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外滩启park77于2026年3月19日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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致外滩启 PARK77（观奕雅筑）全体业主的一封信
尊敬的外滩启 PARK77 各位业主：
展信安好，见字如晤。
时光奔涌，岁月鎏金。自外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）与诸位相识相知以来，每一份选择与信赖，都是我们前行路上最珍贵的馈赠。从一纸蓝图的恢弘构想，到如今家园轮廓日渐清晰；从初次相遇的怦然心动，到成为邻里的温暖相守，我们始终以央企保利的责任与匠心，雕琢每一寸空间、打磨每一处细节，只为不负 157 户家庭的殷切期许，不负内环滨江这片土地的天赋与荣光。今日执笔致信，与诸位家人共叙初心、共话美好、共赴未来，分享家园的成长点滴，传递我们始终如一的赤诚与用心。
一、致谢厚爱：相逢相知，幸得 157 份坚定选择
上海内环，寸土寸金；外滩一脉，价值恒升。当城市发展的重心向内环 CAZ（中央活动区）聚焦，当改善人居的需求向低密奢适进阶，外滩启 PARK77 有幸落址杨浦滨江核心，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，成为城市高净值人群竞相争藏的人居坐标。而这份热度的背后，是 157 位业主、157 个家庭的坚定选择 —— 你们或是深耕上海的城市精英，或是追求品质的改善家庭，或是远见未来的资产配置者，因对理想生活的共同向往，因对保利品牌的深度认可，选择成为外滩启 PARK77 的家人。
从项目面市时的全城瞩目，到开盘热销时的争藏热潮；从样板间开放时的惊艳赞誉，到施工建设时的持续关注，每一次掌声、每一份认可、每一句建议，都深深烙印在我们心间。我们深知，您选择的不仅是一处居所，更是对未来生活的美好憧憬，是对家庭幸福的郑重托付；您信任的不仅是保利 “外滩系” 的产品口碑，更是世界 500 强央企保利发展控股 35 载深耕上海的责任与实力。这份厚爱与信赖，是我们前行的不竭动力，更是我们必须坚守的初心与使命 —— 以极致匠心兑现美好承诺，以臻质服务守护万家灯火，让每一位家人都能在这里，遇见向往的生活，收获安心与幸福。
在此，我们谨代表保利发展控股上海公司及外滩启 PARK77 全体团队，向每一位业主致以最诚挚的谢意！感谢您在众多选择中坚定地选择外滩启 PARK77，感谢您在时光里始终如一的陪伴与支持，感谢您对项目建设、服务工作的理解与包容。未来漫漫，愿我们始终同心同行，共筑有温度、有品质、有情怀的美好家园。
二、匠心筑家：精雕细琢，兑现内环低密美好
外滩启 PARK77 自立项之初，便以 “内环低密静奢范本” 为定位，秉持保利 “好产品、好服务、好品牌” 的 “三好” 理念，从选址、规划、设计到施工、选材、精装，每一个环节都精益求精，每一处细节都严苛把控，只为打造经得起时间检验的品质人居。如今，项目正按计划稳步推进，预计 2027 年 10 月精装交付，我们以央企的责任与担当，确保工程质量、工程进度双达标，让您的美好期许早日落地。
（一）天赋地段：进退有度，执掌城市繁华与静谧
项目雄踞杨浦区江浦路与长阳路交汇处，地处杨浦内环 CAZ 核心板块，无缝承接 “金融 + 科技 + 文教” 三大核心资源辐射。出则繁华 —— 双地铁上盖，12 号线与 18 号线江浦公园站直达社区，2 站北外滩、4 站苏河湾、6 站陆家嘴、7 站南京西路，百万方商业环伺，北外滩来福士、白玉兰广场、环贸 IAPM 等高端商圈瞬息可达；入则静谧 —— 东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，步行 5 分钟直达黄浦江滨江步道，城市绿肺与江景风光尽收眼底，真正实现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活格局。
