桐安里择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区，位于杨浦区平凉街道19街坊地块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊，以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑。
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实景图，仅供参考
项目总占地面积为12666.4平方米，总建筑面积43349.64平方米， 容积率仅1.35。
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桐安里平面图，仅供参考
按照规划， 桐安里整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，对于风貌保护建筑更是具有划时代的意义。
项目主要涵盖 70套建面约185、235、305㎡的当代精致风貌别墅，包含 联排和叠加产品。 主力总价约4800万-6300万。
项目优势
💎 地理位置绝佳：杨浦滨江核心区，真正的双地铁房（12/18号线）；
💎 产品设计独特：“新复古主义”大宅，在保留传统海派别墅风格的基础上，融入现代美学理念与建筑工艺，形成独特的复古与现代相结合的风格；
💎 实得面积大：以建面约235㎡户型为例，还带有地下室、花园与露台；
💎 智慧生态社区：项目配备中央新风除霾系统、光伏储能电梯等科技设施，引入万物云AI管家平台，提供人脸识别无感通行、智能垃圾投递等智慧服务。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
项目效果图，具体以政府审批和实际交付为准
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地段
内环滨江的最后拼图
桐安里雄踞杨浦区内环滨江南段核心板块，这一位置占据了上海城市发展的战略要地，是上海“十四五”规划中明确的重点发展区域。
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效果示意图 仅供参考
产业赋能强劲：杨浦滨江作为上海全球科创中心的核心承载区，已吸引 美团、字节跳动、哔哩哔哩、星空华文传媒、中节能上海首座等总部企业纷纷落位于此，打造千亿级总部经济集群，形成高净值人群聚集地。
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杨浦滨江总部聚集地示意图，仅供参考
交通便捷度堪称典范：项目 双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站贯通外滩、3站联动北外滩的高效通勤。
自驾方面，周家嘴路隧道与北横通道构筑了15分钟浦东、20分钟浦西核心商圈的通勤圈。
配套资源丰富齐全：项目周边环绕百联滨江购物中心、东方渔人码头等五大商业体，医疗资源包括复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院，教育资源涵盖区重点小学至市重点中学全龄段，形成了完善的高品质生活配套网络。
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项目区位示意图图，仅供参考
现有的成熟配套+手握杨浦滨江的规划红利，让 桐安里的未来充满了无限可能， 完美实现"繁华与静谧" 的无缝切换。
产品
新复古主义的海派匠心
桐安里空间设计的核心优势在于" 立体分层+超高附赠"带来的生活场景革命。
以 建面约235㎡联排户型为例，通过地上三层+地下两层的结构，构建起功能清晰的家族生活体系。
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效果示意图，仅供参考
一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；有天有地的 独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。
户型图，仅供参考
二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊崇；次卧套房带 花园露台，“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”
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户型图，仅供参考
三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。
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户型图，仅供参考
地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。
户型图，仅供参考
负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。
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户型图，仅供参考
