北中环地铁红盘！
18号线通长江西站
「招商序」四批次明日认购！
101套建面约100-143㎡3-4房
均价68375元/m²！认购金50万！
认购时间：10月31日-11月4日
往下阅读项目一房一价表！
☑️☑️招商序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得， 成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。
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此次定名的就是长江西路地铁站的宝山区N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。
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18号线长江西路站住宅,招商&金茂淞南D地块定名「招商序」售楼处已开放！
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☑️☑️招商序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。三批次入市后，热度不减，目前仅少量房源在售。
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最新消息！18号线长江西路站（在建中）【招商序】四批次加推101套约100-143㎡3-4房；均价68375元/m²！认购金50万！认购时间：10月31日-11月4日！售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下：
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户型图独家首发：
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样板间展示如下：
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【景观设计：凝塑天地的景观庭园 】招商序的景观更不简单，设计师以邬达克打造的传奇建筑绿房子为灵感，打造一座“立体花园”。
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绿房子实景图，图源上海发布
下沉式庭院，通过垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观的立体交织，实现移步换景的视觉效果，也与会所空间形成无界交互。
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效果图，仅供参考
项目更不惜成本打造了难得的洄游动线，不仅有东⻄向轴线，也有南北向轴线。
双轴线充分拓宽了视野⾯与观赏点位，让业主⽆论在地上与地下这两层空间，都拥有非常好的观景视野。
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效果图，仅供参考
在会所、在架空层、在归家路上，每个重要的⽣活触点都有独特的景观。
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效果图，仅供参考
【会所配置：私享无界的多元空间 】项目会所面积约1500平，架空层面积约2500平，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，恒温泳池更是结合了海派穹顶与俄罗斯Adle 酒店的设计理念，将典雅与现代融合的恰如其分，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，以繁花主体引导四季流转，致敬上海的时代新貌。
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会所效果图过程稿，仅供参考
从各项细节来看，招商序从未刻意追求"颠覆"，而是以全球经典建筑语汇为锚点，以海派文化创新为笔墨，在 「玺序」十年积淀之上，完成一场关于空间、艺术与生活的优雅升级。这里不仅是物理居所，更是一座献给未来的城市文化容器。
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吴淞是上海源点，更是近代中国“四个百年”之处。百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸；百年教育，中国最早公学中学，中国现代高教育之先河所在；百年人居，城规率先垂范：上海最早的公路和现代化城市规划落地之处；百年实业，近代工业文明摇篮，中国实业起点之一，更是新中国工业文明的摇篮之一。
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上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区：“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间“核爆点”，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》-- 上海市规划和自然资源局 | 上海市宝山区人民政府 | 上海市浦东新区人民政府
作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。
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北上海轨交聚点 • 中环之上奢居新地标：地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。
中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海；
