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本信息由静安里项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅静安里官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《静安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
静安里｜苏河湾核心 222 席风貌纯墅，立序上海内环顶豪新标杆
序：城央孤品，不可再生的静安藏品
在上海内环土地日益稀缺的今天，能同时占据 苏河湾世界级滨水区、静安文脉核心、历史风貌保护区 三重稀缺属性的新建低密住区，已是凤毛麟角。静安里，由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国企联袂匠造，以 占地约 5.2 万㎡、总建面约 14.9 万㎡、容积率仅 1.44 的城央超低密规划，打造 222 席纯联排风貌别墅，填补了静安内环内多年无大规模纯墅新品的市场空白。
项目坐落于 静安区北站街道武进路 588 号 ，地处外滩、南京西路、苏河湾黄金三角核心，直线距外滩约 1.4 公里，距苏州河仅约 800 米，隶属 “一江一河” 战略核心辐射圈，脚下每一寸土地，都承载着上海百年商脉与文脉的厚重积淀，是真正意义上 “出则繁华、入则宁静” 的顶豪栖居地。
一、核心地段：黄金三角核芯，执掌全球都会资源
1. 区位格局：静安内环正芯，绝版土地价值
静安里所在的北站 - 苏河湾板块，是静安区重点打造的 城市更新标杆区域 ，也是上海内环内为数不多可成片开发的核心地块。项目雄踞武进路与宝山路交汇处，东邻虹口北外滩，西接南京西路 CBD，南望外滩万国建筑群，北靠静安大宁生态区，四大顶级商圈环伺，形成 15 分钟都会生活圈。
从土地稀缺性来看，上海内环内住宅用地年均供应不足 5 宗，纯别墅用地更是连续多年零供应，静安里以 222 席纯联排 的规模，成为当前上海内环内套数最多、体量最大的风貌别墅社区，土地稀缺性与收藏价值无可替代。
2. 立体交通：极速通达全城，接轨世界效率
轨道交通 ：步行可达地铁 3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站，3 站直达南京西路，4 站抵达陆家嘴，6 站连通虹桥枢纽，构建 “轨交换乘 + 快速路网” 双维交通体系。
地面路网 ：紧邻南北高架、延安高架、外滩隧道，自驾 10 分钟可达人民广场，15 分钟抵达外滩金融中心，25 分钟直达浦东国际机场，满足塔尖人群高效出行需求。
跨江便捷 ：距外滩隧道、新建路隧道仅约 1 公里，快速衔接浦东陆家嘴、前滩等核心商务区，实现浦江两岸资源无缝共享。
3. 全维配套：顶奢资源簇拥，定义生活高度
商业配套 ：步行可达苏河湾万象天地、大悦城、七浦路高端商圈，驱车 10 分钟内覆盖恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级奢侈品商圈，日常购物、商务宴请、休闲娱乐一站式满足。
教育资源 ：周边集聚静安区第一中心小学、上海市市北中学、上海外国语大学苏河湾实验中学等市重点学府，全龄段优质教育环伺，护航家族下一代成长。
医疗保障 ：紧邻上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院，15 分钟可达华山医院、瑞金医院等顶级医疗资源，为家人健康保驾护航。
生态人文 ：坐拥苏州河滨水绿道、静安雕塑公园、鲁迅公园三大生态空间，周边藏有石库门历史建筑群、商务印书馆旧址等文化地标，自然与人文共生。
二、产品规划：海派风貌传承，现代顶豪迭代
1. 建筑设计：复刻石库门神韵，斩获国际设计大奖
静安里深度传承上海里弄建筑文脉，采用 **“南市北里” 经典格局 **，以清水红砖、老虎窗、坡屋顶、石库门门头为核心符号，完整还原老上海里弄的肌理与天际线，同时融入现代建筑工艺，实现历史风貌与当代居住的完美融合。
项目凭借卓越的设计理念，斩获 2026 德国 iF 设计大奖 ，成为上海城市更新项目中首个获此国际殊荣的住宅作品，建筑美学与品质获得全球认可。
2. 社区规划：1.44 超低容积率，城央罕见低密墅区
