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最新消息：杨浦滨江核心段，【缦云上海】✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三期推出约226-330㎡大平层&小洋房！总价约2500万起！准现房发售！可直接认购！
缦云上海三期一房一价表：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
缦云上海全新实体建面330㎡4房样板间实拍：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
现在的上海，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。
2025年6月，上海第五批次集中供地中，杨浦区的地块成为市场焦点，尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块（内环内唯一宅地），吸引了6家央国企激烈竞拍。最终，保利发展以35亿元竞得，溢价率高达30.79%，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅楼面价达9.55万元/㎡，刷新杨浦区单价地王纪录，市场预期未来售价或超15万元/㎡。
杨浦滨江作为世界级滨水示范区，在总体目标引领下，构建“一岛两翼”愿景蓝图。复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅自2024年上海量子城市时空创新基地启动，便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展，依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局，岛上保留“白庐”等历史建筑，兼顾生态与怀旧风格，致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域。未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎。至此，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。
而这一切的一切，都在利好TA：区域内唯一在售TOD综合体，杨浦滨江封面作品——缦云上海
国际大师联袂 美学新作
88万方超级TOD综合体，杨浦滨江首个国际生活区✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
【缦云上海】是合生创展在上海杨浦滨江的重点项目，不仅涵盖约11万方超极合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑、高端住宅等多元业态，更引入国际一线奢侈品牌入驻，开创上海商业新格局，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为新高知青年提供国际化的生活方式。
（效果图，仅供参考）
高质铝材立面 缦品牌美学品位再超越✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。
室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅兼具尺度感与功能性。
建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
景观设计：水石景观，全国景观十强公司，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店
室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品
独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅再一次实现缦系产品升维。
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折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
“双会所“顶级配置，重塑品味生活
重构品位生活方式，创新设计“双会所”，打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所，在上海豪宅市场最为顶配的配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌，以艺术家作品的灯具、雕塑，凝练缦云生活美学。
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缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅沿岸勾勒活力圈层健康生活方式。精选Technogym智能有氧设备和Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，尊享赛事级训练方案，APP扫码互联，即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练，都是与全球顶级健身科技的对话，更是缦云上海对品质生活的极致诠释。
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更创新规划泛会所空间，融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区，打造不出社区的全时段精彩生活，三期地块加起来，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总共约有1万㎡泛会所空间。
以多元功能空间重新定义塔尖生活场域，为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活。打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里，每一处功能设计皆以提升生活品质为原点，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅展开对未来生活的无限想象。
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缦系无边际服务，打造全球化生活方式
如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。
在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅创新化客户的生活需求。
M+科技体系：首创M+科技体系，以智慧、健康、精工、生态四大体系，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。
项目在售详情✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
据悉【缦云上海】目前少量建面约206-330㎡大平层/小洋房在售，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都是一梯一户设计，总价约2500万起，可直接认购！全新样板间即将开放！
项目户型图鉴赏▼✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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（沪上好房官方公众号实拍）
缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......
高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅、区别于其他千万级项目的关键所在～
大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！
这个是入户玄关处的地面，大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅归家的氛围感从这个区域就开始了～
这还不是重点，玄关座椅背后，是一面皮革包裹的墙面。
惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......
鞋柜下方做了悬浮处理，同样也是内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。
鞋柜的饰面，纹路方向统一，呈现出极强的协调感。
这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！
✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。
橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅吊柜做了升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。
下方的橱柜则做了转角拉篮，充分利用转角空间，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅使物品井然有序的同时，轻松方便取放。
水槽也是一个大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～抽拉式龙头，清洗大水槽的时候很方便，360度旋转伸展自如，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这款弯管还是硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。
厨房玻璃门是上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。
卫浴缦云上海所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅确保了下方空间的打扫无死角，对未来的入住带来非常大的便利性！
吉博力同层排水技术，静音是最大亮点；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～
✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅缦云上海是如何处理卫生间木门的防潮的——卫生间一侧用大理石做踢脚线，这是真正细致入微的巧思！
主卧卫生间配备的电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让毛巾、内衣都能够提前加热干燥。
