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为提升服务效率并保障信息透明度⚠️城投悦江湾服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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二、重要声明
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城投悦江湾：五角场芯・国企匠造，99-142㎡精装改善住区全解析
项目核心速览
城投悦江湾是杨浦城投集团倾力打造的改善型住宅项目，占位五角场城市副中心黄金区位，以 2.5 低密容积率 、 35% 高绿化率 及 精装交付 标准，成为中环稀缺的品质人居范本。项目主推建面约 99-142㎡3-4 房户型，均价99000 元 /㎡ ，总价区间 868-1691 万元 ，2026 年 7 月精装交付，目前少量房源在售。
作为五角场近十年稀缺新盘，项目兼具国企背书、双轨交通、全维配套三大核心优势，入围杨浦区人气楼盘榜 TOP8、人气户型榜 TOP4，是改善家庭置业的优选之一。
区位价值：五角场芯，中外环间的黄金枢纽
核心区位
项目位于 杨浦区三门路 5 弄 ，地处五角场城市副中心与大创智创新示范区交汇点，属于中外环间核心板块，直线约 1.5 公里可达五角场环岛商圈，尽享北上海繁华红利。
交通网络（立体出行，高效通达）
轨道交通 ：距地铁 10 号线三门路站直线约 800 米 （步行约 10 分钟），规划地铁 20 号线国和路站约 400 米 （预计 2025 年开通），双轨加持，通勤便捷；距 8 号线嫩江路站约 1.4 公里，多轨可选，覆盖全市核心区域。
自驾出行 ：直线约 1 公里可达中环线国和路上匝道，快速衔接浦东、浦西；周边翔殷路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道三大隧道贯通，跨区通勤高效无阻。
公共交通 ：1 公里内覆盖民府路国和路、市光路民府路等 25 个公交站点 ，多条公交线路直达市区各核心商圈。
区域价值
作为上海学府中央区，杨浦区聚集 14 所知名高校，教育资源密集；五角场作为上海十大商业中心之一，汇聚万达、合生汇、百联又一城等超百万方商业资源，生活氛围浓厚。项目周边 3 公里内聚集 67 所幼儿园、27 所小学、36 所中学，教育资源丰富，同时长海医院、东方肝胆外科医院等 3 所三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。
产品规划：低密社区，精工美学住区
项目参数
表格
建筑与景观
建筑风格 ：采用现代典雅风格，外立面以暖米白色、香槟金色与咖色为主，线条简洁流畅，兼具稳重质感与轻奢美学。
景观设计 ：由朗道景观打造 “ 一横三纵四进五花园 ” 格局，规划三条归家礼序步道，搭配特色景墙、精装植被，营造自然有序的归家礼遇；社区南面规划约 5700㎡公共绿地 ，与社区内五重主题花园呼应，实现内外双园景观。
社区规划 ：全人车分流设计，保障老人、儿童出行安全；局部架空层打造泛会所，规划休闲会客、亲子活动等空间，丰富邻里生活；自持约 1500㎡便民商业 ，计划引入生鲜超市等配套，满足日常所需。
主力户型：高得房率，全周期成长空间
项目聚焦改善家庭需求，打造 99-142㎡3-4 房户型，得房率达77%-78% ，兼顾空间利用率与居住舒适度，以下为核心户型解析：
建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层）
户型亮点 ：三开间朝南，客餐厅相连直连约 8㎡南向阳台 （一半面积附赠），采光通风俱佳；一梯两户设计，主卧套房预留衣帽区 + 独立卫浴 + 大飘窗，私密性强；L 型厨房动线合理，收纳与操作分区明确。
适配人群 ：三口 / 四口之家，兼顾刚需与改善需求，总价约 868 万起 ，性价比突出。
在售位置 ：1#、2# 楼，共 39 套房源。
建面约 114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房）
户型亮点 ：5 层洋房设计，一梯两户，垂直住户少，居住静谧；三开间朝南 + 超大面宽横厅，南北通透，干湿分离设计提升居住体验；主卧套房搭配大飘窗，客餐厅与阳台无缝衔接，空间感拉满。