建面约235㎡样板间鉴赏：
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样板间实拍图，仅供参考
相比城心大平层“一层不变”的生活， 桐安里的 联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
当然依然需要注意的是， 项目同样为毛坯交付，装修费用绝非小数目。
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自然资源与景观
滨江绿脉与私园秘境的融合
在寸土寸金的内环滨江， 桐安里实现了" 公共绿脉+私家庭院"的双重景观占有。
从公共资源来看，项目 紧邻杨浦滨江绿地、复兴岛公园等生态空间，依托黄浦江近三分之一的"第一长岸线"，业主可随时享受滨江漫步的惬意，感受工业遗产改造后的独特景观。
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杨浦滨江实景图，图源网络，仅供参考
社区内部则通过"街巷肌理+私家庭院"的布局，营造出层次丰富的景观体验。
借鉴英国梧桐浓荫道设计，复原传统街巷尺度，搭配两种样式的过街门楼，形成"街道-巷弄-庭院"的递进式景观序列。
效果图，仅供参考
每户专属的南向庭院，既保留了海派里弄的邻里温情，又保障了居住私密性，成为连接室内外生活的纽带。
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项目实景图，仅供参考
这样， 桐安里外有兼具历史文化与自然风光的休闲空间，内有建筑与景观的融合所能感受的四季变化之美。
社区品质与圈层
新复古主义的海派匠心
桐安里采用“ 新复古主义”设计理念，对海派里弄建筑进行了创造性转化。 外立面保留“青砖黛瓦”的经典元素，同时融入现代材质与工艺。
建筑风格上，巧妙运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花到文艺复兴建筑经典手法的刻槽技术，打造出独特的建筑装饰带。
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效果示意图，仅供参考
匠心细节上，加入了6大新复古元素，包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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效果示意图，仅供参考
整个项目既传续了“旧”的历史底蕴，又发扬了“新”的场景塑造。
值得一提的还有 桐安里还原了邵洵美的“花厅”， 打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主提供社交场所和日常休闲服务。
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会所实景图，仅供参考
桐安里地块容积率仅1.35，共70套房源。 稀疏的居住密度让生活回归静谧本真，筛选出价值观趋同的专属圈层。
需要注意的是 项目会所没有配备游泳池，这是一个小缺憾。
开发商品牌
2025，招商的风貌大年
桐安里的品质保障，也源于开发商招商蛇口在城市更新与风貌保护领域的深厚积淀。
作为首个在沪开发三大风貌别墅（上海风貌序列 “江河三里”——弘安里、桐安里、静安里）的房企，招商蛇口2024年凭借弘安里项目拿下上海风貌别墅成交榜首，其开发实力已得到市场验证。
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弘安里项目示意图 仅供参考
桐安里，正是招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品。
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资产流动性与增值潜力
估值洼地中的蓝筹资产
桐安里就像一只具有长期增长潜力的蓝筹股，其 “复利曲线”值得期待。
现在，桐安里所在的中央风貌别墅区，已汇聚保利、中信泰富、招商、瑞安等顶豪项目，形成了规模化的“豪宅生态圈”。
位置示意图，仅供参考
未来，随着上海“一江一河” 规划落地，滨江滨水区域的基础设施和环境将得到极大改善，区域的整体价值将大幅提升。别墅所在的区域作为其中的重要组成部分，必将受益于这一规划，价值稳步增长。
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效果示意图，仅供参考
而且随着时间的推移，这类风貌别墅可能会被纳“城市文化遗产”，其稀缺性和文化价值将更加凸显，成为不可再生的优质资产，价值呈现指数级增长。
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示意图，仅供参考
种种优势叠加， 桐安里的流动性优势将愈发凸显，成为资产配置的"压舱石"。
对于 追求城市核心资源、注重生活品质、同时兼顾资产保值增值的智者而言，桐安里无疑是一个不容错过的战略选择。
总户数：70户可售商品房
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
『风貌还原』再现原地块百年前建筑风貌