（二）低密规划：小而精萃，匠筑纯粹居住氛围
在建筑密度居高不下的内环，我们始终坚守 “以人为本” 的规划初心，打造容积率仅 2.16 的低密住区，远低于内环常见 3.0 标准，搭配 35% 绿化率，让建筑与自然和谐共生。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万方，规划 4 栋 17-26 层高层住宅，仅 157 户稀缺席位，1 梯 2 户舒适梯户比，车位配比约 1:1.23，兼顾居住私密性与出行便捷度。“小而精” 的社区规划，不仅营造了静谧、纯粹的居住氛围，更汇聚了同频圈层的精英家庭，让邻里相处更和谐、生活质感更纯粹。
（三）臻质产品：空间革新，承载全龄美好生活
我们聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡三至四房全系产品，每一款户型都历经数十次优化打磨，实现高实得率与强功能性的完美平衡。
建面约 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南布局，LDKG 一体化设计打通客餐厨阳台，全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，拓展实用空间超 9㎡，实得率高达 91%，是内环稀缺的百平米三房标杆。
建面约 137㎡四房两厅两卫：边套全景设计，270° 采光视野，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，四房布局满足三代同堂、二孩家庭需求，空间开阔通透，生活从容有度。
全系户型标配全屋飘窗、大阳台，户户通透、全明采光，兼顾实用性与舒适度；精装标准选用嘉格纳、科勒、唯宝等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，融入 12 大绿色科技革新体系，从健康、舒适、便捷等多维度，升级居住体验。
（四）精工品质：央企严控，坚守毫厘级匠心标准
作为央企保利开发的标杆项目，我们始终坚守 “品质为先” 的底线，建立全流程工程管控体系。从建筑用材 —— 铝板 + 玻璃幕墙的现代简约立面，兼具美观性与耐久性，历经岁月依旧焕新；到施工工艺 —— 严格遵循保利标准化施工流程，每一道工序都经过多重检验，每一个节点都接受专业验收；再到细节打磨 —— 门窗、水电、防水等隐蔽工程精益求精，公共区域、园林景观精雕细琢，确保每一处都符合高端住宅品质标准。我们定期组织工地开放日活动，邀请业主亲临现场，见证家园的每一步成长，接受全体家人的监督与检验。
三、暖心服务：全维守护，礼遇保利高端生活
好的居所，不仅有卓越的品质，更有贴心的服务。外滩启 PARK77 由保利高端自持物业全程服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，我们以 “五心服务”（安心、舒心、暖心、贴心、用心）为核心，打造全周期、全维度的高端物业服务体系，从交付前的筹备，到交付后的守护，365 天全天候、全方位守护您的美好生活。
（一）交付前：专属服务，提前衔接美好
为了让您提前感受家的温暖，我们为每一位业主配备专属管家，从签约到交付，全程一对一服务。专属管家将定期向您推送项目工程进度、家书动态，及时解答您关于合同、贷款、交付、装修等各类问题；提前建立业主社群，组织邻里互动活动，让邻里相识相知；提前筹备交付流程，优化交付细节，确保交付时高效、便捷、温馨，让您轻松开启美好生活。
（二）交付后：全维守护，升级生活质感
安全守护：24 小时安保巡逻、智能安防系统、门禁管控、车辆管理，全方位守护社区安全，让您居家安心、出行放心。
环境维护：专业保洁团队定时清扫社区公共区域，园林绿植专人养护，垃圾及时清运，保持社区整洁美观、四季有景。
设施运维：定期检修维护社区电梯、消防、水电、智能化等设施设备，确保设施正常运行，及时响应维修需求，高效解决生活问题。
