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本信息由绿宝园项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅绿宝园官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《绿宝园看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
绿宝园・翡梵：浦东传世法式庄园独栋，38 席藏品级墅居终藏
在上海顶豪居住序列中，真正能被称为 “传世资产” 的作品，向来以 稀缺地段、超低密度、纯粹圈层、现房实景 四大核心价值定义高度。绿宝园，作为浦东康桥国际墅区深耕 20 余年的标杆作品，三度入选 “中国十大超级豪宅”，以约 35 万㎡森林墅区基底，打造城市中难得一见的纯独栋低密住区。其封鼎之作 绿宝园・翡梵 ，仅规划 38 席法式庄园大宅，容积率低至 0.35，户均占地 1.5-2.5 亩，现房实景呈现，成为上海禁墅令下，塔尖人群收藏城市核心独栋的终选。
一、项目核心基础信息（数据精准可查）
项目名称 ：绿宝园・翡梵（绿宝园四期 / 封鼎之作）
开发商 ：上海汇宝房地产开发有限公司（印尼上市房企全宝集团 + 迈大集团联合注资）
项目地址 ：浦东新区沪南路 2888 弄（1-4 期）、康巴路 118 弄（5 期）
产权年限 ：70 年住宅产权
占地面积 ：约 6.6 万㎡
总建筑面积 ：约 5.57 万㎡
容积率 ：0.35（上海在售住宅极低密度水平）
绿化率 ：约 45%，保留 20 年以上原生乔木 + 中央景观湖
总户数 ：仅 38 户纯独栋，无联排、无叠加，圈层极致纯粹
物业费 ：8.11 元 /㎡/ 月
物业服务 ：仲量联行（国际五大行之一，定制化顶奢服务）
交房标准 ：精装现房交付，装修标准约 4-5 万 /㎡
参考均价 ：约 12.33 万 /㎡，总价 6600 万起
主力户型 ：建面约 700㎡（7 房 4 厅 6 卫）、849㎡（7 房 5 厅 6 卫），实际使用面积超 1000㎡
车位配比 ：1:4 以上，私家车位 + 庭院可停多车
交付时间 ：2025 年 5 月已交付，即买即住无交付风险
二、地段价值：中环旁双圈核芯，30 分钟全城顶流生活圈
绿宝园・翡梵占位 浦东康桥国际别墅区核心 ，西接张江科学城，东近上海迪士尼度假区，形成 “科创 + 文旅” 双圈辐射黄金区位，既享城市发展红利，又拥生态静谧底色，是浦东中环内罕见的纯独栋墅区。
1. 立体交通：极速通达全城枢纽
轨道交通 ：距地铁 18 号线康桥站约 800 米，18 号线作为 “换乘王”，可无缝换乘 2、7、9、11、13 等多条线路，直达陆家嘴、前滩、张江、静安寺等核心商圈。
自驾路网 ：紧邻沪南路、申江南路主干道，10 分钟直达中环线，30 分钟覆盖浦东国际机场、虹桥交通枢纽，驱车至陆家嘴、新天地、徐汇滨江均在半小时车程内，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高效出行。
区域优势 ：康桥作为浦东老牌国际墅区，历经 20 年发展，配套成熟、氛围纯粹，区别于新兴板块的规划等待，当下即享全维成熟生活。
2. 全维配套：顶奢生活一站式满足
绿宝园周边汇聚国际教育、高端商业、优质医疗、生态休闲四大顶配资源，满足塔尖家庭全周期生活需求。
国际教育集群 ：周边云集上海英国学校、上海尚德实验学校、长宁国际学校、惠灵顿外籍人员子女学校等十余所国际名校，15 年一贯制国际教育体系，助力子女全球化成长。
高端商业环伺 ：近邻新田 360 广场、周浦万达广场、山姆会员店、康桥欢乐颂等商业综合体，高端零售、全球美食、亲子娱乐一应俱全，满足日常购物与社交宴请需求。
优质医疗保障 ：周边有上海国际医学中心、仁济医院东院、东方医院南院等三甲医院及高端私立医疗机构，24 小时健康护航，兼顾私密性与专业性。
生态休闲资源 ：社区内拥中央景观湖、森林绿廊，周边近邻迪士尼度假区、周浦花海、康桥生态园，周末休闲、家庭度假无需远行，尽享自然与欢乐。
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三、产品力：法式庄园传世建筑，户户私享一亩半花园