在建筑密度动辄 3.0 以上的内环核心，静安里以 容积率 1.44 的极致规划，打造纯联排别墅社区，楼间距最大可达 18 米，保证每户的私密性与采光通风。社区整体采用 围合式院落布局 ，打造 “一轴三巷五院” 的景观体系，移步异景，营造出闹中取静的私密居住氛围。
社区内部规划约 9000㎡配套商业，涵盖高端会所、精品超市、亲子空间、私宴厅等功能，足不出户即可享受全维度生活服务；同时配备 人车分流系统 ，地下车位配比 1:2.5，充分满足塔尖家庭的停车需求。
3. 户型产品：185-370㎡纯联排，高拓空间颠覆想象
静安里主推 建面约 185-370㎡纯联排别墅 ，分为 200-260㎡、260-300㎡、300-370㎡三大主力段，总价区间约 4600 万 - 9000 万，均价约 21 万 /㎡，对比周边二手老洋房 28 万 +/㎡的单价，具备显著的性价比优势。
核心户型亮点 ：
全明通透格局 ：每户面宽约 8.8-12.6 米，大面宽、短进深设计，客厅挑高最高可达 6.6 米，采光面与视野最大化。
立体空间拓展 ：标配 15-60㎡独立私家庭院 ，户户带双露台、阁楼及挑高地下室，地下室采用回填工艺，层高近 5.4 米，可改造为影音室、酒窖、健身房等，综合使用面积最高可突破 600㎡。
人性化功能布局 ：主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴、观景阳台；多代同堂互不干扰，满足塔尖家庭的终极居住需求。
三、精装品质：国际一线奢装，匠心细节筑家
静安里秉持顶豪精装标准，甄选 德国米勒、高仪、杜拉维特、日本松下、美国约克 等全球一线品牌，从硬装到软装，每一处细节都经过严苛打磨。
入户系统 ：定制钢木装甲门，搭配智能指纹锁，安全与便捷兼具；入户玄关打造大容量收纳系统，兼顾实用性与仪式感。
餐厨空间 ：开放式厨房设计，配备嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机等全套厨电，大理石台面 + 定制橱柜，打造高端烹饪体验。
卫浴系统 ：主卧卫浴配备双台盆、独立浴缸、智能马桶，干湿分离设计，营造奢华私密的沐浴空间。
智能科技 ：全屋配备智能家居系统、中央空调、新风系统、地暖系统，实现语音控制、远程操控，打造现代化智慧住家。
四、圈层服务：三大国企护航，顶奢物业服务
1. 开发实力：国企联袂，品质无忧
静安里由 招商蛇口（央企）、华发股份（国企）、静安置业（区属国企） 三大实力房企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计到施工建设全程严控品质，杜绝交付风险，为业主保驾护航。
2. 物业服务：定制化顶奢服务
项目聘请高端物业服务团队，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、私宴定制、商务接待 等专属服务，同时打造业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、茶室等功能，构建纯粹的塔尖圈层社交平台。
3. 圈层价值：222 席纯粹社群，精英邻里共鸣
静安里仅 222 席稀缺席位，业主以企业家、金融精英、艺术家等城市顶层人群为主，形成高知、高净值的纯粹圈层。社区定期举办圈层沙龙、艺术展览、亲子活动等，让邻里之间实现资源共享、精神共鸣，打造上海内环顶豪圈层新地标。
五、价值研判：内环纯墅孤品，长期价值领跑
土地稀缺性 ：内环内纯别墅用地零供应，静安里 222 席成为绝版藏品，未来流通性与增值空间可期。
价格优势 ：均价 21 万 /㎡，远低于周边老洋房，兼具居住品质与价格洼地属性。
城市红利 ：苏河湾 CAZ 规划持续落地，城市更新不断升级，板块价值持续兑现。
产品稀缺性 ：风貌别墅 + 低密规划 + 高拓空间，内环内独一无二，难以复制。
结语：藏于静安芯，传世一生的墅居理想
从百年文脉的土地积淀，到国际领先的建筑设计；从全维顶奢的配套资源，到匠心极致的产品打造，静安里以不可再生的核心地段、不可复制的产品形态、不可多得的圈层价值，重新定义上海内环顶豪居住标准。
222 席城央风貌纯墅，既是家族传承的不动产藏品，也是塔尖人群的理想栖居地。在上海，能拥有一套静安里的别墅，不仅是身份的象征，更是对城市核心资源的永久占有，是值得一生珍藏的传世资产。
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