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四季迭代 隐逸秀居✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

最好的地段配最优的产品，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是万科上海落地的第一个隐秀系产品，也是四季都会六个项目迭代，从量变到质变的第七个项目。

「隐秀系」3大标准✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

①位于配套成熟、且已经兑现的地段

②“月隐灰”立面，打造区隔周边的建筑封面✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

③大隐于市，小隐于野，内秀于庭。真正的奢贵是有韵味的，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无需刻意炫耀

一半公园 一半家园

在四季隐秀，项目通过约50%的公园与社区结合规划，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将公园的生态价值与居住空间融合起来，在“家园”中，创造了一种公园体感：公园不再是独立的存在，而是家园的一部分，成为生活的延续。

项目通过近6万平方米的城市公园，形成了与城市的自然过渡区，打造了城市（公共空间）--公园（过渡空间）--社区（私域空间）的和谐关系。城市公园作为家庭生活的外延，为居民提供了更加广阔的休闲空间，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是亲近自然的好去处，也是锻炼、聚会和社交的理想场域。

约6万平方米的城市公园

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67米北上海「最大」的社区大门

巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每次您回家，都像是从现实走进了画里

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下沉式会所面积约1600㎡

“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能

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项目平面图↓

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高层户型鉴赏↓

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叠墅户型鉴赏↓✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约142㎡下叠✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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建面约139㎡上叠✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约143㎡平层✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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板块配套✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上海「未来级」重要战略区

宝山高铁站，上海城市级别重大工程之一

距离项目约4公里，8台18线，预计27年通车，未来将超过上海东站变成上海第二大交通枢纽，年客流量约5400万。

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】；

①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；

②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最后一直到成都；

另外，和虹桥枢纽一样，所有大型高铁站都会带来交通和商务的繁荣、人才和技术的引入，未来这里也会有类似虹桥天地、✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅龙湖天街的高铁枢纽商业体建成。

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交通配套

6条公交路线：枢纽705/2/7/15/29/30路，圆满出行“最后一公里”；

5条地铁：1号线（宝安公路站），19号线（铁山路站，在建），✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宝嘉线（杨行站，规划中），24号线（杨行站，规划中），22号线（原规划番号）直抵全城

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商业配套

1.5km范围内：招商花园城（4.8万方，距项目约1km）、闿和阳光广场（0.15万方，社区商业）、大旻广场、昊耀商业广场等

5km范围内：宝龙广场（8.35 万方）、宝乐汇（10 万方）、✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上世界（24 万方）等

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教育资源

华师大二附中宝山校区（高中，距项目约300m内）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制，距项目约300m内）、项目代建幼儿园（公园旁，距项目约300m内）、距项目1.5km内还有5所中小学、2所幼儿园；

华曜宝山实验学校（建设中，九年一贯制，距项目1.5km）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）、杨泰实验学校、世外杨行实验学校（九年一贯制，23 年签约待建）、✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨泰中心幼儿园（公办）、四季万科幼儿园（公办）等等

(期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准)✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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医疗资源

地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

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生态环境

白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、✅✅四季隐秀售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市政公园（约6万方，紧邻项目）

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上海黄浦江畔又迎来一个重量级城市更新项目。

瑞安房地产近日宣布，附属公司上海瑞安城市更新建设有限公司与上海陆家嘴集团、上海市浦东新区房地产集团及上海三林资产管理集团达成合营安排，共同开发上海浦东新区三林镇西林村地块。

这一被称为“三林项目”的城市更新计划总建筑面积约72.39万平方米，规划以住宅及商业为主要用途，总投资承诺约91.62亿元。

作为上海有史以来最大的旧改项目之一，三林项目的推进标志着上海城市更新正加快走向多元参与格局。

这场“联姻”汇聚了各方顶尖资源，上海陆家嘴持股40%，上海瑞安城市更新持股39%，上海市浦东新区房地产集团和上海三林资产管理分别持股11%及10%。

市场人士认为，这种多元协作模式能够整合各方核心资源，构建优势互补的协作生态，为上海城市更新树立新的行业典范。国有资本与社会资本的深度携手，不仅重塑三林片区的城市面貌，也将成为上海城市更新进程中的重要里程碑。

重要落子

对瑞安房地产而言，三林项目是其深耕上海战略的又一关键落子。

“三林项目将有助本集团强化城市更新产品线。本集团预期成立合营公司将进一步巩固本集团于上海城市更新领域的领先地位，带来不俗的物业销售收入，并强化本集团的财务状况。”瑞安房地产明确表达了对三林项目的高预期。

