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近日，房地产市场连发2条新政：✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。

第二是5.1起执行住宅新国标，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三阳台之前没有，贯通梯之后没有，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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建面约143平四房更夸张，阳台附赠更大、门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；如果都加在一起✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际可利用面积超过132平，实得率超92%：

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而和樾长宁120平户型不仅附赠有3阳台，还有一个约8-10个平方套内面积的电梯厅附赠，实得率88-92%，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能够多出10-14平方米套内面积，相当于套内面积多了10%。

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除了户型，和樾长宁还有哪些迭代？✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

别忘了，紫薇花园是2016年建成，产品早已过时。而和樾长宁则是长宁断层迭代级产品，它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引领二手房价风向标没有任何悬念。

和樾长宁的迭代首先是公区发力，我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。

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可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是公区居住体验全方位的升维！

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和樾长宁社区设计过程稿具体拆分来看：✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

①生态公园底盘：项目的社区景观突破传统社区绿化模式✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；

在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。

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②商业街区底盘：在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。

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示意图

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③艺术休闲底盘：

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。

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高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

④归家仪式感底盘：

在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

项目公区归家路线的高品质，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们可以通过3个项目的对比更清晰感受：

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当然，除了公区亮眼，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目室内的品位同样在线，雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质大量运用，厨房标配嘉格纳四件套（厨电品牌届的劳斯莱斯），颜值与奢华兼具。

作为长宁两大命脉之一天山路，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。

在上海，2号线是公认的黄金线路，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。

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如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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其他内中环板块，能有1-2个大型商业就已经很不错了。

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但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。

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目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，仅供参考示意）

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医疗资源上，项目周边上海市同仁医院✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。

俗话说，经济基础决定上层建筑。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。

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上海紫园，2003年的顶级豪宅项目，曾以单套别墅1.3亿元售价轰动全国。

谁能想到，这片豪宅如今竟成了家族内斗的牺牲品。

上海佘山国家旅游度假区核心位置，上海紫园项目占据着极为稀缺的山水资源。

这里不是普通豪宅区，而是上海市首个国家级旅游度假区，拥有沪上唯一的陆地山林资源。

项目总占地面积约1389亩，规划建造268栋独栋别墅，内部300亩水域贯穿，临水别墅甚至配有私家码头。

如此奢华的设计，使其在2003年就创造了中国别墅售价纪录，一套别墅卖到1.3亿元。

这个堪称上海豪宅市场标杆的项目，却自2014年基本完工后却陷入了长达数年的停滞。

截至目前，上海紫园仅售出68套别墅，还有190套长期空置，估值超过100亿元。

故事的主角高家仁是改革开放后第一批赴新加坡经商并回国投资的商人。

1948年出生，通过早期创业实现财富积累，涉足房地产、文化等多个行业。

高家仁的个人生活颇为复杂。他经历了多段婚姻，独子达伟是他与第一任妻子所生，出生于1972年。

而第四任妻子胡兰与达伟年纪相仿，两人1997年在美国结婚。

2001年，高家仁创立上海嘉城兆业房地产有限公司，开发上海紫园项目。

年仅29岁的达伟担任公司董事，与父亲一同经营企业。

2008年，达伟接任公司法定代表人和董事长职务，逐渐从父亲手中接过权杖。

高氏家族为旗下企业搭建了复杂的境外股权架构。

上海嘉城兆业由英属维尔京群岛注册的嘉城置地有限公司100%控股，而嘉城置地又由同样注册于英属维尔京群岛的新达国际有限公司全资持有。

2008年，高氏家族在新达国际之上又增加了一层股权结构。

胡兰成为新达国际的唯一注册股东和董事。

2012年，高家仁身患重病，家族内部讨论达伟的接班事宜。

根据安排，达伟于2013年1月10日正式成为新达国际的唯一股东及董事，接过了家族企业的权杖。

平静在2020年2月3日被打破。

胡兰向英属维尔京群岛东加勒比最高法院提起诉讼，声称新达国际股权是通过“信托协议”由达伟代为持有，要求达伟“返还”新达公司100%股权。

达伟坚决否认胡兰的诉讼请求，称所谓“信托协议”系伪造。

公司员工韩某提供的证据及证词也印证了胡兰存在文件篡改和伪造行为。

2021年7月22日，境外法院终审判决，认定胡兰与高家仁存在文件篡改和伪造行为，不予支持胡兰一方对于新达公司股权的主张。

然而事情并没有结束。胡兰在境外法院诉讼形势不利的情况下，于2021年3月30日向上海市第一中级人民法院就完全相同的事由提起民事诉讼。

这种恶意重复起诉的行为严重违反境外法律，境外法院对胡兰下达禁诉令。

因胡兰拒不执行禁诉令，被认定构成藐视法庭罪，判令将其逮捕和收监。

令人意外的是，2024年11月底上海市第一中级人民法院作出一审判决，竟认可支持胡兰一方对公司股权的所有权，与境外法院判决截然相反。

在股权纷争的同时，上海紫园还深陷复杂的家族债务泥潭。

2020年9月和10月，嘉城公司先后收到法院传票，原告是高家仁及其关联企业上海乐道投资有限公司。

高家仁和乐道公司提起诉讼，主张嘉城公司欠其44亿元人民币借款及利息未偿还。其中借款本金仅11亿，利息却高达33亿。

嘉城公司方面表示，双方于2015年底签订“借款免息协议”免除这笔家族内部融资的利息。

公司提供证据揭露，原告方提供的涉及超高借款利率的2019年“抵债协议”系伪造。

据嘉城公司提交的证据，2019年11月高家仁、胡兰一方非法窃取嘉城公司的公章，伪造抵债协议的主文条款，约定了不合理的高额利息、违约金以及低价以房抵债的条款。

这场豪门家族纷争让曾经风光无限的上海紫园陷入长期困境。

股权归属的争议、债务纠纷的谜团，使得这个项目在长达数年的时间里无法正常销售，大量优质豪宅闲置。

这不仅给企业带来巨大损失，也对社会资源造成浪费。

松江区政府及税务等相关部门已连续多年多次询问紫园项目进展，以及诉讼为何拖延长达5年有余。

业内估算，若项目正常销售，其土地增值税等税费可贡献超数十亿元。

而纠纷导致这笔税收化为沉没成本，甚至挫伤区域地产市场信心。

更可惜的是，上海紫园错过了三波豪宅行情。

就当前上海高端住宅成交坚挺但供应量也大的情况分析，紫园项目未来发展空间估计不及前几年。

目前，达伟已对上海法院的裁决提出上诉，案件已于2025年9月8日由上海市高级人民法院审理。这意味着案件远未画上句号。

无论最终结果如何，上海紫园这座见证了中国豪宅市场发展的项目，都已经成为了家族企业传承困境的一个象征。