☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️东靠老城厢，西邻新天地
市中芯唯壹在售纯合院花园风貌别墅
士林华苑二期【士林润园】
央企华润置地+国企南房集团联手打造
103套，面积210-500左右，套均约8000万以上
主力户型面积在310-500平
展厅已开放，在线预约
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纯合院别墅社区
首开建面约210-500㎡
240/290/330/480/500㎡ 各1套
280㎡/430㎡各2套 /210㎡5套
310㎡55套/ 390㎡34套/ ，共103套
总价约7000万起/左右起步
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实景图
户型分布图如下
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01
项目区位及综合配套介绍
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项目位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
项目踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。
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示意图，仅供参考
明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。
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示意图，仅供参考
从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核芯。 向西可连接 新天地的潮流文艺， 向北贯通 大豫园的文化升级， 向东衔接 外滩的金融封面， 向南则是串联起来的 黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。
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示意图，仅供参考
这种“四向通达鼎级资源”的位置，让士林润园 同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能。
交通上，“一桥三环四线五隧道” 环绕。8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在不远范围内，30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核芯商圈。
商业上，有豫园商圈、香港名都城，人民广场、南京路步行街、外滩 BFC、新天地等上海鼎级的商业体，未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级，进一步提升配套能级。
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02
产品设计特色
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是目前市场上唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性。
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户型分布图，仅供参考
每栋 别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。
路径上采用 街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。
组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线； 入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。
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效果图，仅供参考
1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。
通过 客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。
配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。
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效果图，仅供参考
建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。
小区实景图，仅供参考
在社区景观营造上，士林润园通过 “润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。
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效果图，仅供参考
景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。
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效果图，仅供参考
从 风貌顾问、 历史建筑顾问、 非遗大师到经验丰富的 非遗匠人，数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕，通过丰富的工程经验和精湛的技艺，将 非遗技艺的活态传承与现代化施工体系深度融合，注入了可持续发展的生命力。
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▲ 亭桥街景观节点
▲ 倒川弄景观节点
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▲ “云间诗”景观节点
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▲ “惜墨缘”景观节点
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▲ “海上花”景观节点
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【士林润园】别墅项目由南房集团与华润置地联手打造，位于 黄浦老城厢核芯地段，占据“世界客厅”核芯区位，拥有便捷的交通和丰富的配套。
项目以 “一宅一定制”为原则，规划103席210-500㎡合院，容积率仅0.8，是内环内值得珍藏的低密墅居样本。其建筑复刻石库门门头、运用 22种非遗技艺，打造“ 润园八景”，将历史与现代生活完美融合。
此外，项目还配备 高端会所，提供 定制化服务，能满足高净值人群的需求，是兼具居住、文化传承与资产配置价值的高端人居项目，值得一看。
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感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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【士林·润园】
上海缘起处，重塑老城厢
纯合院别墅区 荣耀再启
#黄浦城芯纯合院润园揭幕
——𝐀 𝐓𝐢𝐦𝐞𝐥𝐞𝐬𝐬 𝐋𝐞𝐠𝐞𝐧𝐝 ——
全球海派非遗传世源址
🏠项目名称：【华润士林润园】
🎀物业类型：70年
🎊建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平
💖毛坯交付，也可以帮您装修！
⛱总套数 ：103套
💎梯户比 ：“独立电梯厅”设计
🫧产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖
✨层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡(赠送）
🌷商业：自带1500平会所
【卖点】
1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌
2、华润豪宅系、超级产品力+难以复制地段
3、户型好，大面宽、窄进深采光、私密性佳
4、总户数：103户，物业费：23元/平/月
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5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹
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【当代海派会所】
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【样板间】
