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上海临港华二实验学校「中建玖海云天」建面约100-133㎡3/4房，实景现房,清盘在即！总价266万起！线上约看{尊享}优惠!
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️临港主城区 销冠楼盘
建面约93-133㎡3-4房户型
房源约450套 精装修交付
总价约253-550万 可直接选房
实景现房清盘在即
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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「中建·玖海云天」打造临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
一、楼盘详情与售楼处地址
项目定位：临港新片区103科创板块首个“绿建三星+超低能耗”住宅，总建面约70万平方米，规划57栋高层。
社区亮点：☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
森系园林：全冠移植安徽黄山香樟、贵州乌桕等珍稀树种，打造四季主题步行道
；☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
科技配置：精装交付，配备大金空调、地暖及进口厨电。
售楼处地址：浦东新区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口。
二、在售房价与户型面积
1. 房价信息☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
备案均价：34,000元/㎡（精装交付）；
总价区间：☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
93㎡：约316-330万；
100㎡：348-388万；
118㎡：385-425万；
133㎡：498-542万（一房一价）。
2. 主力户型与设计
面积☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
格局
核心优势
93-100㎡
三房两厅
南北通透，厨卫全明，实得率约87%48
118-133㎡☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
四房两厅
LDK一体化，主卧套房，双阳台设计511
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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「中建玖海云天」
部分样板间实景图☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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三、核心配套设施
1. 交通网络
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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轨交：距16号线书院站800米，临港大道枢纽直达特斯拉工厂、上海天文馆
；
自驾：15分钟达S2沪芦高速，30分钟接驳东海大桥。
2. 教育医疗☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
教育：
明珠临港小学（教学质量突出）
；☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
华师大二附中临港分校（2025年9月开学）。
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
医疗：
车程10分钟至市六院临港院区（三甲）。
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
3. 商业与生态
商业：
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
3公里内覆盖港城新天地、宝龙广场；
社区配建约1.8万㎡下沉式商业街。
生态：☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
社区内含8000㎡立体园林，160米水系中轴；
近邻滴水湖公园、星空之境海绵公园
。
四、项目核心优势☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
绿建认证：上海首个“绿建三星+超低能耗”住宅，节能率超60%
；☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
稀缺现房：部分楼栋已实景呈现，即买即住；
升值潜力：毗临顶尖科学家社区，产业集聚带动居住需求☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️中建玖海云天售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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