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内环内、双轨交地铁盘

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全系一梯一户、独立电梯厅

超高实得率建面约113-130㎡小高层

共计64套

过会均价135000元/㎡

首创“四大产品主义”体系

新奢配、新人本、新定制、新她享

从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀

四个维度重塑顶豪标准

更多产品细节

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建面约115㎡3房，总价约1470-1620万，单价约12.6-14万/㎡

建面约130㎡4房，总价约1730-1870万，单价约13.2-14.4万/㎡

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基本信息

6月19日，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

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世界顶豪血统,新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式

稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

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但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

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这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权。

纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。

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整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：

社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

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美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

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项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

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时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

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项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

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02、

推售信息

全系一梯一户、独立电梯厅,超高实得率的约114-139㎡小高层即将入市

户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

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1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

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一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

这意味着：

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

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换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

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在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

顶级品牌的盛宴海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

在保利·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。

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1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。2. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。

. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。

这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。

大量的昂贵石材运用！

约2㎡玄关拼花采用胜利拱券 ×全水刀工艺！超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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黄金贝壳的石材、风声水起曲线金属+背景墙岩板+金属墙布、主卧标配约4.2米超大面宽定制皮革背景墙...

细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。

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大量的收纳设计！

比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

保利·外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：

小户型的全屋收纳总量高达约16.23m³，约405个20寸行李箱。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

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03、

版块信息

以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

百年前汇山码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。

外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核心区，成就外滩集聚带上崭新封面，而杨浦滨江，更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区，“千亿级世界科创中心”之外，更有3大极核共耀，助力杨浦滨江成上海的新经济中心上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

◎10所核心高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园

◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

◎上海中心城区密度最高、学科范围最广、科学实力最强的高等教育集聚地

大连路头部企业聚地上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

◎定位世界500强、总部基地

◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家

·长阳创谷科创高地

◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道，将成为上海中心城区科创高地

◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业

◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业

◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。

1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。

2站，直抵北外滩核心：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。

6站，对话陆家嘴金融心跳：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」

对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。

通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。

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建面约115㎡3房，总价约1470-1620万，单价约12.6-14万/㎡

建面约130㎡4房，总价约1730-1870万，单价约13.2-14.4万/㎡

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稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

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这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权。

纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”上海杨浦保利外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

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