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8月25日，新政正式落地，不仅外环外限购放开，符合条件的单身人士也可以购买外环内房源了！

来自全国各地的购房者纷纷涌入，此刻，正是抢占上海稀缺优质资产的黄金窗口期！上海象屿天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

在上海楼市，资产配置的至高信条就是稀缺性。

“10英亩市中心的土地，价值约等于1英亩的滨水土地”，繁华可以复制，商业可以再造，唯独黄浦江景与兰香湖景资源永远稀缺。

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如今在世界级科创紫竹高新园区腹地，出现了一个致敬伦敦顶级豪宅住区切尔西的作品——【象屿天誉蘭香】，容积率仅为1.01！

占位千亿级产业高新区腹地+兰香湖国际高端住宅社区+一线湖景资源+超低密容积率+突破性双阳台户型设计+溯源切尔西风格设计。

六大王炸要素拉满，TA，简直就是来降维打击的！

临湖而居，欣赏兰香湖的旖旎风光，全球湖岸居住奢品，体验感秒杀市中心的高密度产品。上海象屿天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

闵行大零号湾，紫竹板块

象屿地产上海“天”系首个作品

兰香湖畔 全球湖岸赋新之作

象屿天誉蘭香

推出123㎡洋房

别墅新品约149-179㎡法式叠墅

备案均价89121元/㎡

售楼处 样板间已开放

对项目有兴趣的朋友预约看房请保持手机畅通

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01、基本信息

今年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。

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02、推售信息

项目计划首开02-09地块(西地块)，03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发，两幅地块属于两个单独的社区，所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!上海象屿天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

02-09地块，占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约657户;

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该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!

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建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅)，约108套(02-09地块)

一梯两户，层高3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;

SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸;

下图为A户型东西边套，主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，中间套主卧、北卧无转角飘窗，主卫无飘窗!

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该户型几乎完美，改善型舒适三房，各区域储物空间也比较充足!

虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

上海象屿天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

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建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅)，约88套(02-09地块)

一梯两户，层高3.15米，当下比较热门的横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台;

6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等;

边套户型主卧为270°明窗，但仅南向带飘窗，东西向虽有窗但无飘窗!

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03、版块信息

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黄浦江几乎可以说是一部上海城市的发展史。从耳熟能详的“外滩-陆家嘴-北外滩”，黄浦江的第一个“黄金三角”把上海推向了世界金融中心的国际舞台；到“世博-前滩-徐汇滨江”的第二个“黄金三角”，让上海再次用世博会与文化软实力惊艳全球；到如今以“大零号湾”为主轴，与三水交汇-浦江第一湾的第三个“黄金三角”，与张江科学城、杨浦创新区、青浦华为基地，一起肩负起国家赋予建设上海国际科技创新中心的历史使命。

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而紫竹，即是“大零号湾”的智慧核心与科创源芯所在。

“十四五”期间，紫竹高新技术产业开发区将重点聚焦信息软件、数字视听等重点领域，通过校企互动合作，充分发挥大学的科研和人才优势，逐步打造成为“东方硅谷”，建设成为具有全球影响力的科技创新中心。

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紫竹高新区作为上海对标硅谷模式打造的首个科创高地，以"研发+产业+孵化"三维创新体系为支撑，重点布局航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源五大战略领域。

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目前，园区内已有14家国际知名研发中心，10多家航天、航空、船舶领域的科研院所，以及20多家国家重点实验室和科研平台，累计有效发明专利拥有量约1.31万件。在全球化布局方面，园区多家企业参与制定国际标准，真正实现了从技术追赶到标准引领的跨越。

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上海交通大学+华东师范大学率先试点“职务成果转化赋权”等改革，由近百名院士、约13万名科技人才、以及约9万名大学生构成上海密度最高的知识创新区。

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依托C、T、O“三区联动”体系，近年已有超450项科技成果转化落地，孵化出160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市。特别是在人工智能、集成电路、生物医药三大战略领域，已形成从基础研发到产业化应用的完整创新链，持续为区域经济注入新动能。

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作为上海南部科创中心的核心承载区，紫竹高新区以"生态+科技"双轮驱动战略构建起创新产业集群。上海象屿天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

截至目前，园区已基本形成“世界500强-独角兽-上市企业”三级梯队，微软、英特尔等跨国巨头建立研发总部，中国商飞、非夕机器人等众多独角兽企业实现技术突破，30余家上市公司形成资本集聚效应。

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2024年经济指标再创新高上海象屿天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√，园区企业完成营业收入超1000亿元，缴纳税金超100亿元，税收强度全市第一，成就区域经济增长的新引擎，板块势能不断跃升。

