虹口北外滩核心 「外滩瑞府」二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！虹口内环内的外滩瑞府，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
首开即罄，是市场对外滩瑞府作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。
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传奇未完，美好待续。外滩瑞府二批次新品即将载誉而来，更将首次揭幕项目的重磅藏品--建面约240㎡「摘星平墅」。
由全球知名设计师吴滨先生亲自主笔，于外滩云端之上，为全球塔尖人物量身定制一席无界视野的“摘星”大宅。
它不仅是空间的极致演绎，更是身份与品位的象征，一部真正意义上的“隐奢”藏品，注定只为少数人私有。未来期待与远见者再度相逢，共启外滩生活的崭新篇章。
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虹口北外滩旁
10号线四川北路站约400米
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
「外滩瑞府」
二批将推建面约120-330㎡无界大宅
兴趣伙伴可扫码对接销售预约咨询参观
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感谢配合！
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二批次一房一价首发：
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01、基本☑️☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 信息
地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边 智昭 负责会所和架空层设计 ，他是 2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计； 室内由 W.DESIGN无间设计、 李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
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作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的 “春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行： 非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
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由此，便有了“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学立面，风貌底盘+秩序感极强的通透立面，昭示性极强！
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尤为瞩目的是，建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。
风雨连廊及印象派花园双重归家 体系重新定义顶豪生活仪式 ，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区 仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。
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社区核心以约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。
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让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……
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每一处花园皆以自然为画布、生活为颜料，原生乔木与艺术草甸形成柔韧界面，流线型步道如画笔游走其间，这不再只是社区绿地，而是一座生长中的露天艺术馆，让印象派的浪漫主义在每一天的晨曦暮霭中鲜活重生。
还有约150米风雨连廊设计，连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容~
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值得注意的是， 公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受~
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社区打造了恒温泳池会所， 以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境。
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匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求。
☑️☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 02、推售信息
目前项目已开放样板间，先来看看户型设计，可以说是相当优秀！
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官宣户型图独家首发：
建面约124㎡3房：
南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀！
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从电梯厅开始，就是酒店式定制化设计，弧形顶设计的电梯厅，门牌上设计了玉石托盘，可以放置家庭独有的摆件，注重仪式感的同时更具高定私享趣味性！
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样板间则是采用香奈儿风格法式经典搭配，尽显法式优雅~
进门整面墙打造了 玄关柜+“S”墙+零食柜设计，搭配烤漆板饰面，实用性与质感满分！
开放式厨房+岛台设计空间更通透！ 转角抽屉收纳、下拉栏顶部设计反光镜避免视觉死角、轨道插座置于岛台侧墙不占台面空间等等，众多收纳细节思量到位，匠心独运！
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值得一提的是，项目在看不见的地方偷偷发力！ 厨房三重排烟的处理、原本应在设备平台的转移至楼层公区不遮挡厨房窗景、 外墙厚度200厚混凝土墙+100厚的保温层隔绝噪音等等，实属匠心！
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还有墙面的细节处理， 电视背景墙为皮革硬包+深色木饰面，不惜成本将 金属条嵌入墙内打造出更细致的设计效果~
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全屋更是配备 华为AI智能系统，智能控制家居更省心！卫生间镜柜延伸至马桶上方，实现收纳扩容！
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建面约165㎡4房：
大横厅尺度感奢阔， 尊享私梯入户，隐私性满分！ 三间卧室朝南设计的平权户型，老人、小孩均可享受南向采光； 厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！ 次卫四分离设计，相当人性化~
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拥 独立入户空间 ，私密入户。
同样近乎等面宽的卧室尺度 ， 让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。
约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。☑️☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。
显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家 庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。