街道风貌的焕新，汲取英商电车厂的装饰精髓，精心打造一个唯美的十字路口——经典海派建筑的典范。沿街立面巧妙融合了原地块建筑的历史风貌，不仅在传统基础上重塑了“上宅下铺”的独特形态，更与周围街道景观和谐相融。结合现代审美，我们重塑了一个既摩登又时尚的街道舞台，让历史与现代在这里交织出独特的魅力。
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在售详情
杨浦滨江内环内
中央别墅区
新复古主义精致风貌别墅
【招商·桐安里】
共70套房源，首批推售19套
185-235-305㎡联排（11套）
总价3500～6000万
185㎡叠加（8套）已售完
总价2800～3000万
展厅已对外开放
快来实地了解项目户型
样板间VR展示
上海的城市叙事，始终沿着黄浦江的脉络生长。
历史在此沉淀，又在此焕发新生；豪宅群落璀璨，江岸气象万千——黄浦江的篇章，永远动人如诗。
历经数百年发展，黄浦江核心段的土地资源已极为稀缺，大多 “名花有主”。
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杨浦滨江实拍 图源网络
如今，核心地带唯一成片可开发的滨江板块，仅剩杨浦滨江。
这也正是这里新盘迭出，却始终热度不减的原因。
身在上海，没人能拒绝黄浦江的魔力！
如今，杨浦滨江势能已然显现，能量不断辐射、蔓延，势不可挡，连昔日的“冷门”之地——复兴岛，也已登上牌桌，迎来新的机遇。
随着杨浦滨江日益成熟，当我们回望这段绵长的岸线，会愈发清晰地看到：
杨浦滨江的内部，亦有能级之分、层次之别。
若论地段价值、资源密度与城市功能，最南端的中央活动区（CAZ）才是真正的价值极核所在。
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一如所有寸土寸金的地带，这里留给人们的选择也不多了。
一扇通往滨江价值高地的时代之门，正在缓缓闭合。
个体的选择，往往与时代的机遇紧密相连。
桐安里，正踞守杨浦滨江南段CAZ核心位置，推出建面约235-305㎡风貌别墅。
以纯粹墅居之姿，于城市极核地带，呈现一片有天有地的理想生活境域。
内环中央风貌别墅区
容积率1.35纯墅
「桐安里」
主力建面约235-305㎡联排
实景示范区 恭迎品鉴
01
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杨浦滨江“头等舱”
可以内环纯墅，何必其他？
当时代的聚光灯终于投向这片最后的滨江热土，一个不容回避的问题也随之浮现：在杨浦滨江价值全面觉醒的今天，我们究竟该如何把握这扇正在闭合的机遇之门？
答案，就藏在 它的价值演进逻辑与不可复制的产品形态之中——
1.下一个徐汇滨江，但成长轨迹更清晰
城市发展总是惊人地相似，却又充满机遇。
回望徐汇滨江的崛起之路——它曾是一片斑驳的工业地带，一度被市场低估，并非广受认可的豪宅区。
然而，在城市的远见与持续投入下，其新房价格从 不足10万元/㎡一路跃升，至今即将问鼎20+万/㎡，成功冲击并改写了传统市中心豪宅的格局。
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徐汇滨江实拍 图源网络
那些在十年前洞察先机、重仓徐汇滨江的人，收获了远超传统核心区的资产回报，成为这一轮城市价值重塑中最大的赢家。
今天，作为 黄浦江核心段最后、也是最大的一块成片开发区域，杨浦滨江独占黄浦江滨江线近三分之一。
如今，杨浦滨江正站在相同的起点，却展现出相似却更清晰的成长轨迹：
① 产业能级：千亿集群与二十万人才的确定性未来
这里不仅汇聚 了美团、哔哩哔哩、抖音等互联网巨头，更与 长阳创谷创新引擎深度融合，依托 复旦、同济等10所高校形成的"产学研"生态，正朝着 2025年集聚30家头部企业、3000家创新企业，实现产业规模超3000亿元的目标迈进。
20万高端人才 的持续导入，将为区域价值构筑起坚实的护城河。
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② 人文底蕴：二十六万方工业遗存的时代新生
在产业蓬勃发展的同时，杨浦滨江还守护着上海珍贵的工业记忆。
明华糖仓、祥泰木行、远东制皂厂等超过26万平方米工业遗存，被匠心重塑为规划展示馆、咖啡馆与公共空间，让斑驳的历史焕发新生，赋予这片土地独特的人文温度。
徐汇滨江的蜕变是一场化腐朽为神奇的预告，那么杨浦滨江正在谱写的，则是一部产城融合与文脉传承的有一个篇章——
它以清晰的蓝图，为区域价值注入无可比拟的确定性。
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2.CAZ中央活动区官方加冕，全能城市样板就此诞生
城市越是发展，越是回归都心。
正如无论市场如何起伏，市中心豪宅始终走出独立行情—— 上海只有一个内环，杨浦滨江也只有一个真正的风向标。
它的价值巅峰，则毫无悬念地锁定于南段中央活动区。
中央活动区不仅是一个概念名称，更是资源与共识共同选定的答案。
它 与北外滩共融，与陆家嘴对望，汇聚着城市顶配的资源，吸引着塔尖的人潮，最终铸就成一片不可复制、亦难以逾越的价值极地。
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作为整个滨江带的资源汇聚之心，桐安里所在的中央活动区承载着杨浦区最高能级的城市功能域配套：