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紫竹，不仅肩负上海发展科创中心的“天时”，更拥有黄浦江第一湾的“地利”，同时也享有闵行区第一大人工湖——约40万㎡兰香湖的“人和”。

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兰香湖，从挖掘建设之处就是对应“紫竹”之名，旨在为智慧塔尖打造一处能够归心栖息的静谧之地。在人均占有湖面仅约0.03㎡的上海，约40万㎡兰香湖成为闵行乃至上海独一无二的存在。

与此同时，兰香湖也一改生态与繁华不能兼得的湖居劣势，一边是浩渺的澄澈湖面，一面约4公里湖岸线串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、青少年活动中心等十余个奢定生活场景。

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未来在近4公里的岸线上，设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点。

此外，近享兰香湖公园、华师大附属紫竹小学、瑞金医院闵行分院、赛艇俱乐部、马术运动中心（规划）、15/23号线（在建）双轨枢纽站点、紫竹生活广场等，触手可及的生活配套，让品质生活悦然眼前。

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上海楼市明年会不会回暖？

12月28日（周日），根据上海网上房地产公示数据显示，当日二手房网签成交1088套。

本月截止目前（12.28），二手房网签成交累计20812套，继11月成交2.2万套，已经连续两个月突破2万套大关。

除此之外，上海挂牌量不断探底！

到12月，上海的二手挂牌量降到了14w+套。

从趋势上看，还会持续下降。

据了解目前很多房东心态并没有实质性向好，但他们调价的次数在减少。

甚至不接受降价的房东，有的都选择下架不卖了，改成租出去！

这也是为何，上海二手房挂牌量大幅度下降的主要原因。

上海今年二手房网签成交总量累计251966套，创近四年新高。

2022年，158172套

2023年，191811套

2024年，242744套

上述数据可以看出，其实今年一整年的上海二手房成交量都很好，月均成交量破2万套

这在大家意识中的淡市周期里这是一个了不起的结果

放眼全国，这是唯一

那么，上海楼市明年（2026年）会不会回暖？

我的直接回答是：会

但不是你想象中的“普涨狂欢”，而是“结构性回暖”。

简单来说，2026年上海楼市大概率会进入一个“止跌企稳、冰火两重天”的新阶段。

市场的底部已经显现，但资金和需求会极度分化——好的资产（核心区、豪宅）会涨，普通的资产（远郊、老破小）可能还在阴跌。

为了让你更清晰地看懂明年的走势，我为你拆解了以下几个关键信号：

1

真正的“回暖”信号：刚需进场

楼市是否回暖，不看专家言论，只看一个硬指标：刚需（首次买房的人）是否开始接盘。

目前来看，上海总价300万以下的刚需房源成交占比已超过60%。这说明价格已经跌到了很多刚需的心理价位，大家开始觉得“这价格可以承受，风险可控”，从而进场“抄底”。

结论：只要刚需持续入场，成交量稳住，市场就真正“活”了。预计明年成交量会保持活跃，价格则会逐渐趋稳。

2

2026年最大的“变数”：4万套房解禁

这是明年市场面临的最大考验，也是你最需要警惕的风险点。

限售解禁潮：2021年上海新房积分制下，大量认购率高的新房被限售5年。2026年，预计约有4万套解禁，并不是这4万套房源都会涌入二手市场，但即便仅有30%房源选择挂牌，对于板块的房价冲击也相当大。

冲击板块：主要集中在大虹桥、徐泾等前期炒作较热的区域。

影响：这批“投资客”可能会选择高位套现，导致短期内这些板块的二手房价格承压，出现“以价换量”的局面。

3

“冰火两重天”的具体格局

明年的上海楼市，不同地段、不同产品会有截然不同的命运：

4

给你的一点建议

如果你正在关注上海楼市，建议你根据自己的需求对号入座：

如果你想自住（刚需）：

现在是窗口期。尤其是明年上半年，政策环境好（低利率、限购放宽），且有大量房源可供挑选。

重点关注：总价300万左右的低总价房源，或者核心区的高性价比“老破小”（为了学区或地段）。

如果你想改善（换房）：

卖旧买新要趁早。如果你手里的房子是远郊的“老破大”或非核心资产，建议在价格还能接受的时候尽快置换，去置换核心区的“好房子”。

盯紧新房：关注带有“好房子”认证（绿色、智能、得房率高）的新盘，这些是未来的增值主力。

如果你想投资：

千万别碰远郊。2026年不是“闭眼买都能赚”的时代了。

只选核心。只有上海内环内、有顶级资源配套的房产才具备长期的保值增值能力。

总结：2026年上海楼市不会出现大水漫灌式的暴涨，但也不会崩盘。它正在进入一个“品质为王”的新周期。对于普通人来说，买对区域和产品，比赌市场大势更重要。

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