另外，让我留下深刻印 象的是样板间展现的高级定制设计语言。
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如
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✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。
✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。
✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。
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建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。
更多细节大家可以去现场了解。
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建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
03、区域版块
“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。
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外滩一英里，百年资本、艺术与文明的“共生容器”
资本长河卷：百年万国建筑群凝结19世纪中国近半财富记忆，每块石材都是未被翻页的金融史章，见证“远东第一金融中心”的风云变迁；
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艺术生长带：外滩源历保建筑内，先锋艺术展的光影穿透木质百叶窗，在老墙绘制当代图腾，让历史街区成为“流动的美学实验室”；
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文明对话场：外白渡桥横跨苏州河，南段是金融资本的“硬实力”，北段是霓虹爵士的“软文化”，中段百年领事馆群记录东西方对话轨迹。三者交织，让外滩瑞府成为全球高净值人群眼中的“收藏级资产”。
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一江两岸的“时空叠影”，陆家嘴势能与外滩厚度的共生逻辑
时光对话录：百年石库门的雕花檐角与陆家嘴玻璃幕墙互为映照，石库门的“温度”与摩天楼的“科技感”在此共生——上海中心的灯光倒映黄浦江时，外滩瑞府的窗前便展开一幅“古典砖石×未来光影”的时空画卷；
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烫金一英里圈：2025年外滩扩容规划将通过地下连廊与滨江步道，无缝串联百年金融街与现代CBD。业主可享“晨间万国建筑群咖啡、午后陆家嘴写字楼洽谈、日落滨江步道漫步”的全球资本生活节奏；
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双极价值场：外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。
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北外滩+音乐谷，先锋生活的“极致资源矩阵”
千亿北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；
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音乐谷2.0：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。
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感兴趣的朋友
最新消息：华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层！过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售！
此次新品阵容诚意十足，建面约195/240㎡4房新品首次亮相，同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型。
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众所周知，上海今年的土地市场热度重燃。
毫不夸张的说， 今年已经完成的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和。
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祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了 全国楼板价记录；
绿城北外滩地块不仅是 北外滩新地王，更是近些年的 溢价率之王；
华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块，成为今年上海 单次成交总价最高的地块包。
东安新村组团地块成交金额高达523.03亿，创造 世界总价地王纪录。
从区域到全国，再到全球总价地王，上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录。
而内环，更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点。
据不完全统计， 今年上半年，上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的平均水平比，交易量大增214%（数据来源：米宅）！
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粗略估算，其中 内环占比高达85%以上，每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。
但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷，伴随而来的就是整个内环的价格上涨。
黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······
虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······
再加上今年户型改善需求明显，总价起点也有了明显的跳级， 内环典型新房起步200㎡+，总价起点已经接近4000万，买入门槛再次拔高！
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2025年内环部分豪宅推盘面积
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但好消息是， 外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡！堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！不负众望，火热售罄！
首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下， 二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房，均价14.83万/㎡，目前仅余少量房源在售！
二批次户型：
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01
诚意不止价格
更有楼王绝佳位置
站在「外滩瑞府」项目的全景阳台上，左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗，右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙，脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼。
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过程方案示意图，以实际交付为准
而 北向位置，就是社区内部面积约3000㎡的中央花园，华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团，融入中央花园，场景丰富度远超绝大多数豪宅：
