中海云邸玖里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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【 中海·云邸玖里 】
推出建面约249~318㎡风貌别墅
单价16-18万/㎡ 总价约4000万起
售楼处线上预约尊享团购优惠
中海继新天地顺昌玖里创下约409亿销售神话，也是全上海第一个清盘的风貌别墅后， 在杨浦滨江核心商务区落下全新风貌别墅力作 【云邸玖里】Arise Villa，在一江一河打造的与新天地顺昌玖里、恒昌玖里一脉相承的稀缺风貌产品，为上海高净值家庭献上仅8席的传世藏品。
一江一园一庭院
地段与自然资源的稀缺性
真正的顶豪，从来都是对城市核心资源的极致占有，云邸玖里位于杨浦滨江核心商务区。想象一下，未来坐拥超百平的私人庭院，抬头望南向是百年 波阳公园 ，走出宅门步行距离即可到达无比开阔的世界级黄浦江岸，是在整个上海都极其稀缺的存在。
一江：中海·云邸玖里与百万方科创水岸地标群落为邻。
一路之隔即是约43万方超极 合生汇 ，米其林餐厅等潮流业态一站式配齐；步行可达美团上海总部“黑珍珠创意美食带”与B站开放式新世代产业园，约14万方潮流商业+沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力。
一园：更享上海风貌别墅所罕见的生态资源。
对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近1万平，绿化面积近6000平，推窗即揽浓荫秘境，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。
一庭院：在寸土寸金的上海一江一河，拥有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以说是难得的奢侈。
走进云邸玖里私人庭院，真正体会到什么叫“生活在风景里”。约百平转角庭院，尺度开阔，以围合的格局营造出被自然环抱的私属花园视野。一眼望去，绿意舒展，天空是顶，土地是基。在这方自己的天地里，生活才真正心有所属，一步衔接自然。
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用极致匠心复刻海派传世风骨
中海地产，上海风貌别墅的领创者
新天地中海·顺昌玖里 中海·恒昌玖里
累计销售409亿 上海总销售额最高的风貌别墅
404天售罄 上海最快清盘的风貌别墅
均价31万/m² 上海最贵的风貌别墅
延续玖里一贯精工奢料 再现水岸大家族生活所在
【中海云邸玖里】 作为玖系全新续作，延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的形与神刻入每一寸肌理。同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。
建筑外立面的营造 ，依旧秉承不畏工繁，不惧料贵的考究与匠心，尽显沉稳厚重；屋顶采用老上海经典 马赛瓦 ，疏水性强、历久弥新，复刻城市“第五立面”的诗意天际线。
建筑基层石材选用近拟传统皇家建筑所用金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧处理，搭配铜质落水管、水纹压花玻璃，每一处细节都在诉说海派大宅的优雅与贵重。
从单块重逾3吨整石雕刻的门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓、天然奢石门把手；从“暧昧色”红砖的千万种排列组合，到异形砖5%成品率下的执着坚持—— 中海再一次以艺术家的偏执，打造8件属于杨浦滨江的孤品，让建筑成为跨越百年的城市对话。
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只此百平花园风貌别墅
8席孤品重新定义时代生活
在寸土寸金的杨浦滨江，云邸玖里以“仅8席”的稀缺体量，打造全市唯一的一处全双拼风貌别墅， 彻底告别联排的拥挤与遮挡，270度采光，每户皆为边套，真正实现“一户一天地”的尊崇体验。
产品尺度的颠覆，让生活无需妥协： 庭院上，每户享有 约超100㎡转角私家庭院 ，超270°环景视野，搭配超百米楼间距， 二排也达约8-10 米，阳光自由穿行，隐私绝对保障；318㎡户型南向花园面宽达约12.5米，在城央摆下草坪野餐、庭院派对毫不局促。
空间上，采用全上海唯一纯钢结构 ， 无梁无柱设计让空间自由定制—— 3.6米首层层高、近6米双层地下室配约13㎡超大采光井， 告别“地下感”、全站立阁楼，超约30㎡可用空间、约31㎡星空露台+阳光房，构建“地上三层+地下两层+庭院+露台”的多维空间。
布局上，首层南向全开放， 与庭院无缝衔接，打造“家庭欢聚场”；二层为孩子专属成长空间，可灵活切换双套房+共享书房或三代同堂布局；三层整层为主人私享领地，环形动线衣帽间、四件套主卫、星空露台，犒赏极致私密；地下室可改造为影音室、酒窖、藏品展厅，满足多元兴趣需求。
