☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️保利光合上城以公园为底盘，融合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，打造了百万方滨水TOD国际健康社区，主推建面约95-143㎡，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标，首付仅约90万起！性价比超高！
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️项目在装修配置上选用全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间实景图
在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。
·入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码等多种开启方式；
·踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
·超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；
·电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；
·餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间实景图
尤其是对健康环境——清新空气的营造，采用多重维护。
第一道屏障是玄关消杀系统，项目配置鞋柜精灵，健康祛味除臭、恒温烘干除湿除潮，保证室内整洁清爽。
进入室内，项目选用享誉全球的日立中央空调，搭载PE(Pure Ecology)纯净生态模块，在满足空调使用需求的同时，可通过负离子技术构筑五重健康屏障，让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物（pm2.5）远离生活。
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
除了空气，在其他维度，项目同样做到尽善尽美！
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水。
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余！
编辑
样板间实景图
在日常生活中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系。针对这点，保利·光合上城依然不惜成本只为品质，打造定制级全屋收纳系统，从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！
编辑
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
项目精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。同频全球当代极简审美的艺术美宅呼之欲出！
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间实景图
值得一提的是项目还有很多个性化定制设计：包括防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱等。但项目却将这些全部纳入光合精装体系，想客户之所想，为业主的入住节省了大量的时间与金钱。也或许就是终极改善的完美体现吧！
编辑
上海2035规划，闵行区浦西部分全域被划入上海主城。从城市规划的框架来说，主城的能级高于新城，这决定了保利光合在上海600万级新盘中，先天的定位更高。
与此同时，保利光合TOD正位于南部科创中心核心，更是坐享科创产业发展头排红利！从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，南部科创中心作为成为上海面向全球又一大科创发展引擎，规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。
编辑
编辑
编辑
对比来看，保利光合TOD所在的板块规划定位能级和新梅陇、七宝、前湾等在一个维度上，而与其他地区中心700-900万的入门门槛相比，保利光合跃城单价仅约5.46万/㎡起，可谓把性价比和成长空间直接拉满了！
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️项目位于 15号线元江路站地铁上盖，距离地铁最近约200米，通过15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站进入徐汇，快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。
15号线更是难得的“科创生命线”，途经 9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！另外，通过15号线5站到景洪路站（原华泾西站），可换乘机场联络线（在建，年底通车），向西2站到虹桥，向东2站到张江；同样换乘19号线（在建），4站到前滩。
除了高通达的轨交，项目自驾也非常方便。3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和中环处于同一价值环线。
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为超百万方的滨水大城，保利光合TOD拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态，就像一座“微缩城市”，业主不出社区就能享受到全维丰盛配套。
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
编辑
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
特别值得一提的是，约1300㎡波普艺术滑板公园。此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约2万方超级街区光合里 新天地式网红街区，项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
编辑
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目户型图：
编辑
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
小黑板划重点——
板块:闵行题桥 轨交: 地铁15号线元江路 物业公司:保利物业
容积率:1.13 得房率:76-77%
层高:2.95m物业费: 5.8元/m/月梯户比:一梯一户/ 梯两户
户型:143户型4房设计功能性非常强，三面开窗，大开间阳台，采光通风较好
独家优惠:部分房源95折，赠送1车位优惠券+物业费 等等 详情私聊
闵行保利光合上城
温馨提示：来电可享受优惠看房务必致电与销售确认时间，
一对一热情服务，可获取新房特价房/工抵房，24小时预约热线
以及售楼部最新折扣优惠！楼盘详情，价格，更多优惠，机不可失，诚邀品鉴！
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
对项目感兴趣的朋友
欢迎扫描二维码进入全网官方预约报名通道
提前预约咨询、参观！
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
编辑
地铁15及5号线 双轨通达全城
「保利光合上城」
全球科创中心闵行核心
央企保利&申通地铁联袂打造
推出建面约93-134㎡3-4房
约40万方全球滨水TOD大城
集住宅、商业、公寓于一体
均价6.99万/㎡
工抵房特价519万起
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【保利·光合上城】立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。
实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！
示意图
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【保利·光合上城】将打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人情怀，筑造现代新健康居住生活体系，让美好生活更进一步。
效果示意图丨仅供参考
编辑
Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间！
健康敏捷组团社区