不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植；
每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来，建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；
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效果图
未来业主回家可见的：
这次 外滩瑞府做了一个宽度达到50米，深谙文化传承之深意、以风貌建筑为基底的门头：
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向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的☑️☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️现代摩天大楼，这种独特的 向上生长式设计，代表的不止是传统到现代的过渡，更是历史与新生的碰撞和融合。
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进入小区之后，在景观组团的簇拥之下， 是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。
从进入社区大门，再到步行回家之路，每一步都是精心设计的场景和空间。
02
内环最值得买的四房
质价比做到了满分
进入今年之后，大多数人都会有的感受，房子真的越建越大了。
空间、尺度感频繁被提及，顶豪的起步面积习惯性设置为200㎡+，部分改善房源的四房门槛也提到了180㎡+。
六批次土拍中诞生的绿城北外滩地王，预计最小面积约200㎡，起步总价就要接近4000万！
绿城北外滩网传规划图：
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而 外滩瑞府受制于中小套面积要求，设置了约123㎡三房和约164㎡四房， 将三房预算控制在了约1545万起步，四房控制在了仅约2200万起步，直接拆掉了市区豪宅的买入门槛。
首先说建面约164㎡的四房，在已经拥有了足够阔绰面积的前提下，同时将空间利用率发挥到了极致。
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建筑面积约164㎡ 户型图 仅供参考
特别是笔者自己亲身看过两个开放样板间后， 建面约164㎡的四房几乎可以说从户型设计、实用细节、装标配置、体感尺度全部拉满，堪称内环户型中真正的“六边形战士”。
这是一个正四房两厅两卫，甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型！
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「外滩瑞府」建筑面积约164㎡的空间魔术，4房带来8种生活场景。
宽境阳台、客餐一体，全域贯通配合香奈儿高奢风，呈现超大尺度家庭公共空间；
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过程方案示意图，以实际交付为准
每个独立房间体感尺度相当惊人，配合全屋飘窗，实用性超强，主卧在留出足够空间甚至还配备有独立衣帽间（通常200㎡+豪宅才有的配置）；
过程方案示意图，以实际交付为准
公卫也做到了上海首家4分离设计，公共卫生间 + 独立家政间的配置，将干湿、噪音、家政间全部分离， 不仅实用性增强，也最大程度上释放了阳台和其他生活空间，当然，我们在样板间能看到的洗衣机和烘干机，也会在未来交付时一并赠送！
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过程方案示意图，以实际交付为准
厨房更是拥有别墅级大空间，通铺中央空调、地段，甚至还有交付的奢石大岛台。
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过程方案示意图，以实际交付为准
全屋收纳黑科技：将实用面积再升级！
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过程方案示意图，以实际交付为准
总价2200万左右的起步价格，买这样约164㎡的四房，既有足够空间留给家人，又有超强功能实用性。就是上海终极改善居住需求的巨佳选择！
晨间：6.8米270°转角阳台，左手咖啡机蒸汽袅袅，右手黄浦江货轮鸣笛，阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入，瞬间激活多巴胺。
午间：27㎡横厅+大岛台，全家同聚、商务宴请都不是问题。
深夜：主卧270°观景台，数着星河入眠。
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过程方案示意图，以实际交付为准
当然，在约123㎡的3房设计中，华润同样做到了不遗余力，最大程度了实现了“卧室平权”，给足了每个家庭成员该有的舒适居住尺度。
户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在进一步提升采光和视野感受。
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约123㎡ 户型图 仅供参考
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香奈儿美学：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线；
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另外， 约123㎡户型的还有两个很明显的设计优势：“连贯的表达南北通空间”、“市面上近似面积中的最强收纳空间”
第一，厨房除了外墙，室内部分没有承重墙设计，与客厅餐厅的连贯性更强，南北通透度也会更加明显；
第二， 客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室，卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节，这个突破，华润在上海是独一家（翡雲悦府、外滩瑞府的收纳空间都是上海新房中非常少见的）。
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过程方案示意图，以实际交付为准
加上这个户型其实是 完全动静分离的设计，家政空间不影响休息空间，私密性方面也能得到保证。
可以说是几乎找不到缺点的一个户型。
当然，最重要的是， 这个建面约123㎡的精致3房，总价仅需1545万起即可上车！
03
外滩、北外滩双重利好
外滩瑞府展现从未有过的资源吸附力
最后，笔者还是想说一下这个项目的位置。
其实项目凭借 “距外滩仅1公里”，以及 “14.78万/㎡的过会价格”就足以闭眼入。
而且，从华润拿地伊始，不管是业内人士还是想买入这里的客户群体，对这个项目的预期单价都是16万左右，也证明了不管是对开发商华润还是北外滩的区域，影响力和认可度都是足够支撑这个价格的。
先说 北外滩本身，在2020年世纪规划之后，今年刚刚五周年，这片4平方公里的土地已经初具规模。
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在上海世界的陆家嘴和世界的外滩发展几近饱和，而北外滩正在强力崛起，优质产业、商业、城市界面更新、经济冲刺、人才汇集······都在这片热土快速爆发！
陆家嘴从规划到落成用了20年，外滩至今仍在大规模城市更新，而 北外滩“五年塑功能、十年基本建成（2020年《北外滩地区控制性详细规划》）”，足以见其魄力和造城能力。
预计2030年全面竣工后，北外滩将会和陆家嘴、外滩一起，承担起商业、办公、酒店及观光功能，成为全球金融与科创资源的“超级容器”。
而且对于 外滩瑞府来说，还有距离外滩仅约1公里的天然位置加成。
也就相当于， 外滩瑞府选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区。
两个区域的紧密相连和互通，相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系，形成外滩+北外滩模式下从未有过的资源吸附力。
当黄浦江畔的百年荣光，与北外滩的未来势能在此交汇。
将外滩生活半径压缩至步行可达，为高净值人群提供“资产避险+圈层跃迁”的双重解决方案。
☑️☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图 仅供参考
在经济环境不振的当下，外滩1公里豪宅「外滩瑞府」正在构筑居住和资产的双重安全边际！
华润置地上海首个瑞系高端项目
「华润外滩瑞府」
二批次加推约124-330㎡大平层！
过会均价14.83万/㎡
目前仅余少量房源在售！
