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在地段价值的基础上，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品本身是临门一脚的关键。市场冷淡期，客户更为挑剔，唯有顶尖的产品力才能点燃他们的购买激情。

而 “西派系”作为央企中国铁建旗下的顶级产品系，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其本身就是一张“金字招牌”。它意味着：

✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅央企鼎序背景带来的不仅是交付的确定性，更是长期维护、资产稳健的承诺。

“西派系”代表着对奢阔空间、精工匠造、艺术审美与前瞻生活场景的极致追求。它不是为了满足基本居住，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是为了定义一种生活方式。

整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约2000㎡奢装会所

西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是氛围与功能的极致融合。

首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。实景中，地面常采用天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

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上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

整体设计语言克制而精致，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。其次，这个会所的体量和能级，超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首先是体量，小编统计了部分顶豪会所，大家感受一下：

除此之外，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套。

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也就是说，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。 “这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。

松江首个社区水幕瀑布

最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。

这水幕瀑布景观，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让不少千万级的豪宅都望尘莫及。

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中央车站

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造酒店式中央车站。

以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

这也是只有一些五星级酒店，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！

双桥入户

项目的西侧与南侧双面临河，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有约400米滨河带。

一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

另外一方面，由于这样独特的天赋。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。

独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。

这种场景的递进，不仅是空间的切换，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。

在松江新城乃至整个外环区域，西派云间的出现，填补了“顶级产品”的空白。这126%的认购率，是那些阅遍市场、✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对品质有苛刻要求的改善客户，在发现“终极答案”后，用行动投出的信任票。

整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以刚需的小户型为主。

这意味着三点：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。

第二，几乎所有外环外的小区，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或多或少都有小户型，整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。

第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。

如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，西派云间独一份。

并且，项目的户型真的迭代到了最新款：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且不封阳台的三阳台户型。

光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。

实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。

尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。

并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅。

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这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是遥遥领先于同面积段产品的。

私密性上：项目是一梯一户的设计，预留了独立电梯厅✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

除此之外，项目是双玄关收纳，穿过高端定制铸铝装甲门，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。

附样板间实景：

西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。

同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。

除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。

并且，整个主卧套房设计，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还配置了豪华的主卫空间。

餐厅面宽与客厅同宽，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可摆放多人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。

这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

最后，聊一下精装方面的细节：

三大件方面，大金（或同档次品牌，下同）的中央空调、地暖两联供；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兰舍、爱迪士的新风，都是国际一线品牌。

厨房方面，老板、方太的灶蒸烤一体机、洗碗机；怡口、滨特尔的末端净水器；西顿、雷士的线型凉霸；摩恩、欧琳的垃圾处理器，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你能想到的厨房细节，西派云间一应俱全。

卫浴就更是大牌云集了，唯宝的淋浴花洒、台面龙头；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高仪的台盆、主卫智能马桶，都是豪宅的标配。

中国铁建以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配新城核芯地位的品质标杆。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：

约2000㎡奢装会所。

西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是氛围与功能的极致融合。

首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。实景中，地面常采用天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

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上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。其次，这个会所的体量和能级，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。首先是体量，小编统计了部分顶豪会所，大家感受一下：

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除此之外，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套。

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也就是说，无论是清晨的瑜伽、✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。 “这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。

松江首个社区水幕瀑布。

最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。

中央车站。

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造酒店式中央车站。

以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

这也是只有一些五星级酒店，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！

双桥入户。

项目的西侧与南侧双面临河，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有约400米滨河带。

一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。

另外一方面，由于这样独特的天赋。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。

独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。

这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。

可以看到，西派云间不是在卖房子，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。

这更是属于松江新贵的身份标识，是面子的荣耀，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是里子的笃定。

项目周边交通十分便捷，通过城区三横两纵，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅广富林路、文翔路、新松江路，以及人民北路和嘉松南路；

自驾30分钟内可以到达松江高铁站以及松江城区任何地点。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

20分钟可以抵达老城区核心商业（大润发/老城吾悦/飞航广场）；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

15分钟可以抵达新城区核心商业（开元地中海/东鼎/泰晤士）、第一人民医院等传统配套。

对外三横：嘉松路往南为G60沪昆高速东连沪闵高架经过闵行、徐汇区域，向西一小时可到达浙江各大城市。嘉松路往北为G50沪渝高速连接延安高架，切换嘉闵高架、外中内环，可畅达闵行、长宁、静安等区域快速到达各大商圈。S32申嘉湖高速从上海-嘉兴-湖州高速公路，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个多小时可到达浙江各大城市。

对外三纵：松江主干道“沪松公路”升级沪松快速路（规划中）：沪松公路向南可进入G60出入口，南联松卫公路可贯通松江老城，向北贯通泗泾、九亭、七宝与漕宝路快速路相连，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来通车后将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心。”

商业方面

✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目南侧步行约800米处就是网红商业约60万㎡五大集中商业配套（相当于上海徐家汇商圈+五角场商圈+浦东花木商圈），松江万达（约 23 万㎡），五龙商业广场（约 3.5 万㎡），中展马利来（约 5 万㎡），三迪曼哈顿（约 21 万㎡），上海富悦财富中心（约 12 万㎡ ）共同组成“松江新城国际化核心繁华商圈”。

区域内另有富悦大酒店、凯悦等五星级酒店，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端设施一应俱全，完全能满足接待亲朋好友的需求。

✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周围教育氛围浓厚，一路之隔即是松江重点上外云间学校，目前地块南侧星樾云涧已纳入上外云间学区计划，这所学校是松江区委区政府和上海外国语大学合办的12年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中，也是迄今为止松江区学校建设项目中投资量最大、✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计标准最高、设施配套最全的项目。

约400米内还有中山二小，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3公里内有上外西外附中，七年一贯中学，也是上海市重点中学；还有上外西外附小，是具有一流教育设施的民办小学；上海赫贤（原赫德）双语学校是双语教学模式的民办学校。

✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区），是松江区目前医疗水平最好，是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院；项目西侧仅600米，上海养志康复医院，建面15万方，是上海首家公立康复医院，主力科室为内科、外科、妇科、儿科；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约23万㎡的五龙湖公园，约1.2万㎡的思贤公园、百分佰体育公园和方松体育公园等生态绿地；往西约3公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园，往北约4km有辰山植物园、佘山4A级旅游度假区、欢乐谷等等，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是休闲娱乐的好去处。

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11月24日，上海2025年第九批次“土拍”收官，本轮共出让9宗地块，全部成功觅得买家。此次“土拍”总出让建筑面积达55.26万平方米（其中商办用地约2.03万平方米），土地出让金总额173.33亿元，成交楼面均价约为31366元/平方米。

从成交结果看，7宗地块以底价成交，2宗出现溢价。其中，市场热度较高的浦东川沙地块由佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；青浦徐泾地块则由宝业集团以17.3亿元摘得，溢价率5.17%。

中指研究院上海数据总经理张文静分析表示，本场土拍参拍企业结构有所优化，市场主体更趋多元。具体来看，本批次9宗地块共吸引16家企业参与竞拍，包括3家央企、8家国企。值得关注的是，宝业、佳运、大华等民营房企参与热情高涨，此外，外资企业盘谷房地产也现身补仓嘉定市场。

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“土拍”市场热度下降

相比之前，上海土地市场寒意渐浓。

一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。

其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。

据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。

其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。

上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。

嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。

另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。

张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。

据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。

相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。

有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。

观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。

然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。

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