值得注意的是，瑞安房地产通过多层持股结构，在合营公司中的实际权益为13.26%。各股东按持股比例出资，上海瑞安城市更新出资35.73亿元，而瑞安房地产的实际资金承诺约为12.15亿元。

对于坚持“看多”上海楼市的瑞安房地产主席罗康瑞而言，此次合作是瑞安轻资产模式下的重要战略布局。

在不久前的中期业绩会上，罗康瑞曾坦言：“市场还在筑底中，瑞安房地产坚持专注上海的发展，以轻资产来经营，保持现金流稳定。”

自2001年以上海新天地为起点深耕上海以来，瑞安房地产已逐步将上海打造成自身最大的资产重镇。

中报数据显示，瑞安房地产今年上半年营业收入20.74亿元，租金及相关收入达17.81亿元，其中78%都来源于上海的物业组合。

但瑞安房地产的剩余的“口粮”已经不多。

截至上半年末，瑞安土地储备的总建筑面积为780万平方米，包括570万平方米的可供出租及可供销售面积，以及210万平方米会所、停车场和其他设施，合共15个项目，分别位于上海、南京、武汉、佛山和重庆五个城市。

“在市场调整真正完成之前，我们将继续以轻资产的模式拓展更多的外部资本和策略性的合作伙伴，来扩大业务规模，扩充土地储备，推动公司的稳健可持续发展。”瑞安房地产行政总裁王颖表示。

这一策略在瑞安今年的项目拓展中得到了体现。2025年上半年，瑞安新增了3个轻资产项目，包括与天安集团合作的“永新里”项目，与永业集团合作的“永年里”管理服务项目以及与上海奉贤区政府合作的贝港城中村项目。

在市场人士看来，三林项目的落地展现了瑞安房地产对上海市场的长期信心，将成为瑞安继虹桥蟠龙天地、召稼楼天地之后，在上海打造的第3座古镇整体开发的“新天地”系列力作，有望成为上海城市更新领域的又一经典之作。

多元协作

三林古镇始建于宋代，至今已有1000多年历史，清晰记录了浦东从“乡野渔村”到“商贸聚落”的演变轨迹。

根据规划，该项目将大力改善居住和商业环境，弥补绿地短缺和基础配套不均衡的短板，充分利用三林老街的历史底蕴和水系资源，打造一条古色古香的滨水商业街，并融入三林刺绣、三林舞龙等非遗文化资源。

瑞安房地产此次与本土国企的深度携手，是上海城市更新从单一开发模式向多元共治格局转变的标志，彰显了国有资本与社会资本协作推动区域价值重塑的重要作用。

具体来看，瑞安房地产凭借上海新天地、瑞虹天地、蟠龙天地等多个标杆项目，积淀了成熟的城市更新全周期运营经验。

陆家嘴集团、浦房集团作为浦东本土国有企业，在资源整合、政策衔接和本地运营方面具备天然优势。

三林资管作为镇属企业，对片区历史文脉、民生需求的深度洞察能够为项目精准落地提供关键保障。

正如中国城市规划学会理事长杨保军所言：“城市更新可持续推进的路径在前几年的探索中已经明朗，重要的是运用市场机制使得政府引导、社会资本、公众参与三部分合起来才能够可持续地推动。”

实际上，类似三林项目组团开发、协同发力的多元合作模式正在上海多点开花。

例如，9月初，总出让金额超500亿元的徐汇东安总价“地王”，开发企业就囊括了中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资等。

8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元拿下上海浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。

这种多元参与模式能够有效分散风险，特别是在当前市场环境下，各方整合资源，共同破解开发难题。

业内人士认为，三林项目的合作开发模式能够降低单一企业的资金压力。对瑞安房地产而言，与本地国企合作能够更好地衔接政策、降低风险，以较轻的资产负担参与大型项目。对国有企业来说，引入瑞安房地产的专业开发和运营经验，有助于提升项目品质与价值。

“但合作开发也面临一定挑战。”前述人士认为，多方参与必然增加协调难度，对各方沟通协作机制提出了更高要求。大型城市更新项目周期长、变数多，如何平衡历史文化保护与商业开发、如何满足不同利益相关方的诉求，都是合作方面临的现实问题。

此次瑞安房地产携手三家上海国企，在浦东三林老镇画下一道浓墨重彩的开发线条，也为上海城市更新提供了新思路。三林老街已站在焕发新生的起点，能否成为浦东的下一个“爆点”值得关注。

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