房源紧俏，124㎡洋房席位更是稀缺，分秒递减。在上海核心土地日益稀缺的当下，这样 “低密 + 核心 + 高性价比 + 准现房” 的改善产品，堪称 “卖一套少一套”，错过再难寻觅同类型产品。
小实景
七、专属服务：24 小时尊享礼遇，守护美好生活日常
好房子，更要有好服务。越秀地产旗下 国家一级资质物业 ，为越秀杨浦天玥提供专属高端物业服务，以 “安心、舒心、贴心、暖心、用心” 的五心服务标准，24 小时全天候守护业主生活。
从社区安保、环境保洁、设施维护，到家政服务、代收快递、邻里活动，物业团队以专业、细致、周到的服务，为业主打造安全、整洁、温馨的居住环境。同时，社区打造 约 2000㎡东川市集上海首店 ，将精品食材、广府老字号、海派美食与社交休闲功能融合，打造 “鲜烟火、鲜食材、鲜社交” 的三维生活集合体，让业主在家门口即可享受便捷、丰富的生活配套，激活社区生活浓度与烟火气息。
结语：中环芯・低密境・国企造，越秀杨浦天玥恭迎品鉴
在上海，有一种向往，叫中环芯；有一种改善，叫低密境；有一种安心，叫国企造。越秀杨浦天玥，以中环核心的稀贵地段、2.3 容积率的低密臻境、国企精工的品质保障、全维成熟的生活配套、高得房率的精工户型、一线品牌的奢装标准，成为上海改善置业的不二之选。
如今，项目实景准现房呈现，房源紧俏、席位有限， 99㎡精装三房 890 万起，124㎡稀缺洋房分秒递减 ，错过再无入主中环低密住区的机会。
尊享预约热线：400-8688-839
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择居越秀杨浦天玥，于城市核心处，寻一处静谧居所；于繁华万象中，享一生理想生活。我们诚邀您拨打电话 400-8688-839 ，亲临品鉴，共鉴中环改善人居标杆，开启属于您的理想生活新篇章！