增值服务：打造架空层泛会所、社区活动空间，组织节日庆典、邻里沙龙、亲子活动、健康讲座等多元社群活动，丰富业主精神文化生活；提供家政保洁、代收快递、老人关怀、儿童托管等个性化增值服务，满足全龄家庭生活需求。
我们始终相信，服务的温度，决定生活的质感。未来，保利物业将以专业、高效、贴心的服务，让每一位业主都能感受到 “归家即度假” 的美好体验，让外滩启 PARK77 不仅是一处居所，更成为有温度、有情怀、有归属感的幸福家园。
四、共话未来：同心同行，共筑美好社区新篇
家，是温暖的港湾；社区，是共同的家园。外滩启 PARK77 的美好，离不开每一位业主的参与、支持与共建。从今天起，我们不仅是开发商与业主的关系，更是朝夕相伴的邻里、同心同行的家人。未来，我们愿与各位家人携手，共同打造文明、和谐、友善、美好的社区氛围，共绘理想生活的蓝图。
（一）畅达沟通，倾听每一份心声
我们始终重视业主的每一条建议、每一个诉求，建立多渠道沟通体系：您可以通过专属管家、项目客服热线、业主社群、线下接待中心等多种方式，随时向我们反馈意见、建议或问题。我们承诺，所有反馈将在 24 小时内响应，48 小时内给出解决方案，定期向全体业主公示处理结果，做到事事有回应、件件有着落。
（二）邻里共建，凝聚家园温情
我们倡导 “邻里守望、互帮互助” 的社区文化，鼓励业主积极参与社区共建。未来，我们将携手业主组建社区志愿者团队、业主兴趣社团，共同参与社区环境维护、节日活动筹备、邻里互助服务等工作；我们也将尊重业主的自治权利，适时推动业主委员会的组建，共同参与社区管理与决策，让每一位业主都成为家园的主人。
（三）守护价值，共赴长远美好
作为内环滨江的稀缺藏品，外滩启 PARK77 不仅承载着生活的美好，更具备稳健的价值潜力。我们将持续维护社区品质、优化服务质量、完善社区配套，守护房产价值；同时，依托杨浦滨江 CAZ 的规划红利、双地铁的交通优势、公园江景的生态禀赋，与各位家人共享城市发展的红利，让您的选择始终经得起时间的考验，成为一生不悔的珍藏。
五、温馨告知：家园动态，与您及时分享
为了让您更清晰地了解家园进展，现将项目相关重要事项温馨告知如下：
工程进度：截至 2026 年 4 月，项目主体结构已施工至 XX 层，砌体、抹灰等二次结构工程同步推进，精装工程、园林景观工程已完成前期设计与筹备，正按计划有序施工。我们将严格把控质量与进度，确保 2027 年 10 月如期高品质交付。
业主活动：为增进邻里情感，我们将于近期举办 “春日邻里会”“工地开放日” 等专属活动，具体时间、形式将通过专属管家、业主社群提前通知，诚邀各位家人积极参与。
联系方式
项目客服热线：400-118-5086
专属管家：每位业主均已配备专属管家，可直接微信或电话沟通
项目接待中心：上海市杨浦区江浦路与长阳路交汇处（外滩启 PARK77 售楼处）
六、结语：初心不改，共赴璀璨未来
一纸家书，道不尽万千心意；一份匠心，守得住美好承诺。外滩启 PARK77 从蓝图到现实，从构想到家园，每一步都凝聚着保利的匠心与坚守，每一寸都承载着业主的期许与梦想。157 户家庭，157 份美好，157 种幸福，在这里汇聚、生长、绽放。
未来的日子里，我们将始终不忘初心、砥砺前行，以更严苛的标准把控品质，以更贴心的服务守护生活，以更真诚的态度陪伴家人，与您一起，见证家园的美好落成，感受生活的温暖点滴，共享内环滨江的璀璨未来。
愿时光温柔，岁月可期；愿家音常在，美好常伴。再次感谢您的选择与信赖，期待与您早日相聚外滩启 PARK77，共启美好生活新篇章！
祝您和家人：身体健康，阖家幸福，万事顺遂，美好常伴！
保利发展控股上海公司外滩启 PARK77（观奕雅筑）项目团队2026 年 4 月 3 日
本信息由外滩启park77项目方于2026年3月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅外滩启park77官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《外滩启park77看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