立体路网，全维贯通：4/12/18号线三轨交汇，北横通道、内环高架、大连路隧道、江浦路隧道与杨浦大桥共同构筑起迅捷高效的立体交通体系。
商业环伺，繁华所向：东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，营造出沉浸式的高端消费场景。
低密墅区，纯粹圈层：成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，奠定了静谧、低密、纯粹的居住基底。
风貌商业与绿地资源：大量保留更新的风貌商业与滨江绿地，交织出独特的人文质感与生态体验。
高新科创，持续赋能：周边持续导入的高新科创产业，为区域带来源源不断的活力和人才支撑。
这里正是城市菁华所系，优质资源如织网般在此高度汇聚。
桐安里便坐落于这极核之心，将“有天有地”的生活理想，从容铺展于城市封面的核心地带。
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3.上海仅有的历史风貌中央别墅区，只此一处
在上海内环滨江的黄金版图上，桐安里不仅占据了“滨江”与“内环”这两大无可复制的价值锚点，更拥有一个独一无二的身份标签—— 上海唯一的历史风貌中央别墅区。
与陆家嘴的摩天丛林相比，这里沉淀着更为深厚的历史人文肌理；
与外滩、北外滩的国际化景观相比，这里则营造出更为宜居、从容的生活氛围。
与传统高层相比，桐安里在居住体验上实现了再度升华。
它坐落于 容积率仅约1.5的中央风貌别墅区内，这意味着更低的密度、更宽阔的视野、更宁静的场域，以及更为纯粹的高净值圈层。
未来，这片区域还将有 40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑，陆续被更新为城市级的文化艺术空间。
它们将成为 各类博物馆、艺术中心乃至顶级奢侈品牌大秀的举办地，让居住于此的业主，在步行可达的范围内，同步世界前沿的艺术与时尚潮流。
桐安里，正是将这看似矛盾的“大城繁华”与“低密自在”融于一体，成就了一个不容错过的时代藏品。
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杨浦滨江水厂栈桥 图源上海杨浦
02
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面对豪宅白热化
或许有个更清醒的选择
当市场喧嚣与价格猛涨交织，置业决策已不再局限于地段选择，更关乎资产形态的本质与价值逻辑的锚点。
更应该寻求的，是一个由稀缺性与安全性共同构筑的长期价值基石。
1.豪宅白热化供应后的置业选择
目睹黄浦、徐汇、静安的高层新房价格都已经或者即将突破20万/m²。
深不可测的价格天花板，正不断挑战市场认知。
我们感叹上海顶豪市场潜力的同时，也嗅到看到潜藏的风险。
以黄浦区为例，2024年至今黄浦一共供应了3427套高层住宅，这个数字比黄浦2018-2023年五年的供应总量还多了近1000套。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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上海新天地 图源网络
当高价新盘供应在短期内井喷，未来二手市场的承接力将面临真实考验。
此时的“天花板”，究竟是坚实的 价值顶峰，还是需要时间验证的 玻璃穹顶，答案犹未可知。
风险与机遇并存的市场语境，正促使许多目光重新锚定。
相较于传统豪宅区在价格上的“极限施压”，杨浦滨江的上涨显得更为从容不迫。
它并非单纯的价格追高，而是其作为昔日“价格洼地”，在规划红利全面释放后的“补涨”。
这种增长，也许是一条更具安全感、成长性、确定性的赛道。
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杨浦滨江南段示意图 图源上观新闻
2.市中心的纯墅，真正演绎“物以稀为贵”
价格由价值决定，更由稀缺性主宰。
当顶级如黄浦也面临供应过量的隐忧时， “物以稀为贵”的规律便愈发凸显。
正因如此，人们渴望找寻能够最大化占有土地的标的—— 因为土地的稀缺价值，才是资产最坚实的“底层代码”。
这也正是纯粹别墅产品的根本魅力所在。
近期内环土地价格的猛涨，表面是房价的波动，实则是土地价值的重估。
在此背景下，桐安里以其纯粹的低密风貌别墅群落，展现出稀缺的身位。
它并非高层，也非高低配，中央活动区的沉淀与红利无需与谁共享，而是让每一位业主都能“独占土地”，独享土地增值的全部红利。
烫金地段上的传世之宅，其意义正在于此。
03
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居住若有一种终极境界
就是纯粹风貌别墅
当房产回归居住本质，当价值沉淀于土地之上，我们终将发现： 真正的终极居所，不是钢筋水泥的堆砌，而是与天地相融的生活境界。
在土地资源极度稀缺的内环CAZ板块，桐安里以“纯粹低密风貌别墅”的定位，从产品形态到生活场景，实现了对传统豪宅的全面超越。
1.纯粹之上：纯别墅社区，拒绝高低配的稀释
不同于市场上常见“高层+别墅”高低配社区，桐安里是上海内环可遇不可求的纯别墅群落。
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这意味着它拥有无法比拟的三大天赋：