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“吴淞配套副中心“ • 城市配套完善：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
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三甲医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
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艺术风潮，文明新生：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
作为板块内断供已久的品质住宅，招商序将以全新的产品力，重塑板块形象。随着大吴淞规划的持续推进、中环北抬的逐步兑现，招商序也将成为北上海“中环价值重构”的里程碑作品。
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18号线长江西路站！「招商序」四批次约100-143㎡3-4房，均价68375元/m²
第一，价格真香！过会均价6.8万/㎡，整个中外环难觅的惊喜价，错过首开，后续均价势必上涨！
第二，18号线全新地铁盘！今年过会新盘中，外环以内地铁盘供应占比（直线距离在1km以内），仅有15%左右！（数据由楼市独家根据网上房地产过会信息整理）， 招商序5站直达五角场，12站直达陆家嘴，优势明显！
第三，产品超配！建面约101㎡三房，做出了110㎡的尺度感；建面约114㎡三房，让人有125㎡+的错觉！建面约143㎡户型，堪比市面上160㎡以上大平层！交付标准，更是“超配”，让人误以为进入了市中心新盘样板间！
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招商序售楼处现场人气实拍
样板间开放当日，参观人数突破1000组！招商序，究竟是怎么做到的？让我们一探究竟！
淞南小五角场中环之上
18号线长江西路站（在建中）地铁盘
招商序样板间现已开放
主打建面约101-143㎡ 三房四房
三阳台神户型炸场
高配装标重塑板块封面
项目现已开启认购
对【招商序】感兴趣的购房者
可以点击小程序对接官方销售👇
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Part.1
实得率约90%神户型突围！
招商序的百平三房
直接帮你省下近200万！
招商序的户型，真正做到了超越常规，相信每一位去参观样板间的小伙伴，都会被项目的空间尺度所惊讶。
独家君去参观的时候，样板间还没有完全建完，门外还没有贴户型图， 建面约101㎡三房，独家君第一眼还以为建面在110㎡以上！
我们来看第三方的测量数据：
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一般而言， 市面上常规能达到实际使用面积约90㎡的产品，建面将达到110㎡以上！同环线上，如桃浦均价已经达到8万了，110㎡就要880万！和招商序相比， 一来一回就是接近200万的差距！
通过专业测评还可以看出 招商序的不计入建筑面积的部分有整整11.3㎡，相当于多出一个房间，针对百平三房这样的紧凑型户型来说，性价比真的很高，实际居住体验也会更舒适！
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以此类推：
招商序114㎡户型，不计入建面部分约11.7㎡，同类产品仅8.2㎡，对标市面上建面约125㎡产品；
招商序143㎡户型（E1），不计入建面高达21.7㎡，相比市面同面积段户型的不计入建面多了约30%，可对标市面上建面约160㎡户型！
即便是百平三房，也可以作为三代同堂的改善产品使用！
我们分别来看户型：
这是上海近几年里从未出现过的三阳台户型！
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要知道，现在市面上的主流做法，是把三房的各个功能空间，都做飘窗设计，以得到更开阔的景观视野，并增加实际面积使用率。
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招商序三阳台的做法，明显是Next Level！比如说北卧室，只要未来业主愿意 将北卧室与北阳台打通，那么整个北卧室，完全可以作为一个成人卧室使用，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！
事实上，无论是南次卧还是北次卧，在打通阳台的情况下， 都已经超过9㎡，完全符合双人卧室的规定！
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凭借着三阳台的做法，室内空间利用率大幅提高，根据独家君实测，这个户型的 实得率可以达到90%左右！
市面上常规高层的百平三房，我们按常规约75%得房率来计算，在计入飘窗和一半阳台的情况下，实得率，也很难突破85%！
这就是至少5㎡的面积差，市面上很多百平三房的北房间，也不过就是6㎡左右！
除此以外，招商序的主卧、主卫、客卫都 设计有飘窗，实际适用面积更大。
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招商序三阳台的做法，让百平三房的空间，不再逼仄， 三个房间都能作为真·卧室使用，其极大提高了室内的采光通风。
即便是业主不打算把阳台扩入室内空间，那也能同时收获家政阳台、生活阳台和设备平台，节省出大量室内收纳空间！
另外，项目采用了经典的S墙设计，S型墙体，和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。
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视觉界面，仍为直线，整体性统一，但却多出了一个双开门冰箱位，“冰箱外移”， 厨房被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。