【保利·光合上城】采用 “一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，社区内配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。
效果示意图丨仅供参考
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利·光合上城】让房子和社区在基本使用功能以外，更能实现对业主健康生活的管理与呵护。
比如室外：电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等。
比如室内：搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。
效果示意图丨仅供参考
编辑
全龄健康运动系统
【保利·光合上城】还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。
效果示意图丨仅供参考
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区景观沿活力主轴、休闲主轴带状分布，其中点缀有诸如成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等众多空间！
效果示意图丨仅供参考
编辑
楼市永远都是一代新楼胜旧楼！
因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在汪洋大海中，被后来的热盘替代。
但有一类产品，总会被市场“铭记”，不管是新房市场还是二手房市场，都会一直保持着区域内更强劲的表现力。
那就是：超级大盘！
超级大盘之所以能跑出独立行情，凭借的就是以下5大独特优势，筑起了自成一体的护城河，让后来人无法替代，永站潮头！
编辑
那么问题来了，谁是目前上海更炙手可热的超级大盘？
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
小编认为答案只有一个，主城区未曾有过的百万方级别超级大盘——保利光合TOD！
最开始小编想先释放一个重磅消息：所谓“无会所，不豪宅”。会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。令人惊喜的来了，总价仅约600万级的保利光合TOD，首个室内高尔夫会所即将开放，豪宅属性再次加码！
而且从剧透实景照来看，项目的会所将艺术格调与功能主义完美融合，设置了吧台、会客厅、棋牌室、儿童主题乐园、阅读空间、桌球空间等，为业主带来了高端私密的会所体验！有兴趣的朋友赶紧扫码添加甘经理，预约看房吧~
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
说回项目本身，为什么那么多新房，小编独独推荐保利光合TOD？
高度概况下来理由有三：
①闵行区本身就是成交大热门！
据网签数据统计，近1年，每个月，闵行几乎都是除浦东外新房网签成交量最大的区，购买力十足强劲，置业地图遍布全市！
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
②保利光合TOD又是闵行区的销冠级楼盘！
保利光合TOD自入市以来，便惊艳全城，持续热销，拿下2023-2025上海全市成交套数TOP2的华丽成绩，这种经久不衰一直保持高热度的底蕴是其他新房无法比拟的。
落位到闵行本区，保利光合TOD更是勇夺600万级新房赛道成交面积+成交金额+成交套数，三冠王的宝座！这是真正的销冠级红盘！
③随着规划不断兑现，保利光合TOD展现的居住方式直逼房价19万+/㎡的徐汇滨江！
要知道，保利光合TOD不仅是全市不曾有的百万方TOD，更是全上海最新最接轨国际的超级大城，随着规划的不断落地，项目当前实景展现的的生活方式已经足以和徐汇滨江对标！
媲美徐汇滨江的运动休闲：
作为珍贵的滨水TOD，保利光合TOD依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：约14万方潮玩艺术公园+约3万方体育公园+约1300m²的波普艺术滑板公园+家楼下的网球场等。
另外，针对得天独厚的天然水系资源天赋，项目沿岸打造了众多亲水场景，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。日前举办的皮划艇活动就受到了业主们的广泛好评！
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
媲美徐汇滨江的艺术潮流：
项目有约1300㎡波普艺术滑板公园。此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！
另外，日前在保利光合TOD举办的“绿洲音乐节”简直high翻全场！
依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台，以“自然×音乐×社交”为内核，吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友，共赴这场城市夏夜音乐盛宴。
本次音乐节活动将电子、嘻哈、摇滚、治愈系多元音乐融入自然场景，形成“草坪听浪、星空共舞”的沉浸式体验。现场还融合潮流艺术与轻社交体验，如创意调酒、造型工坊等展台，让听众从“潮流聆听者”转化为“潮流共创者。
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
媲美徐汇滨江的便捷出行：
项目本身就是TOD项目，便捷交通网络与生俱来。
如今项目兰莲路上板桥正式贯通，保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达，通勤时间大大缩短！
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
媲美徐汇滨江的高阶烟火气息：
潮趣由你光合里街区现已全面开街，目前巴比馒头、复美药房、荟选超市、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，与光合里共同创造美好生活日常。
媲美徐汇滨江的高能产业和优质教育！
项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
编辑
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
签约仪式现场实景图，仅供参考
众所周知，徐汇滨江今年的新房单价已经超过19万/㎡！而现在，只需要600万级预算，就能享受媲美徐滨的生活方式，在当下这个自住时代，这无疑是可遇而不可求的人生进阶机遇！
当然除了自住层面的改善，我还想聊聊价格。
闵行新房的火热销量给足了土拍市场信心，在外环外几乎全面哑火的当下，闵行连出2块高溢价宅地。
今年3月，象屿以66.79亿元竞得闵行区吴泾地块，拿地总价66.78亿，溢价率为18.97%。今年6月，保利发展激战了40轮之后以12.95%溢价率拿下的颛桥地块！
前后2个地王的未来售价预计都超过7万/㎡，占据更核心位置的超级大盘——保利光合TOD总价仅约600万级，洼地属性已现！
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
新地块预计价格按成本测算仅供参考，已开发商官宣为准
更重要的是，当下的新房价格洼地，未来进入二手必成高地！
从过往表现来看，但凡能定鼎区域大盘的项目，比如瑞虹新城、汤臣豪园、华润中央公园、万科天空之城，首先销量即流通性区域第一！
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
其次，凭借前文所说的独特优势，超级大盘普遍能跑出独立行情，价格基本都能超过同板块次新房20%以上，属实是真正的二手价格风向标，稳稳的资产压箱石！
值得一提的还有，保利光合TOD已经是所见即所得的准现房（部分）！
比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还有眼见为实的品质保障，精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，你还要错过吗？
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
全套户型图发布：
「约93㎡3房2厅1卫」
编辑
建面约93㎡样板房实拍▼
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
「约101㎡ 3房2厅2卫」
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
「约102㎡ 3房2厅2卫」
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约103㎡样板房实拍▼
编辑
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