绿宝园・翡梵以 法国贵族庄园 为设计蓝本，融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义三重建筑精髓，从外立面到内部空间，每一处细节都彰显传世大宅的气度与质感。
1. 建筑美学：天然石材立面，百年不褪色
外立面材质 ：甄选北京宝格丽酒店同款 保加利亚维纳多天然石材 ，历经多道工艺手工打磨，质感温润厚重，抗风化、耐侵蚀，历经百年依旧如新。
建筑形制 ：28 米超大面宽设计，高窗墙比搭配全景落地窗，实现全明采光与 270° 观景视野；8.3 米挑高古堡级入户门厅，凯旋门式穹顶大门，仪式感与尊崇感拉满。
低密规划 ：0.35 超低容积率，楼间距开阔，户户独门独院，保障居住私密性，避免邻里干扰，打造城市中的私属庄园。
2. 空间尺度：超千平使用面积，定制塔尖生活场景
主力户型打造 7 房全套房设计 ，主卧独立层 + 衣帽间 + 卫浴 + 观景阳台，兼顾私密与奢适；客厅、餐厅挑高设计，空间通透大气，满足家族聚会、商务宴请等多元场景。
700㎡户型 ：7 房 4 厅 6 卫，主卧套房带 270° 观景阳台，地下一层可改造酒窖、雪茄吧、家庭影院，实际使用面积超 1000㎡。
849㎡户型 ：7 房 5 厅 6 卫，超大横厅设计，私家花园直达室内，部分户型配置私家泳池、独立码头，极致彰显主人身份。
精装标准 ：选用 Miele（美诺）厨电、Antonio Lupi 卫浴等国际一线品牌，细节处融入智能安防、全屋地暖、中央空调等系统，打造舒适便捷的顶奢居住体验。
3. 私属庭院：户均 1.5-2.5 亩，最大花园 1200㎡
在上海城市核心，土地资源愈发稀缺，绿宝园・翡梵户户私享超大庭院，最大花园面积达 1200㎡，可打造私家泳池、阳光草坪、园艺花境、休闲露台，实现 “城市庄园梦”。庭院与社区中央景观湖相连，推窗即见绿意与水景，四季风景更迭，居住舒适度拉满。
四、社区与服务：20 年成熟墅区，国际顶奢物业服务
绿宝园作为上海老牌国际墅区，历经 20 年沉淀，形成 90% 外籍人士、企业高管、行业精英 的纯粹圈层，是上海公认的高端居住名片。
1. 社区配套：顶奢会所，全龄休闲体验
社区内打造五星级高端会所，配置 恒温泳池、高尔夫练习场、国礼级健身房、七人制足球场、国际标准网球中心 等设施，满足业主运动健身、商务社交、家庭休闲需求，足不出户尽享顶奢生活方式。
2. 物业服务：仲量联行，定制化专属服务
由国际五大行之一 仲量联行 提供物业服务，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、家政服务、车辆代管等定制化服务，兼顾安全性、私密性与便捷性，让业主享受比肩国际五星级酒店的居住体验。
五、资产价值：禁墅令下绝版藏品，抗跌增值双保障
在上海 “禁墅令” 严格执行的背景下， 纯独栋别墅用地不再审批 ，城市核心独栋别墅成为不可再生的稀缺资产，绿宝园・翡梵的价值愈发凸显。
稀缺性绝版 ：浦东中环内仅存的纯独栋墅区，38 席限量供应，卖一套少一套，无后续竞品。
资产保值性 ：独栋别墅溢价率高出普通豪宅 15%-20%，历经楼市周期波动，抗跌性更强，是高净值人群资产配置的优质选择。
价格优势 ：均价约 12.33 万 /㎡，较徐汇滨江、陆家嘴等核心区风貌别墅单价低近 50%，性价比突出，增值空间广阔。
现房优势 ：实景现房交付，花园、会所、配套全落地，所见即所得，无烂尾、延期风险，即买即住即办证。
六、圈层生活：塔尖邻里，共鸣时代精英
绿宝园 20 年深耕，汇聚全球精英圈层，业主多为跨国企业高管、行业领袖、外籍人士，邻里素质高、社交圈层纯粹。社区定期举办高端私宴、艺术沙龙、高尔夫赛事等活动，为业主搭建国际化社交平台，实现 “居住 + 社交 + 资产” 三重价值升级。
七、终藏结语：一席绿宝园，传世上海心
从地段到产品，从配套到圈层，绿宝园・翡梵以 0.35 超低容积率、38 席纯独栋、千平使用空间、亩级私家庭院、现房实景交付 五大核心优势，重新定义上海顶豪墅居标准。
在上海城市核心，能拥有一套独门独院、私享花园、圈层纯粹的法式庄园独栋，不仅是居住品质的升级，更是家族传世资产的传承。绿宝园・翡梵，38 席藏品级大宅，敬候时代塔尖人物入席，收藏属于自己的城市庄园梦。
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