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张江金茂府｜张江科学城封面低密住区，五衡科技重塑健康人居新标杆

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在上海浦东科创与文旅双核共振的时代版图中，张江金茂府以双国企匠造的纯粹底色、1.6 超低容积率的舒居尺度，以及金茂府 3.0 迭代的科技内核，成为张江科学城改善人居的标杆之作。项目占位张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇带，既承接科创产业的高端红利，又享有文旅生态的静谧资源，为高知精英、改善家庭量身打造全周期健康生活范本。

双国匠联袂，锚定城市核心价值坐标

硬核开发背书，品质底气十足

张江金茂府由申迪集团与中国金茂两大国央企联合开发。申迪集团作为上海国际旅游度假区核心开发主体，深谙区域规划与资源整合逻辑；中国金茂则以 “府系” 标杆产品力与绿金科技体系，成为高端人居领域的领军者，双强联手为项目品质与交付力筑牢根基，规避市场波动风险，为业主长期持有保驾护航。

黄金区位，双核红利叠加

项目坐落于浦东新区秀宁路 88 弄，直线距张江科学之门约 4.8km、迪士尼乐园约 2km，完美嵌入 “科创 + 文旅” 双核心辐射圈。张江科学城作为上海科创中心主阵地，集聚海量高端人才与产业资源，为区域注入持续发展动力；国际旅游度假区则带来稳定的文旅客流与生态配套，双重规划红利加持，让项目兼具产业价值与生活属性。

全维配套，解锁便捷生活圈

立体交通：步行约 880 米达在建 21 号线申江南路站，可换乘机场联络线直达浦东机场、虹桥枢纽；距 11 号线康新公路站约 2.5 公里，快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈；自驾经中环、外环、度假区高架等城市动脉，25 分钟可达陆家嘴，30 分钟串联前滩、金桥等板块。

生态资源：西侧 500 米为沔青公园，2 公里范围内涵盖迪士尼星愿公园、上海薰衣草公园，日常休闲、亲子出游无需远行，推窗即享自然绿意。

商业医疗：3 公里内覆盖开市客（Costco）、比斯特购物村、长泰广场等高端商业体；复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等三甲医院环绕，全维配套满足日常购物、健康养生多元需求。

教育资源：周边汇聚上海民办华曜浦东实验、康城 9 年制学校、尚德实验等优质院校（具体对口以当年教育部门公示为准），为孩子成长提供全龄段教育选择。

低密纯粹社区，重构空间舒适美学

稀缺容积率，洋房叠墅双享

项目总占地约 60,614㎡，总建面约 147,578㎡，容积率仅 1.6，绿化率达 35%，在上海核心区域实属罕见。社区由 16 幢 8-9 层洋房与 3 幢 5 层叠加别墅组成，总户数 690 户，车位配比 1:1.2，低密规划让每栋楼都享有充足采光与楼间距（32-46 米），避免高层社区的拥挤感，还原 “推窗见绿、漫步园林” 的舒居体验。

建筑与园林，融合自然与质感

建筑采用现代中式奢雅风格，米色石材与金属线条配色，错缝拼接工艺打造光影流动的立面质感，简约大气又不失高端格调。社区园林以度假式景观为设计理念，近 80 种绿植分层排布，搭配水系景观与休闲步道，四季景致各异；约 1800㎡星级会所实景呈现，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等全龄配套，为业主打造私享生活场域。

全周期户型，适配多元家庭需求

项目聚焦全生命周期居住需求，主力户型覆盖建面约 92-216㎡，从刚需三房到终极改善叠墅，精准匹配不同阶段家庭需求：

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终极改善、高净值精英家庭

所有户型均为带装修交付，层高约 3.1 米，远超常规住宅，空间通透感拉满；全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，叠加金茂 12 大科技系统，实现拎包入住，省去装修繁琐流程。

五衡科技内核，定义健康人居新标准

作为金茂府 3.0 迭代作品，张江金茂府以 “五衡科技” 为核心竞争力，颠覆传统居住体验，打造全年恒温恒湿的健康舒居。

五衡科技系统，解锁舒适生活底层逻辑

衡温：依托地源热泵与毛细管网辐射系统，室内四季室温稳定在 20-24℃，无需空调、地暖，告别夏热冬冷，一套薄被即可安稳过冬。

衡湿：湿度恒定控制在 40%-60%，避免梅雨季潮湿发霉、冬季干燥起皮，保护敏感肌与呼吸道健康。

衡氧：24 小时新风置换系统，高效过滤 PM2.5（过滤率达 99%），无需开窗也能呼吸新鲜空气，尤其适配科创人群对空气质量的高要求。

衡静：外墙保温与系统降噪技术，将室外噪音阻隔至 40 分贝以下，室内静谧舒适，保障深度睡眠。

衡净：末端净水处理系统，保障生活用水洁净，呵护家人饮水与洗漱安全。

这套科技系统不仅提升居住舒适度，更实现约 50% 的能耗降低，兼顾环保与长期居住成本，契合绿色可持续的生活理念。

金茂物业护航，尊享高端生活礼遇

项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供服务，国家一级物业资质，以 “科技 + 服务” 双轮驱动，为业主打造全周期生活守护。24 小时一对一管家服务、智能安防系统、社区环境精细化维护，从日常报修到生活需求响应，全程高效跟进；依托金茂高端业主社群资源，定期举办圈层活动、健康讲座、亲子体验等，构建有温度的社区文化，让居住不止于物理空间，更享精神层面的归属感与认同感。

价值凸显，抢占科创人居红利窗口

当前张江科学城正处于快速南拓阶段，区域内高端住宅供应稀缺，低密科技住区更是稀缺资源。张江金茂府凭借双国企开发、五衡科技、低密规划三大核心优势，成为板块内改善置业的优选。项目备案均价约 69019 元 /㎡，总价约 540 万起，对比同板块同类产品，性价比优势显著。

从长期价值来看，张江科学城持续扩容带来的人才集聚效应、21 号线等轨交通车后的通勤便利化、文旅生态配套的持续完善，将持续赋能项目价值提升。作为金茂府系在浦东的标杆作品，其产品力与品牌口碑已得到市场验证，首次开盘即斩获 13.2 亿热销业绩，签约破 10 亿，彰显市场认可度。

官方预约通道，解锁专属购房服务

张江金茂府坚持官方直营服务模式，为购房者提供透明、安全的购房体验。看房需提前通过官方热线预约，尊享一对一专属咨询、户型与价格实时同步、优惠政策全披露等服务，同时保障个人信息隐私安全。

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