尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度保利外滩曜服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩曜项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩曜项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
在上海内环滨江的珍贵土地上，每一席纯住宅藏品都注定稀缺。保利外滩曜，由 央企保利发展控股 倾力匠筑，落址杨浦东外滩 CAZ（中央活动区）核心，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角” 价值格局，是内环滨江难得一见的低密纯住宅社区，为城市高阶改善家庭，敬献可遇不可求的滨江人居范本。
一、地段为王｜内环 CAZ 核芯，执掌滨江时代红利
保利外滩曜雄踞 杨浦区惠民路与许昌路交叉口 ，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，精准占位杨浦内环 CAZ 核心腹地，坐拥城市顶级资源与发展势能。
黄金滨江岸线 ：占位杨浦 9.5 公里黄金滨江岸线，直面黄浦江，近享滨江生态景观与百年外滩文脉，承接杨浦滨江科创发展红利，土地稀缺性无可复制，未来无同类新增供应可能。
三核交汇格局 ：与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角”，左手外滩百年风华，右手陆家嘴金融繁华，北邻北外滩国际商务能级，三核价值叠加，尽享城市核心配套与发展红利。
双轨交 + 立体交通 ：**18 号线（约 100 米）** 下楼即达，**12 号线（约 400 米）** 举步即至，双轨交串联全城；紧邻北横通道、内环高架，快速通达人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，通勤高效便捷。
二、低密纯境｜255 席圈层纯粹，内环罕见宜居尺度
摒弃高低配混杂，拒绝商办混居，保利外滩曜以 纯住宅社区 规划，打造内环难得的低密静谧奢居，保障圈层纯粹性与居住舒适度。
硬核规划参数 ：总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡， 容积率仅 2.5 （内环罕见低密指标）， 绿化率 35% ，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅， 总户数仅 255 户 ，车位比约 1:1.2，完全人车分流，无冗余人流干扰。
现代美学建筑 ：采用现代简约美学风格，线条流畅利落，搭配大面积玻璃幕墙，呼应滨江生态景观，建筑外立面高级质感十足，与黄浦江景相融共生，彰显高端人居格调。
小区实景图
全龄园林景观 ：社区内打造约 35% 高绿化率园林，规划中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄段休闲空间，绿植繁茂、移步异景，推窗即见绿意盎然，实现居家瞰景、出门享园的诗意生活。
三、王牌户型｜一梯一户 + 超高得房率，精装奢配致敬生活
保利外滩曜全系 一梯一户独立入户 设计，私享独立采光电梯厅，得房率高达 93%-98% ，远超市场同类产品，主力户型覆盖建面约 113-139㎡精装 3-4 房，另有 165㎡洋房、195-205㎡别墅待推，满足高端家庭全周期居住需求。
（1）建面约 113-115㎡ 三房两厅两卫｜刚需改善优选
独立私梯入户 ：一梯一户设计，约 6-6.6㎡私有门厅，铸铝门搭配五重智能门锁，归家即享华尔道夫式仪式感，私密与尊崇兼具。
奢阔客餐厅 ：约 38㎡通透客餐厅，4.2 米面宽、9.05 米进深，光影自在流淌，轻松容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐与社交宴请需求。
全明通透格局 ：三房朝南，北次卧 270° 转角飘窗，主卧 3.6 米面宽，搭配降噪墙布，静谧舒适；主卫干湿分离，配齐高端卫浴，细节尽显奢华。
（2）建面约 130-139㎡ 四房两厅两卫｜终极改善奢居
双 270° 转角飘窗 ：南北双飘窗设计，270° 观景视野，直面黄浦江景与城市天际线，赠送面积可观，兼顾空间实用性与观景体验。
极致空间利用 ：四房布局方正，无浪费面积，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求；独立家政间设计，可改造为储物间、衣帽间或洗烘间，家务与体面兼得。
一线品牌精装 ：全系标配 博世冰箱、嘉格纳三件套、唯宝卫浴、汉斯格雅五金 等国际一线品牌，厨房台面人体工学设计，客卫干湿分离，精装标准拉满，拎包入住无需额外改造。
四、全维配套｜15 分钟生活圈，繁华静谧无缝切换
项目周边配套成熟完善，15 分钟步行范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端生活愿景。
商业配套 ：紧邻杨浦滨江商圈，距离 白玉兰广场、北外滩来福士、太阳宫 等顶级商业体仅约 10 分钟车程，近享购物、餐饮、休闲、娱乐一站式服务，满足高端生活需求。
教育资源 ：周边汇聚 杨浦小学、打虎山路第一小学、控江中学、杨浦高级中学 等优质名校，全龄段教育配套完善，为孩子成长保驾护航。
医疗保障 ：距离 上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院 等三甲医院仅约 15 分钟车程，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。
生态休闲 ：步行 10 分钟直达 杨浦滨江步道 ，闲暇时漫步黄浦江畔，欣赏江景与城市天际线；周边还有 平凉公园、江浦公园 等城市绿地，日常休闲健身好去处。
五、央企保障｜保利物业专属服务，高端人居无忧
央企实力背书 ：保利发展控股为《财富》世界 500 强企业，深耕上海房地产市场多年，打造多个高端标杆项目，品质与实力值得信赖，交房有保障，居住无后顾之忧。
高端物业护航 ：由 保利物业 提供专属物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防系统、精细化社区管理，为业主提供尊崇、舒适、安全的居住体验。
六、红盘热度｜内环稀缺爆款，开盘即热销
保利外滩曜自入市以来，凭借 内环地段、低密纯住、高得房率、央企品质 四大核心优势，成为上海内环楼市现象级红盘。
2025 年 12 月 31 日开盘，首开 64 套房源， 8 小时认购率突破 100% ，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。
入市仅一个月，首开去化率超 82%；截至 2026 年 4 月，网签去化率约 66%，稀缺房源分秒递减，错过再无。
预约品鉴｜内环滨江藏品，恭迎亲鉴
上海内环滨江土地不可再生， 保利外滩曜 255 席纯住宅奢境 ，更是稀缺中的稀缺，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
现项目火热预约中，诚邀您亲临售楼处，实地感受内环滨江的繁华与静谧，品鉴央企精工的品质与细节！
📞 预约热线 ：400-8688-839📍
项目地址 ：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（保利外滩曜售楼处）
⏰ 看房时间 ：9:00-18:00（需提前预约登记）
