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传世六百年，香山帮这次选择了青浦
在中国浩瀚的建筑历史长河中，香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格，成为了江南建筑艺术的瑰宝！云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！历经六百年传承，香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌，更在现代社会中，以匠心独运的技艺，续写着江南园林的传奇。
香山帮，起源于江苏吴县香山（今苏州香山），是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体，他们擅长木雕、砖雕、石雕、泥雕等多种技艺，尤其精于园林建筑和古建筑修缮。香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造，为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！。
云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！尤其是为故宫的打造，香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血。从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁，每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美。那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角，无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位。
时光流转，岁月如梭。六百年后的今天，香山帮的匠人们再次出发，将这份匠心独运的技艺带到了青浦。“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作，集萃了苏州园林的经典造园手法，以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻。打造出了一处令人叹为观止的传世之作。云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
华为青浦研发中心正式启用！
青浦房产成为上海楼市新焦点！
3万多名高收入科创人才，将为板块内外带来巨大的居住需求！
首先迎来爆发的便是租房市场！云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。
附近租一层农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月，这价格，比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵！
离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的74平两房，月租金从2000来到了4200元，同样一房难求！
地铁1站华为的“璟雲里”，无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目！
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青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——璟雲里二期二批次全城启购！
推售建面约138-164-188-211-214㎡3-5房联排
过会均价52502元/㎡，总价约660万起！
项目于5月1日开启认购，认购金30万元整，计划于5月10日开盘！
产品全部地上两层，地下一层云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米（可做两层）
花园50-200㎡，产品全为朝南户型
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
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一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
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二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！。
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突发！房地产税实施冲上热搜，离落地还有多远？
11月14日举行的第十六届财新峰会上，财政部原部长楼继伟谈到房地产税问题时表示，房地产税是最适合做地方税的税种，当地的公共服务越好，房地产税越上升，两者是相辅相成的。
他还透露，房地产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了。
很多人就此解读“房地产税立法已完成，落地进入倒计时！”
当下市场，这样的报道刷屏全网，无疑将房地产税再次推向风口浪尖，然而，这篇报道和楼部长在财新峰会上的原话并不相符。
按照财新的峰会稿件，楼继伟的原话是：房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。
这段文字的完整表述如下：
他仍然强调房地产税的重要性，主要因为这是最合适作为地方税的税种。楼继伟介绍，目前中国地方政府只有契税等小税种，但没有大体量的独立地方税种。
房地产税的特征是，和其他地方无关，和当地的房地产价值及公共服务有关，当地政府提供的公共服务越好，房地产价值跃升，税收越高，两者是激励相容的，所以最适合作为地方税税种。“相当多的公共服务没有收益，收益来自哪儿，应该搞房地产税。”
楼继伟介绍，房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。有些难点问题已经基本解决，他称，房地产税最大的难点是税基确立。房地产税应该按照自由交易的房产价值，在此基础上打一定折扣比如八折，作为税基。但现实情况里，大量的房屋不是自由交易，因此，怎么确定税基是难题，这个问题也大致解决了。
一词之差，谬之千里
那么，房地产税还有多远？
短期（1-3年）：落地可能性极低。
经济与市场环境制约
房价下行压力：2025年10月，一线城市房价同比跌幅普遍超过8%（如北京跌8.9%、深圳跌5.7%），若此时推出房产税，可能加速市场崩盘，冲击金融系统稳定。
土地财政依赖：尽管土地出让金已从2021年峰值8.7万亿降至2024年4.87万亿，但地方财政仍需时间消化缺口，短期内难以完全依赖房产税替代。
政策优先级调整
当前政策重心是“止跌回稳”，多地通过放松限购、降低房贷利率等措施刺激需求，房产税作为紧缩性政策与这一目标背道而驰。
中期（3-5年）：试点扩围与渐进改革
分阶段推进试点
2026-2027年：优化现有试点（如上海、重庆），扩大免征范围或调整税率，并新增杭州、南京等经济较强城市试点。
2028-2029年：若试点效果良好，可能启动全国立法，构建“房产税+土地出让金”双轨制，逐步替代土地财政。
差异化征收设计
预计采用“首套免征+多套累进”模式，例如人均免征面积（如上海的60㎡）或按家庭套数分级征税，以平衡刚需与投资需求。
长期（5年以上）：长期必然性：财税改革与地方财政转型
替代土地财政的必要性
土地出让金占地方财政比重已从2021年的40%以上降至2024年的20%左右，房产税作为持续稳定的地方税源，是填补财政缺口的关键。
国际经验借鉴
