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最新消息，青浦重固「保利虹桥和颂」三期在售中！推出建面约91-140㎡三房四房，均价约3.79万/㎡！

上海青浦「保利虹桥和颂」售楼处电话；400-833-6309【官网】

⛩项目名称：「保利虹桥和颂」三期

项目简介：青浦重固 品质房源

最新动态：在售中

区域板块：青浦重固

产品介绍：推出建面约91-140㎡三房四房，均价约3.79万/㎡

交通配套：项目距离示范区线轨交站点（直线距离约600米）

商业配套：项目一期保利虹桥和颂自带约500平的商业街，精致生活就在家门口；围绕示范区线赵重公路站，规划有TOD商办集群；项目一路之隔的西侧，也规划为商业/商办用地，未来将为项目提供集中式商业

周边学校：项目北侧有上海师范大学附属青浦实验学校；项目东南侧有幼儿园，及九年一贯制学校教育用地规划；而青浦西虹桥则拥有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校（新房不承诺学区，学区划分以及学校的具体招生规则以教育局公示为准）

医疗配套：项目经示范区线2站即到前湾，这里有长三角“超级医院”新虹桥国际医学中心，复旦大学附属华山医院、上海协华脑科医院、星辰儿童医院、览海康复医院等10余所国内外知名医院云集于此；沿示范区线向西两站到青浦新城，则有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（在建）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划）等重磅医疗机构

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1地段

交通方面：项目距离示范区线轨交站点（直线距离约600米），整个住宅片区，虹桥和颂·IN255处在靠近轨交站点的钻石位置。

商业方面：项目一期保利虹桥和颂自带约500平的商业街，精致生活就在家门口。

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保利虹桥和颂示范区实景图

围绕示范区线赵重公路站，规划有TOD商办集群。项目一路之隔的西侧，也规划为商业/商办用地，未来将为项目提供集中式商业。

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考虑生活圈的话，项目所在青东地区，商业配套丰盛度在全市都名列前茅。

示范区沿线汇聚大量高能商业。2到到前湾芳乐路TOD，有开市客及前湾印象城（在建），3站到虹桥枢纽，则有虹桥天地及龙湖天街等。另外徐盈路天空之城、徐泾蟠龙天地、百老汇等也能快速抵达。

项目南侧到赵巷商务区，则有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。

百联奥特莱斯实景图 来自网络

教育方面：项目北侧有上海师范大学附属青浦实验学校；项目东南侧有幼儿园，及九年一贯制学校教育用地规划；而青浦西虹桥则拥有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校（新房不承诺学区，学区划分以及学校的具体招生规则以教育局公示为准）。

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医疗方面：项目经示范区线2站即到前湾，这里有长三角“超级医院”新虹桥国际医学中心，复旦大学附属华山医院、上海协华脑科医院、星辰儿童医院、览海康复医院等10余所国内外知名医院云集于此

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沿示范区线向西两站到青浦新城，则有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（在建）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划）等重磅医疗机构，为家人健康保驾护航。

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2产品

保利虹桥和颂全新作品，站在保利虹桥和颂、保利虹桥和颂．IN255成熟基底之上，依托一园双河超级底盘，以"园即城，城即园"造城理念，于滨水跑道、篮球公园、漫调商街等在烟火滋养中，盛放一座城的丰盈自在，代言下一代国际居住示范区生活。

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【保利虹桥和颂】全新作品以"服务于生命舒展的空间"为产品理念，引领下一代理想居住生活，从生活舒适到奢适人生，让生命在自然与繁华间自由舒展，让天下抱负与人间烟火在此温柔相拥。

国际先进公园住区：向城市让渡一些开放空间，以前街后河、约12000m滨水公园（代建）等一体化柔性边界，打造「外揽城市绿肺，内藏森境天地」公园住区，让繁华都市与静谧生活自然过渡。

世界审美立面质感：交融国际多元建筑语汇，以超前审美建筑立面，超大窗墙比，铝板结合简约线条笔触，辉映云影天光，勾勒国际建筑轻盈通透质感。

下沉庭院松弛空间：约800m²下沉庭院，约1000m²架空层双生活服务中心，将精奢质感与志趣场域结合的高定会所，奢配健身区、瑜伽室、球馆等逸趣空间，让志趣相投的灵魂，在此收获丰盈的精神世界，亦演绎身份的尊崇质感。

新潮烟火生活答案：社区配套约2000m2邻里商街，美食社交、现代市集和文化体验等高度融合潮流烟火，烟火气与现代感共生，叙写家楼下的生活颂歌。

【保利虹桥和颂】全新作品，保利物业将品质服务品牌"亲情合院"深度融入日常生活，以"让家更暖"初心理念，围绕真、善、美、和四大维度，在社区落地呈现" I TRUST "六大服务体系，打造有生命的空间，有温情的社区，有质感的生活。