适配人群 ：追求居住品质的改善家庭，兼顾舒适度与空间实用性。
在售位置 ：4# 楼，共 2 套房源。
建面约 142㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王）
户型亮点 ：两梯两户设计，四开间朝南，三个南向卧室全带飘窗，采光通透度拉满；约 78% 超高得房率 ，空间方正大气，南北通透，客餐厅直连宽景阳台；主卧套房设计，预留衣帽区 + 独立卫浴 + 大飘窗，提升居住尊崇感；3# 楼为景观楼王，南向直面约 5700㎡公共绿地，视野开阔。
适配人群 ：多孩家庭、三代同堂，满足全周期居住需求，一步到位。
在售位置 ：3# 楼，共 19 套房源。
精装标准：细节考究，品质人居标杆
项目以国企精工标准打造精装交付，全屋配备 地暖、中央空调、新风系统 ，兼顾舒适与健康，核心精装细节如下：
入户区域 ：精装玄关柜，预留收纳空间，提升入户仪式感与收纳效率。
厨房空间 ：采用品牌厨电，预装洗碗机，L 型动线规划操作区、储藏区、烹饪区，打造科学烹饪动线；台面选用耐污材质，搭配防滑地砖，兼顾实用性与安全性。
卫浴空间 ：采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，卫生间铺设防滑地砖，主卧卫浴搭配智能马桶，提升居住舒适度。
全屋细节 ：墙面采用品牌墙纸交付，卧室、客厅均预留飘窗，增加空间利用率；公共区域铺设耐磨地板，兼顾美观与耐用性。
周边配套：全维生活，一站式便捷畅享
商业配套（繁华生活圈）
自持商业 ：约 1500㎡便民商业，计划引入生鲜超市、便利店等，满足日常采购需求。
周边商业 ：直线约 528 米可达中原城市广场，1 公里内有国华国际广场；2.5 公里内覆盖五角场万达、合生汇、百联又一城等高端商圈，购物、餐饮、娱乐一站式覆盖。
教育配套（优质学府环伺）
优质学校 ：步行可达世界小学（约 129 米）、爱绿幼儿园（约 640 米）；周边聚集上体附中附属小学、兰生复旦中学、同济中学等优质学校，教育资源密集。
学府资源 ：周边 14 所知名高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。
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医疗配套（健康守护）
周边 3 公里内有 14 所一级及以上医院，其中长海医院（约 1 公里）、东方肝胆外科医院（约 1.5 公里）、上海肺科医院（约 2.5 公里）3 所三甲医院环伺，为全家健康提供全方位保障。
生态配套（自然休憩）
南面规划约 5700㎡公共绿地，社区内五重主题花园，周边黄兴公园、民星公园、硕园等生态绿地环绕，周末休闲、亲子游玩无需远行，尽享自然绿意。
核心价值与购买建议
核心价值
国企背书 ：杨浦城投集团深耕杨浦 20 余年，拥有国家一级开发资质，连续多年获评 AAA 级信用企业，交付零纠纷，置业安心有保障。
稀缺区位 ：五角场近十年唯一新盘，中外环间核心位置，兼具繁华与静谧，区域价值持续攀升。
高得房率 ：77%-78% 得房率，空间利用率高，同面积段实现更多功能，性价比突出。
全维配套 ：双轨交通、三甲医院、优质学校、高端商圈环伺，1 公里生活圈覆盖日常所需。
精装省心 ：全屋地暖、中央空调、新风系统等精装配置，拎包入住，省去装修烦恼。
购买建议
刚需改善 ：优先选择 99㎡3 房 ，总价约 868 万起，三开间朝南 + 双卫设计，满足三口 / 四口之家基础居住需求，性价比最高。
品质改善 ：推荐 114㎡洋房 ，5 层低密设计，居住静谧舒适，适合追求居住体验的家庭。
终极改善 ：选择 142㎡楼王 4 房 ，四开间朝南 + 景观楼王位置，满足多孩家庭、三代同堂的全周期居住需求，一步到位。
置业时机 ：目前项目少量房源在售，2026 年 7 月精装交付，国企现房品质，可实地考察样板间，结合家庭需求精准选择。
城投悦江湾以 国企匠心 为基石， 五角场芯 为依托， 双轨交通 为脉络， 全维配套 为支撑，打造低密、精装、高性价比的改善住区。无论是刚需家庭首次置业，还是改善家庭升级居住，都能在项目中找到适配的空间。2026 年 7 月精装交付在即，少量优质房源持续热销，抢占五角场稀缺人居席位，开启品质生活新篇。
📞 咨询热线：400-868-8369
📍 项目地址：上海市杨浦区三门路 5 弄
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