层高对于缦云上海的纯大宅社区定位，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅能买这样产品的购房者会非常在意空间感。缦云上海全部户型层高约3.3米，室内所有空间的门都做了通顶设计，更阔绰的居室空间，将生活格局有效放大，通风、采光和观景体验的全方位提升！
弧形元素缦云上海样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、墙体包边的圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。
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甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅百看不腻的美感。
而且，门套做了弧形设计后，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还叠加了金属线与墙纸做了分割，加强隔断界限感，提升室内家居精致度～
比起中规中矩的直线，弧形施工工艺更复杂、✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅造价更高，却多了几分灵动轻盈！这种弧形的元素不只是在样板间里，在售楼处也能经常看到，比如电梯厅。
项目已经”准现房“即将交付
作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅缦云上海从开工到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出十七期工程进度，目前一期已完成“预看房”阶段；而目前在售的三期预计明年九月交付！
缦云上海一期即将交付
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项目一期业主"预看房"体验感受
目前，缦云上海在售三期主结构已基本完成，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
缦云上海三期已经封顶
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项目区位配套
【缦云上海】位于杨浦滨江南端，西临B站、美团总部，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东靠杨树浦发电厂综合体和上海国际时尚中心！
杨浦滨江近几年持续进行旧城改造工作，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拆除了数十万平方米旧区，这样改造力度、长达十余年的时间成本和巨额资金投入，足可见杨浦政府的决心和耐心！
杨浦滨江的城市更新成绩也有目共睹，工业遗迹进行现代化改造后，原本“棚户区”摇身一变形成了独具特色的“生活工业博览带”，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也成为了周边居民休闲放松的好去处！
近几年“科技杨浦”定位出炉后，杨浦也在逐步进行产业调整。杨浦滨江目前已经陆续引入了美团、 bilibili、字节跳动三大互联网巨头！当然，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这还只是开始，到2025年，这里将成为3000+家在线新经济创新型企业的上海据点，产业规模超3000亿！
（数据来源：人民网、上观新闻）
与外滩、陆家嘴定位金融贸易，北外滩定位国际航运不同，根据《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》，浦江两岸板块的规划逐步清晰 ，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块！
来源：“一江一河”规划
自此，外滩和陆家嘴、北外滩、东外滩在黄浦江畔勾勒出一个黄金商务三角，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新驱动力。
“滨江黄金三角”
交通配套方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。
隆昌路地铁站实景图
商业配套方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。
杨浦百联滨江购物中心实景图
✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦滨江大润发购物广场实景图
教育资源方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗资源方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
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“银十”失约之后，上海楼市在11月出现回暖信号。
率先升温的是二手房市场。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。
“成交量企稳信号明显。”上海链家研究院负责人李根向界面新闻指出，从市场地位来看，该成交量在近一年中排名第二，仅次于“金三银四”时期，还接近6月的年内峰值，市场成交端呈现出明显的“小翘尾”行情。
从成交节奏来看，11月上海二手房市场表现尤其稳健。工作日成交量基本稳定在500-600套区间，周末更是持续保持900套以上的高位运行，月末翘尾态势明显。其中11月最后一周（11月24日–11月30日）成交5557套，创下月内周成交最高纪录。
刚需低总价房源为成交主力。李根告诉界面新闻，11 月上海二手房市场刚需化特征突出，不少自住需求的购房者觉得当前房价已到相对低位，风险可承受，选择趁机上车。
与此同时，多名接受界面新闻采访的业内人士均认为，当前刚需房源租售比明显提升，对于投资客户而言也是较好的入手时机。
“租房成本绝对值在微降，但租金和房价比例越来越高，之前上海年租金和房价比一般是1.8%左右，近期部分区域已经到了3.8%甚至4.2%，这意味着租房不如买房。”
一名业内人士也向界面新闻表示，“最近我也在看哪里比较好，打算明年年中投资一套。租售比稳定在4%年化算不错了。所以宁愿贷款买房，也不能付租金。”
当然，上海二手房市场依然是“以价换量”。
上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。
房价查询服务应用程序兔博士App监测数据也显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元／平方米，仍处于下跌通道。
上海房地产经纪机构太平洋房屋统计数据显示，该平台成交单价近一个月来呈现下降趋势，挂牌单价同比2024年下降8.2%，环比下降4.4%。整体市场呈现“以价换量”的趋势。
据界面新闻了解，太平洋房屋今年11月二手房成交均价为45392元/平方米，较去年同期减少7708元/平方米，环比今年10月减少223元/平方米；11月的挂牌均价为57645元/平方米，较去年同期减少5133元/平方米，环比今年10月减少2679元/平方米。
李根认为，全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号；同时供需两端心态分化，区域与房源类型的市场表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。
“另外值得关注的是，全市挂牌量环比开始下降，无效供给减少。”
58安居客研究院院长张波向界面新闻表示，从安居客线上来看，上海全市二手房挂牌量环比下降 2.6%，其中核心区降幅更明显，例如虹口区挂牌量环比-6.7%、静安区-4.9%，主要因为更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场不断提升。
在其看来，预计12月上海二手房市场延续11月态势，挂牌量继续下降，核心区高性价比房源成交加速；房东年末不愿低价成交与购房者对市场犹豫的心态将并存，部分房源可能暂停挂牌或转售为租。
太平洋房屋也持类似观点，相关人士告诉界面新闻，“受‘825新政’长尾效应、年底交易旺季双重支撑，成交量维持年内高位且大概率创2025年新高；同时价格分化加剧，整体以价换量态势延续；成交结构上，改善型、高端改善型成交占比继续上升。”
较之二手房市场的“热闹”，11月上海新房市场活跃度有所降低。
据上海中原地产数据，11月上海新建商品住宅成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%，延续前期交易清淡走势。
分区域来看，浦东区的成交继续保持领先地位，但成交面积仅5.2万平方米，环比减少7.1%；宝山排名第二，成交面积为4.4万平方米，环比持平；闵行成交3.3万平方米，环比减少21.4%。
“可见，当期一些原先成交还不错的区出现减少，其他区成交也没有太多突出表现，继续在低位运行，因此总体成交量没有太大波澜。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。
与此同时，豪宅成交势头有所减缓。
11月上海新房成交前十榜单中只有两个10万+楼盘，比前期减少1个。不过，成交排名第一的依旧是此类项目，为黄浦区的嘉里金陵华庭，成交1.3万平方米，36套，网签均价达到20.2万元/平方米。
卢文曦认为，从榜单可以看出，绝大部分成交项目是“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。“基于中端产品交易活跃度略高，因此11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。”
“部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。”卢文曦向界面新闻表示，临近年底，市场对于大宗消费变得谨慎，除个别网红盘基于地段和价格优势能获得很好的销售业绩，其余项目表现一般。
“到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。”
中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，随着年末房企加速去化，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。“上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。”
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