美欧国家房产税占地方收入20%-40%，中国版可能通过低税率（如0.5%-1.5%）、宽税基（覆盖存量房）实现平稳过渡。
楼继伟的这次发声，是一次重要的“预期管理”。它既明确了房地产税作为未来地方主力税种的长期目标，也坦诚地揭示了其在短期内面临的巨大现实阻力。
注意，“起草完成”与“立法通过”有着天壤之别。距离真正落地，还有非常非常遥远的距离。
按当下市场来看，各地都在放松政策，房地产税的推行并不符合实际情况，也不符合止跌企稳的主基调。
你怎么看？
以上转自网络，如有侵权联系删除。
地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
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畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
项目信息云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
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在朱家角这样一个江南人文古镇，中式园林与江南院墅，无疑是这片土地文脉最好的回应。
璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。
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他还透露，房地产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了。
很多人就此解读“房地产税立法已完成，落地进入倒计时！”
当下市场，这样的报道刷屏全网，无疑将房地产税再次推向风口浪尖，然而，这篇报道和楼部长在财新峰会上的原话并不相符。
按照财新的峰会稿件，楼继伟的原话是：房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。
这段文字的完整表述如下：
他仍然强调房地产税的重要性，主要因为这是最合适作为地方税的税种。楼继伟介绍，目前中国地方政府只有契税等小税种，但没有大体量的独立地方税种。
房地产税的特征是，和其他地方无关，和当地的房地产价值及公共服务有关，当地政府提供的公共服务越好，房地产价值跃升，税收越高，两者是激励相容的，所以最适合作为地方税税种。“相当多的公共服务没有收益，收益来自哪儿，应该搞房地产税。”
楼继伟介绍，房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。有些难点问题已经基本解决，他称，房地产税最大的难点是税基确立。房地产税应该按照自由交易的房产价值，在此基础上打一定折扣比如八折，作为税基。但现实情况里，大量的房屋不是自由交易，因此，怎么确定税基是难题，这个问题也大致解决了。
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短期（1-3年）：落地可能性极低。
经济与市场环境制约
房价下行压力：2025年10月，一线城市房价同比跌幅普遍超过8%（如北京跌8.9%、深圳跌5.7%），若此时推出房产税，可能加速市场崩盘，冲击金融系统稳定。
土地财政依赖：尽管土地出让金已从2021年峰值8.7万亿降至2024年4.87万亿，但地方财政仍需时间消化缺口，短期内难以完全依赖房产税替代。
政策优先级调整
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中期（3-5年）：试点扩围与渐进改革
分阶段推进试点
2026-2027年：优化现有试点（如上海、重庆），扩大免征范围或调整税率，并新增杭州、南京等经济较强城市试点。
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差异化征收设计
预计采用“首套免征+多套累进”模式，例如人均免征面积（如上海的60㎡）或按家庭套数分级征税，以平衡刚需与投资需求。
长期（5年以上）：长期必然性：财税改革与地方财政转型
替代土地财政的必要性
土地出让金占地方财政比重已从2021年的40%以上降至2024年的20%左右，房产税作为持续稳定的地方税源，是填补财政缺口的关键。
国际经验借鉴
美欧国家房产税占地方收入20%-40%，中国版可能通过低税率（如0.5%-1.5%）、宽税基（覆盖存量房）实现平稳过渡。
楼继伟的这次发声，是一次重要的“预期管理”。它既明确了房地产税作为未来地方主力税种的长期目标，也坦诚地揭示了其在短期内面临的巨大现实阻力。
注意，“起草完成”与“立法通过”有着天壤之别。距离真正落地，还有非常非常遥远的距离。
按当下市场来看，各地都在放松政策，房地产税的推行并不符合实际情况，也不符合止跌企稳的主基调。
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门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。
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璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
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大宅后花园，采用了围合式的建筑结构，有泗水连廊、有金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。
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经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。
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如果不是驻足考究，很难发现很多细节都经过“香山帮匠人”的精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。比如：
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......
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这些精湛的匠心工艺，让建筑充满视觉上的精致美感，更赋予产品深厚的文化内涵，和无可替代的内在价值。云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。
深入看下来，只能由衷地感慨：
这样的产品，值得世代传承；
这样的资产，才能穿越周期。
生活配套
交通方面：项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里。
自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。
商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于璟雲里而言，只是一脚油门的事。云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
教育方面：民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所幼儿园和初中。云里售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠！！
医疗方面：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各式生活所需资源。
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