①无业态混杂：社区内无需与高层业主共享绿地、会所与景观资源，保障了居住氛围的统一与纯粹。
②土地价值独占：别墅产品的价值核心在于对土地的独占， 纯墅区确保了土地增值红利由全体业主专享，价值不被稀释。
③圈层纯粹：从根本上确保了 邻里圈层的一致性，营造更为和谐、稳定的高净值社区环境。
桐安里作为在寸土寸金的市中心， 约70套、容积率约1.35的纯粹墅区，代表的已不仅是“有天有地”的生活想象，更是一种难以再生的资产形态——
它融合了 低密滨水的生活场景、高能级的城市配套，以及与塔尖人群同频的圈层氛围，成为上海内环CAZ中，真正可遇不可求的私享领域。
2.极致空间：套均约60%附赠率，重塑有天有地的生活
作为别墅产品的根本属性，桐安里所代表的“有天有地”生活，意味着 对土地的纵向占有与空间主权的回归。
这种与生俱来的归属感，以及远超平层的、可自由改造的立体空间，构成了其无法取代的核心价值，带来大平层无法实现的居住体验。
①超高附赠，价值倍增
桐安里套均约60%的附赠率，意味着使用面积的超级加倍，实现了真正的“空间自由”，让其使用成本远低于同级平层。
②天地私享，生活无界
作为纯粹别墅产品，家家拥有私家庭院与露台，上下五层顶天立地，将生活从“钢筋水泥的格子间”彻底解放，实现了种花莳草、星空露台的家庭生活梦想。
③现代尺度，光影通透
在产品的营造上，桐安里直面传统风貌别墅常见的“窗墙比低、采光受限”的痛点，以革新性的全景落地窗设计，实现了空间与光影的双重释放。
在保留别墅垂直空间感的同时，引入了平层豪宅的采光与视野，实现了传统别墅与现代大平层优点的完美融合。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 3. 产品赋格：海派美学的当代复兴，22处细节定鼎风貌别墅新典范
当建筑超越栖居的功用，成为承载历史与美学的载体，便拥有了穿越时间的力量。桐安里，正是这样一件作品——
它以 22处独家风貌设计细节，于肌理中复刻海派风骨，于气韵中注入当代精神，在上海内环铸就一座无可复制的“海派新复古”建筑范本。
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①形制再造：四大新精致图案，重构建筑符号
桐安里在形制上溯源经典，却以现代笔法重构海派语汇。
项目运用 四大新精致图案，从 拱券的韵律、砖石的拼花，到复兴文艺复兴刻槽技术打造的建筑装饰带，再到取自石库门的 椭圆造型元素——
每一处勾勒，皆非简单的复刻，而是让历史符号在与现代的对话中，生长为属于当代的前沿建筑表情。
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②细部赋魂：六大新复古元素，雕琢高定立面
于细微处见真章，项目的“高颜值”源于六大新复古元素的精心雕琢。
Art Deco复古窗套勾勒轮廓， 现代石材抹角塑造体量， 典雅山花、墀头屋檐一体化设计延续传统仪制， 经典仿木百叶与石库门地砖符号则悄然唤醒城市记忆。
这一切，共同雕琢出一幅现代而不失文化根骨的立面画卷。
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③材质叙事：四大新奢享材质，诠释匠造本质
材质，是建筑最诚实的语言。
桐安里甄选四大新奢享材质，诉说海派建筑的质感与温度：
立面采用 传统手工青红砖，以垂花席纹拼贴；大门选用 风貌复古红洞石，辅以 手工捶打的铜饰；
水景池底更是铺就 意大利进口金钻奢石。
每一种材质的运用，皆是匠心与时代的共鸣。
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④场景共鸣：新摩登场景，复活海派生活意境
建筑的生命力，终归于场景的营造。
桐安里通过新摩登场景的构建，让海派生活意境全然复活：
以 英式梧桐浓荫道与过街门楼，复原了街巷的尺度与邻里温情；
依循 “三段式”规制，打造 一楼家庭庭院、二楼星空露台与三楼罗密欧阳台，让生活向天空与自然生长；
更在仅70席的社区内，复原邵洵美“花厅”意境，打造融合 复古旋转楼梯的多元会所，涵盖健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等社交场域，让历史文脉与当代摩登在此完美交融。
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会所实拍图
领略完桐安里，会发现这不仅是一座建筑的落成，更是一场海派生活美学的当代复兴。
这样的宅子，有幸窥得已经令人沉醉。
若能拥有，才能真正拥有塔尖圈层的资产配置与生活境界——
这不仅是家，更是一件无可替代的时代藏品。
写在最后：
作为城心风貌住宅项目里少有的 容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅。
在总价动辄半亿、上亿的上海顶豪市场，桐安里以 “4000万级”的准入门槛，坐拥内环CAZ纯墅资产，堪称当前市场中兼具稀缺身份与成长确定性的价值标的。
市场热度已验证其价值： 据悉，项目一批次房源已基本售罄，市场反响热烈。
本月即将应势加推最后二批次房源，席位数锐减，错过即为永憾。
内环中央风貌别墅区
容积率1.35纯墅
「桐安里」
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
主力建面约235-305㎡联排
实景示范区 恭迎品鉴
