售楼处到访须知：
一、到访预约与接待说明
为提升服务效率，建议您到访前通过官方咨询电话提前预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一专业服务。无预约到访客户，我们将根据现场接待情况有序安排接待，感谢您的理解。
官方咨询热线：400-8894-638（工作日9:00-18:00，周末及节假日9:00-19:00畅通，可咨询房源信息、预约看房、了解活动详情等）。
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二、现场安全与行为规范
1. 售楼处内人员密集，请勿追逐打闹、喧哗吵闹，照看好老人、小孩及随身物品，避免意外发生。
2. 禁止携带易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品进入售楼处，现场禁止吸烟、饮酒，请勿随意触碰展示模型、设备仪器及办公物品，如有损坏需照价赔偿。
3. 如需参观样板间，需在置业顾问陪同下前往，严格遵守样板间参观规定，请勿进入非开放区域，请勿随意挪动样板间内家具、饰品。
4. 驾车到访客户，请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从现场安保人员引导，非指定区域禁止停车，避免影响交通秩序。
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三、信息咨询与资料留存
您在到访期间可向置业顾问详细咨询房源户型、面积、价格、交付标准、周边配套、购房政策等相关问题，置业顾问将如实为您解答。如需留存项目资料，可向置业顾问索取，请勿随意翻阅、带走现场办公文件及涉密资料。
若您到访后仍有疑问，可随时拨打咨询电话 400-8894-638 进一步咨询，我们将竭诚为您服务。
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中环线红盘
年度“三冠王”实至名归
数据不会说谎：江湾金茂府不仅实现了热销，更以 成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
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而这份热销的含金量之高，远超想象。要知道，仅从今年5月至今，上海外环以内就有56个新盘、近4000套房源同台竞技，从传统的热门板块如杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，购房者的选择不可谓不多。
(现场实拍图）
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江湾金茂府能从中脱颖而出，完成“三冠王”的壮举， 这背后是成千上万组家庭用真金白银投出的信任票，是对其综合价值体系的高认可。它不是偶然的网红，而是凭借硬核实力赢得的市场必然。
江湾金茂府的难得之处，在于在如此优越的产品力之上，还拥有颇具吸引力的价格优势。
项目坐拥18号线TOD便捷， 仅1步即达新江湾城，而与此紧密相邻的板块，二手房价差可达约4万/㎡。
这意味着，在这里以极具竞争力的投入，即可同步享有金茂府系的尖端产品、TOD的便捷生活与持续生长的区域未来。
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18号线通车 上海首座TOD金茂府
难得TOD风口资产 更值得抢藏
江湾金茂府，不止是地铁上盖，更是一次对生活的重新定义。作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品， 它实现了“出户即入站”的轨交生活，而这，仅仅是TOD价值的起点。
真正让江湾金茂府脱颖而出的，在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合。
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①效率无界：18号线，赋予时间以战略意义
18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线：
1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。
整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。对业主而言，这不仅是通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。
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② 圈层聚集：轨交所至，人才所栖
18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业，这直接塑造了项目深厚的客群基底：
约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。
轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。
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③ TOD+金茂府：双重价值底座，护航未来
江湾金茂府的难得，在于同时坐拥TOD的流动活力与金茂府的品质内力。
出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节。此外项目周边2公里内三条轨交，3号线、18号线、在建19号线。
此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。
并且从效果图看其商业配套的设计高级，更成为社区资产价值重要加分项。
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（效果示意图）
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双央企背书 交通&教育利好双双升级
抢定江湾金茂府 瞄准下一个未来
在上海楼市，“双央企”联手+“金茂府3.0”，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性。对购房者而言，这代表着资金安全、品质兑现与长期主义。央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化，更是对城市区域的长远赋能。从项目落地到社区运营，每一步都经得起审视，确保你买入的不仅是一套房子，更是一份能穿越周期的、稳健的资产凭证。
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如今，随着18号线二期的开通，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：江湾金茂府，更火了！
当前，上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/㎡。而江湾金茂府，作为“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均价却仍保持在 “7万+”区间。
你买的，是同一片城市资源下的“价格洼地”，也是肉眼可见的安全边际。
谈论项目的未来性，江湾金茂府是真正的TOD地铁上盖项目，18号开通了，它的“城市版图”也瞬间扩张：这意味着，你以“中环旁”的预算，就能掌控与新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴的无界生活圈。这种交通能级的跃升，是项目当下更明确的、正在兑现的价值爆点。
除了肉眼可见的交通利好，周边的教育也迎来利好。2026年1月13日，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。
上海 2026 年 1 月新盘售卖情况
一、整体市场态势
当前上海新房市场供应稳步释放，政策端持续发力（外环外限购全面放开、非沪籍 1 年社保即可购房），叠加房贷利率创历史新低，刚需及改善型需求逐步释放。上周（1.12-1.18）新建商品住宅成交面积 6.26 万平方米，环比上涨 9.62%，均价 81789 元 / 平方米，市场呈现 “量稳价微调” 格局。
二、近期新盘入市动态
已开盘项目：1 月以来多个项目集中入市，涵盖多区域及价格段。如静安《誉静安》（120000 元 / 平，1 月 12 日二批次开盘）、闵行《象屿・天誉蘭香》（71034 元 / 平，1 月 9 日四批次开盘）、松江《华发・海上都荟》（44936 元 / 平，1 月 6 日三批次开盘）等，其中闵行《安高・海印华庭》1 月 10 日首开去化率达 69.12%，市场接受度良好。
待开盘项目：8 个新盘已公示待入市，合计 618 套房源，分布于浦东、虹口、闵行等 7 区。重点项目包括浦东《澐启滨江》（158875 元 / 平，1 月 30 日三批次加推，上批次开盘即罄）、嘉定《大华・星屿》（价格待定，1 月 27 日首次开盘）、青浦《大华・望樾》（61619 元 / 平，1 月 25 日首次开盘）等，高端盘与刚需盘形成互补。
三、核心特征
价格分化：“10 万 +” 高端盘稀缺，仅浦东《澐启滨江》单盘上榜，刚需盘集中在外环外（松江、奉贤、临港等），均价 3-6 万元 / 平为主。
去化差异：热门豪宅去化迅猛（如《澐启滨江》认购率 212%），刚需盘去化稳健，部分改善盘因土地成本压力，存在小幅调价优化去化的情况。
政策红利：首套首付 15%、利率 3.05%，公积金 “既提又贷” 等政策，降低购房门槛，带动市场信心回升。
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