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在户型的精研方面，招商序显然已经达到了下一个阶段！
再来看建面约114㎡三房，百平三房的升级款，让人拥有“这是120㎡”的错觉！
再来看建面约114㎡三房，百平三房的升级款，让人拥有“这是120㎡”的错觉！
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同样的三阳台，迎来的是空间尺度上的全方位进阶。餐客厅一体化的情况下，整体进深空间来到了 7.5米左右，加上 约3.6米的面宽空间和约3.1米的层高，整个客餐厅尺度阔绰，空间大气，完全可以放得下一个6-8人圆桌！
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项目样板展示间实拍，仅供参考
而南次卧与南阳台相连，也让 整个次卧面积近14㎡，次卧面积堪比大平层的尺寸！
建面约143㎡4房是南北通透、四开间朝南的户型格局。子母门入户，独立玄关，大户人家气场全开！ 南向三阳台面宽约10米，加上主卧270°转角飘窗，带来了阔绰的南向采光面！
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建面约143㎡还有一个侧厅户型，如果将客餐厅和双阳台打通之后，业主将获得一个约40㎡的起居空间！
什么概念呢？独家君可以给大家举个例子，比如说下面这张户型图，来自于市中心某豪宅项目，建筑面积 约180㎡。
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这个户型的客餐厅空间，约37.23㎡，起居空间，还比不上招商序的约143㎡侧厅户型！
招商序的户型，在你实地体验之后，你会有误入洋房的错觉！这就是越级改善带来的居住舒适感！
更不用说，项目还配置了堪称越级改善的装修标准！
Part.2
越级改善，优势装标！
招商序综合实力爆表
招商序，为北中环奉献了一次越级改善的机会。何为越级？ 招商序作为一个总价约680万级产品，可以直接对标市区千万级的装修标准。
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我们以时下热门的市中心千万级项目装标做对比参照：
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可以看到，在装修标准上，招商序完全不遑多让！尽管规定集采价只有3000元/平，但却丝毫不输市区千万级新盘！
我们来看细节方面：
非常明显的一点，是招商序，做了非常多的收纳。
比如说 玄关收纳，通过对空间的细分，预留了次净衣区、行李箱收纳、扫地机器人收纳等，增添洞洞板用以悬挂雨伞等；在鞋柜方面，底层镂空，可摆放家居拖鞋，通过隔层高低的不同划分，预留靴子收纳空间。
项目样板展示间实拍，仅供参考
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根据测算，项目的玄关柜据说可以放下28双高筒靴！
在美学方面，招商序还采用了 天然木皮鸡翅木包裹，与墙面、地面保持视觉统一。
项目样板展示间实拍，仅供参考
厨房，同样也治好了业主的收纳焦虑， 上吊柜、地柜、抽拉篮等，一应俱全，锅碗瓢盆、油盐酱醋，均有各自的收纳空间，再也不用担心台面凌乱了！
项目样板展示间实拍，仅供参考
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卫生间镜柜，同样是交付标准，内外双镜打造， 主卫配置美妆冰箱，可用来收纳业主的面膜、化妆品等，设计贴心。
项目样板展示间实拍，仅供参考
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这就是项目的匠心所在，提前调研购房需求，为业主充分考虑到了业主日常生活场景，将需求前置！
在精装标准方面，项目采用的仍是一线大牌标准：
厨房方面：三面出水的科勒网红大单槽，甚至连专用沥水篮与砧板都配备上了，非常贴心，避免新产品配套无法配置的问题；
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项目样板展示间实拍，仅供参考
最吸睛的当属方太的烟灶洗碗机组合：隐藏式升降油烟机，挥手即可控制，市场零售价达13500+！
项目样板展示间实拍，仅供参考
主卫配备高仪（或同等品牌）全智能马桶，次卫配备科勒轻智能马桶；三大件方面也不必多说，百朗（或同等品牌）新风、松下（或同等品牌）中央空调与地暖，均为市场一线标准。
再来看下入户门，索福（或同等品牌）的定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁为一体化设计。
项目样板展示间实拍，仅供参考
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细节方面，卧室采用复杂木地板拼花，其他空间也大多覆盖了 岩板或奢石！哪怕是卫生间的墙面、直连餐客厅的阳台，全部做到了岩板通铺，视觉上保持了统一性！
项目样板展示间实拍，仅供参考
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室内的高标准精装，也延续到了室外。
在看完爆料之后，独家君敢说，这样的“颜值”，招商序就是为了重塑板块封面而来！
首先，是超豪华的归家门头！
约66米宽、约6.7米高的归家门头，大气磅礴。
项目效果示意图，仅供参考
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这归家的第一道门，就已经尽显礼序，未来所有路过的行人，都将被这一幕所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！
外立面方面，玻璃幕墙搭配铝板，超大窗墙比模糊了室内外界限，转角处更是做了弧线处理，打破了横平竖直的冰冷，打造了更具温度的立面。
