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上海宝山新顾城地铁口出一个神盘，招商·时代乐章，邻近顾村公园，单价：4字头起，总价：400万起
☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
一座伟大城市的理想与实践！☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
作为招商2024年重要作品，站位北上海新一代城市综合体，择址宝山区新顾城核心区，集轨交、商业、酒店、住宅等多元业态一体的TOD大城，由此将展开缤纷活力的理想生活。☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
物业类型
高层☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
开发商
招商蛇口
项目板块
宝山新顾城
交房时间
2026年底&2027年5月底交付
房地联动价
约49400元/㎡
建面约
89-99-103-126-110-144平☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
总价约
400-800万
容积率
2.3
总套数
在售套数约200套
总高层
21层(跳4、13、14)
单层层高☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
2.95m
梯户比
2梯4户
得房率
约75%-78%
绿化率
约35%
占地面积
6.91万方
建筑面积☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
14.9万方
楼间距
约30米
物业公司
招商积余
物业费
4.3元
车位比☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
1:1.2，半人车分流
车位
租 约450元/月(周边参考价)
售 约15-20万/个(周边参考价)
交付标准☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
中央空调+新风系统+地暖
❍新顾城核心区 招商新一代TOD愿景作品
❍约25万方招商花园城商业综合体—北上海“超级核芯”，星级酒店配套-赋能城市地标
❍新一代潮流公园住区-约89-126㎡ 舒居户型☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。 ❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。 城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里； 坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺； 代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等。☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
❍「2021年，招商蛇口提出三个转变： 由开发为主转变为开发与经营并重 由重资产转变为轻重资产结合 由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力」
❍继深圳海上世界、厦门海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等项目，不断布局综合体项目，为城市发展赋能。☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
❍连续两年，持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
上海北城招商花园城X☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体】
❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
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【户型鉴赏】☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
