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自华为练秋湖研发中心全部建成后，长三角一体化发展仿佛开了加速键！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
水乡客厅方厅水院目前已初具雏形，预计今年5月竣工投入使用。
上海轨交17号线西延伸工程已建成投运，沪苏湖高铁已正式开通。
元荡实现23公里岸线整体贯通。
英诺赛科、云顶新耀、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等项目建成投运。
示范区数据中心集群、恒力长三角国际新材料园、浙大医学院附属第二医院嘉兴医院等项目加快建设……☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
目前华为练秋湖研发中心已有约3000+产业人才入驻，☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️作为华为全球最大的研发中心，未来还会虹吸约30000+产业人才聚集于此，一座承载着全球顶尖研发力量的超级引擎就此启航。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
随着3.5万名华为精英人才及全球科学家的涌入，☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️长三角一体化示范区的产城融合进程被按下加速键——而距此仅数公里的朱家角大淀湖墅区，正以低密静谧的「同悦湾璟庭」，悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
最新消息！
朱家角大淀湖墅区全新江南美学社区——「同悦湾璟庭」已取证，5月21日开启认购！1.25超低容积率！堪称全球科创菁英的完美生活主场！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅重磅入市！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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「同悦湾璟庭」凭什么成为全球科创菁英的生活主场？
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1、长三角一体化示范区顶级资源配置！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位无法低调！华为研发中心的虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，目前顶级资源荟萃，基础建设均为超高配置，且兑现力十足！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
2、「同悦湾璟庭」以低密中式别墅区打造的完美生活主场，产品力十分优秀！对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
3、建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅专为全球科创菁英打造，人性化户型设计+高品质精装交付标准匠心十足！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果图，最终以实际交付为准
01.
长三角一体化示范区顶级资源配置！
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未来高新产业+高能级教育+高水平医疗资源赋能
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「同悦湾璟庭」坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️距离华为练秋湖研发中心直线距离约9km，高能产业强势虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，今后还将吸引大量高净值人群入驻。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
华为练秋湖研发中心实景图
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️未来将吸引上下游产业链聚集，催生强劲的高端居住与消费需求。「同悦湾璟庭」则成为高净值人群“职住平衡”优选。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
来源于百度地图
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周边顶级资源荟萃，配套丰富！
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️基础建设均为超高配置，目前「同悦湾璟庭」项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
数据来源于百度地图
其中朱家角千年古镇，☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
朱家角实景图
最值得肯定的就是生态条件相当优越！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大淀湖实景图
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️周边优质医疗资源有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
复旦大学附属中山医院实景图
国际化教育资源云集，☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
青浦兰生复旦学校实景图
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️低密板块+超大体量生态资源+高能级产业+国际化生活配套，参考美国加州硅谷经过几年发展房价反超旧金山市中心地段的现象，现在相当于购入高新产业板块腾飞之前的原始股，未来板块潜力不容小觑！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
02.
低密中式别墅区的完美生活主场
实景展现产品力十分优秀！
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国企上市公司开发实力
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️「同悦湾璟庭」由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示范区实景呈现品质满满！
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️同济房产本次在朱家角打造的低密中式别墅区「同悦湾璟庭」，充分展现对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果图，最终以实际交付为准
绿化景观也是实景呈现，整体高低错落，一步一景。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
实景图，最终以实际交付为准
地块条件优势拉满！
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果图，最终以实际交付为准
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️除此之外，项目地块还有一大优势：周边均不是主干道，噪音和灰尘可控，基本不会因为朱家角旅游旺季造成道路拥堵或噪音困扰。即便如此，「同悦湾璟庭」也为项目标配了三玻两腔LOW-E玻璃，不仅隔音更强，还可以有效隔离紫外线困扰~☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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03.
建面约85-95㎡逸境洋房
约117-129㎡中式叠墅
均为高品质大牌精装交付！
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项目不仅在社区打造上诚意满满，还为全球科创菁英打造了人性化户型设计+高品质精装交付标准，匠心十足！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果图，最终以实际交付为准
建面约95㎡3房2厅2卫户型
年轻家庭改善居住飞机户型，空间布局合理无浪费，得房率高达80%
南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；
3开间朝南设计，空间感十足、通风采光效果极佳；
开放式阳台设计，只计入一半面积；
U型厨房动线合理流畅；☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
主卧套房设计，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！
南北次卧空间舒适，完全可以满足年轻家庭改善居住~
客卫采用了干湿三分离设计，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾，相当人性化~☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建面约129㎡4房2厅3卫下叠
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下叠户型+地下空间，地上得房率86%！适合各类家庭的理想居所！
客餐厅空间开阔，约4.05米的面宽搭配景观阳台，通风及采光效果非常棒，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
花园规整方正，四周以绿植合围，隔绝外界喧嚣，打造一方静谧天地。
一楼卧室为作为老人房，二楼主卧豪华独立套房面宽约4.05米；另有儿童房和书房，整体实用性和私密性很强。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
下叠带有一个建面约55㎡的地下室，挑高约有 5.1 米，可以打造众多休闲空间，比如私人影院、健身室、会客厅等等，堪称都市理想居所~☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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建面约117㎡3房2厅3卫上叠
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年轻家庭改善上叠户型，一家三口或三代同堂居住相当舒适！
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️户型与下叠类似，二层空间舍弃书房做了工作阳台和设备平台，更适合家庭结构简单的小家庭居住，拥有自己的小天地，夜观星空或是邀三五好友一起BBQ也是惬意万分~☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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建面约127㎡4房2厅2卫中叠
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一梯一户设计，舒适度与隐私性拉满的改善大宅！
整个户型动静分区，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，层高3.2米，得房率高达86%，舒适奢阔~☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
阔宽客厅设计，采光效果极佳；
厨房、餐厅及客厅一体化设计，促进家人间互动交流；
4开间朝南，采光良好；南向双开间露台，园林景观尽收眼底；
配置工作阳台，与南向休闲露台区分，生活仪式感满满！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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匠心品质精装领先市场！
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洋房、叠墅均为精装修交付，领先全市众多叠加毛坯交付楼盘！
配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸，品质感十足！☑️☑️同济同悦湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
洋房户型样板间实景如下：
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下叠户型样板间实景如下：
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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