建筑面积约318平方米户型图
从不可复制的核心资源，到穿越时光的匠心风骨，再到颠覆想象的产品尺度，【 中海云邸玖里】的每一处都在诠释“水岸生活稀世孤品”的价值。仅8席，注定只为少数时代藏家所有。
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项目区位配套
【中海·云邸玖里】 位于一江一河战略下唯一拥有科创定位的杨浦滨江核心商务区，对望百年波阳公园
轨道交通方面： 距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达 ，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。
另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
商业配套方面： 项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下， 在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳..... .但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
令人仰望的一线滨江大宅： 项目距离江面直线仅约500米 ，在一众杨浦项目中是翘楚。更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着 项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！
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# 第四篇：内环滨江绝版资产，中海云邸玖里的价值密码与置业优选
在上海房地产市场分化加剧的当下，只有**占据核心区位、拥有顶级配套、具备硬核产品力与稳健品牌背书**的资产，才能穿越周期、实现保值增值。中海云邸玖里以央企品牌背书、内环滨江绝版区位、顶豪产品力与价格倒挂优势，构建完整资产价值逻辑，成为高净值人群置业的首选标的。
**核心区位，价值永恒**：上海房产价值铁律是“核心为王，地段绝版”。杨浦滨江作为内环滨江最后一片可规模化开发的低密宅地，土地资源极度稀缺，未来无新增纯墅规划。项目占位杨浦内环滨江核心商务区，直线距黄浦江仅约500米，无缝承接陆家嘴、北外滩两大核心区资源外溢，是内环滨江不可复制的优质资产。对比周边高密度项目，核心区纯墅住宅溢价超50%，且流通性更强、抗跌性更优，是主城资产保值增值的“压舱石”。
**央企匠筑，交付无忧**：项目由央企中海地产全资开发，资金实力雄厚，品控体系完善，交付安全与品质兑现无风险。中海地产深耕高端地产40余载，打造了新天地顺昌玖里、恒昌玖里等多个顶豪标杆，口碑与品质有目共睹。项目为实景准现房、精装交付，建筑立面、社区环境、户型采光均眼见为实，无需承担期房不确定风险，购房者可实地考察，即买即享内环滨江顶豪生活，置业更安心。
**低密产品，稀缺溢价**：项目**1.0超低容积率+仅8席纯双拼+海派风貌精装**，无底商干扰、无高层压迫，居住舒适度远超高密度社区。内环滨江纯墅产品在主城核心区供不应求，对比同区域高层项目，溢价超35%，租金回报率更高、资产增值潜力更强。纯双拼+海派风貌+奢阔尺度+全维度附赠的配置，契合塔尖家庭核心需求，产品竞争力与稀缺性显著。
**价格倒挂，安全边际**：项目均价约16-18万/㎡，对比周边杨浦滨江品质次新房二手房挂牌价已达25万-30万/㎡，部分优质房源突破35万/㎡，项目存在明显价格倒挂，入手即享资产增值空间。同区域滨江新盘均价普遍25万/㎡以上，而中海云邸玖里以更低单价、更高品质，成为内环滨江置业优选。同时，杨浦滨江土地联动价持续上涨，项目以当前价格享受未来区域发展红利，安全边际极高。
**全维配套，高流动性**：买房能否保值，关键看是否有人接盘。中海云邸玖里近享双轨TOD、滨江绿道、三甲医疗、优质教育等全维成熟配套，需求群体覆盖全球高净值人群、企业高管、科创精英、城市中产、改善家庭，自住与投资属性兼具。配套越成熟，二手流通性越强，租金水平也越稳健，为资产价值提供强力支撑。
**圈层纯粹，资产增值**：项目作为内环内纯双拼社区，仅8席，拒绝刚需混居，保障社区圈层极致纯粹。业主均为全球高净值人群、企业高管、科创精英等，圈层价值凸显，不仅是居住空间的升级，更是社交资源的整合。纯粹的高知圈层，不仅提升居住体验，更能为资产增值提供强力支撑。
从内环滨江绝版的核心区位，到央企品牌的强保障性；从1.0超低容积率的稀缺低密，到价格倒挂的高安全性；从全维顶配的高流动性，到纯粹圈层的增值力，中海云邸玖里构建了一套完整的核心资产价值逻辑。它不仅是一处承载全周期居住需求的顶豪居所，更是一份能够穿越经济周期、实现长期保值增值的优质资产，为想要入主内环滨江核心的塔尖家庭，提供了共享城市发展红利的最后窗口期。