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保利虹桥重固第三子，一座国际范式的生活之城，洞察新升代家庭人居需求变革，以“三好十五力”保利好房子体系精研迭代建面约91-140㎡国际精奢宅，类一梯一户设计、尊崇归家门厅、270°转角飘窗、PLUS级收纳体系、全明卫明厨布局等服务于生命舒展设计，从好房子到好生活，引领居住回归美好初心。

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上海最新购房政策汇总！

根据2025年8月26日起施行的上海最新购房政策，主要调整涉及限购、贷款、税费及公积金等方面，具体如下：

1限购政策

外环外购房

沪籍家庭/单身：不限套数（含新建商品房和二手房）

非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：

社保/个税满1年（购房前连续15个月累计12个月）→ 不限购套数

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套

外环内购房

沪籍家庭：限购2套

沪籍单身：限购2套

非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：

社保/个税满3年（购房前连续39个月累计36个月）→ 限购1套 - 多子女家庭（积分达120分）：限购2套

特殊区域

崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

《特殊群体政策》

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、96、97为上海户籍。户籍证明号：99是学生集体户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致），外籍还需居留许可工作类本市的满一年证明。

三、在读博士、进站博士后

在读博士要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供社保或个税，可购买一套住房。

博士后持100段户口卡和加盖设站单位公证的《博士后研究人员进站备案证明》，允许其在站期间购买一套商品房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、已婚可购买2套，多子女3套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。配偶是军官的，或随军家属满足外环外或外环内社保条件的。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官（士兵不在此列）。

《法拍房纳入限购》

自2021年1月25日起购买法拍房的需要符合上海的购房政策。

拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在地区的房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

注：

01：社保计算时间：网签当月不算，往前推15个月，满足12个月为一年社保，往前推39个月满36个月为三年社保

02：外环内，外地人限购前和父母共有房屋不可剔除

03：居住证满三年或者积分120分（免交房产税）。

04：取消离婚三年追溯名下有房政策

05：不再追溯名下是否有贷款记录，不再区别首套和二套

06：多子女购房政策：目前仅适用于本市户籍和大陆外地户籍，港澳台及境外人士不在此列，且多子女当中至少有一名是未成年状态

07：不再区分离异单身，丧偶单身，也不再区分是否带娃，均按居民家庭审核购房资质。若离异或丧偶带沪籍子女，则视同为沪籍家庭。当满足外环内购房条件时：

外地人离异带1娃买1套

外地人离异带2娃买2套

上海人离异带1娃买2套

上海人离异带2娃买3套

2贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）：

首套：LPR-45bp=3.05%

二套（主城区）：LPR-5bp=3.45%；郊区（临港、嘉定等）：LPR-25bp=3.25%

首付比例：

首套：15%

二套：25%（主城区）或20%（郊区）

公积金贷款

额度提升：

首套（无子女）：最高184万（原160万）；多子女家庭可上浮至216万

二套：最高149.5万（原130万）

绿色建筑（二星级及以上）：首套/二套额度分别再上浮15%

提取支付首付：支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度

3税费政策

增值税及附加

持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征

个人所得税

满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收

“卖旧买新”退税：1年内出售旧房并购买新房可申请退税

契税

首套：≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套：≤140㎡按1%，＞140㎡按2%

房产税

非沪籍首套：暂免；二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）

沪籍家庭：合并计算人均60㎡免税，超面积部分按0.4%-0.6%征收。

4其他重要调整

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≤10人）

企业纳税金额满500万元人民币，不受上述条件限制。

公司卖房：满五年方可上市交易。

小户型二手房，2000年前竣工，建筑面积70平及以下，不在限定购房套数（新房和70平以上二手房，目前限购一套）

直系更名：2024年5月28日后赠与住房不再计入赠与人套数

崇明区政策：购房资格及社保要求与外环外一致。

《外地家庭置换》：

出售完上海唯一住房，再买进1套住房，卖出买进产权人保持不变，可不提供社保或税单! 直接买进！

注意：出售须去名完成后，再签订购入网签合同方可适用本细则。

以旧换新补贴政策：

出售2000年以前老公房，房子在外环内，面积在70平及以下，且名下唯一一套住房后，买在外环外的客户补偿标准：

出售住房面积<30平，补贴2万元

出售住房面积<50平，补贴2.5万元

出售住房面积0≤70平，补贴3万元

如需进一步了解具体操作（如公积金提取、房产税计算），可拨打热线 962269（限购）、12329（公积金） 或 12366（税务） 咨询。