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本信息由士林润园项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅士林润园官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《士林润园看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
黄浦城芯・士林润园｜103 席传世合院，内环低密藏品，实景准现房恭迎品鉴
在上海，豪宅常有，城芯纯墅不常有；合院常有，老城厢风貌藏品不常有。士林润园，由华润置地 × 南房集团双国企联袂匠造，踞守黄浦 CAZ 核心、老城厢文脉根脉，以 1.33 超低容积率、纯合院低密规制，打造建面约 210-500㎡海派风貌大宅，全盘仅 103 席，总价 6000 万起，实景准现房呈现，是塔尖人群收藏上海、传承家族的不二之选。
一、核心地段：黄浦 CAZ 正芯，执掌上海顶流配套
项目占位 黄浦区老西门街道复兴中路与河南南路交汇处 ，身处上海 700 年城市文明发源地，隶属黄浦全域中央活动区（CAZ）、一江一河核心承载区，是真正的 “中心之心”。
商业集群：步行可达豫园、新天地、外滩、淮海中路，南京东路、陆家嘴 CBD 瞬达，顶奢商圈环伺，繁华举步即享。
交通枢纽：近地铁 8/9/10/14 号线，四轨交汇畅达全城；复兴东路、河南南路等城市主干道纵横，自驾便捷高效。
文脉底蕴：毗邻文庙、豫园等历史地标，浸润老城厢千年人文底蕴，兼具都会繁华与东方静谧。
全维配套：周边优质教育、三甲医疗、生态公园一应俱全，满足高端家庭全周期生活需求。
二、项目硬核数据：低密纯墅，藏品级稀缺规制
士林润园总占地面积约 2.88 万㎡，总建筑面积约 9.1 万㎡， 容积率低至 1.33，绿化率高达 35% ，是上海内环内近十年罕见的低密纯别墅社区，无高低配、无刚需产品，圈层纯粹度拉满。
总套数：仅 103 席合院别墅，卖一套少一套，收藏价值拉满
产品形态：纯合院别墅，地上 3 层 + 地下 2 层，毛坯交付
户型面积：建面约 210-500㎡，主力 310㎡、390㎡户型
总价区间：约 6000 万 - 1.65 亿，均价约 25-26 万 /㎡
产权年限：70 年住宅产权
物业公司：华润物业，物业费约 20 元 /㎡・月
交付状态：实景准现房，样板间已开放，所见即所得
三、产品力颠覆：高拓展空间，家族式居住体验
项目以海派石库门里弄风貌为基底，融合现代顶豪居住理念，打造 高拓展、高附赠、高舒适度 的合院产品，实际使用面积远超建筑面积，满足多代同堂、私属社交、藏品收纳等全维度需求。
超高附赠空间
每户附赠 50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台，地下两层全明设计，5 米挑高空间可随心改造为家庭影院、红酒窖、健身房、书房等，实用面积最高超 800㎡，空间利用率翻倍。
私属尊崇入户
每户独立门牌号，私梯直接入户，主仆动线分离，保障居住私密性与仪式感，尽显家族大宅风范。
全明通透格局
部分户型配备 270° 弧形观景窗，采光通风俱佳，室内空间开阔明亮，窗外老城厢风貌与城市繁华尽收眼底。
分层功能规划
地上一层规划会客、餐厨空间，地上二三层为私密卧室区，地下两层为休闲娱乐区，动静分区明确，兼顾家庭生活与私属社交。
四、双国企匠造：品质背书，交付无忧
士林润园由 华润置地 + 南房集团 双国企强强联手打造，华润置地深耕高端住宅开发 30 余年，南房集团深谙老城厢风貌保护与开发精髓，从规划设计到工程建设全程严控品质，以国匠标准铸就顶豪标杆。
工程质量：严选建材，精工建造，实景准现房呈现，规避交付风险
物业服务：华润物业提供 24 小时专属管家服务，安防、保洁、维修全维度保障，守护塔尖生活品质
圈层纯粹：仅 103 席高净值业主社群，邻里皆精英，构建高端社交圈层
五、户型解析：主流户型，满足不同家族需求
项目户型覆盖建面约 210-500㎡，从精致小合院到阔绰大独栋，满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循 “大面宽、短进深、高附赠” 原则，居住舒适度拉满。
建面约 310㎡合院：5 房 2 厅 5 卫，经典户型，占比最高，庭院 + 露台 + 地下双层空间，适合改善型高端家庭
建面约 390㎡合院：6 房 3 厅 6 卫，大面宽采光，私梯入户，空间更阔绰，适合多代同堂家族
建面约 430-500㎡顶奢合院：独栋级体验，超大庭院、全景露台，地下空间超 500㎡，专属塔尖家族传世收藏
六、价值稀缺性：内环纯墅，错过再无
地段稀缺 ：黄浦内环内核心地段，土地供应近乎断供，城芯别墅成为不可再生资源
产品稀缺 ：1.33 超低容积率纯合院社区，上海内环近十年仅此一席，无竞品
数量稀缺 ：全盘仅 103 席，分秒递减，收藏窗口期短暂
价值稀缺 ：兼具老城厢文脉、顶流配套、低密居住属性，保值增值能力强劲，是资产配置优选
七、预约品鉴：实景准现房，恭迎塔尖鉴赏
士林润园实景准现房已呈现，样板间全面开放，无需等待漫长工期，所见即所得。目前房源持续热销，剩余席位有限，诚邀高净值人士亲临品鉴，抢占黄浦城芯传世合院，收藏属于家族的上海藏品。
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