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8月25日，上海发布了今年来最重磅的楼市新政。

具备购买资格的居民，外环外购房不再限制套数。

外环外的新房及二手房市场，再次被点燃！刚需及改善买家不再犹豫，深夜签单。据太平洋房屋数据，8月25日、8月26日（周一、周二）其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客环比增长约40.1%！

从数据端来看，今年外环外新建新房套数约为5.2万套，而总价约500万，再次成为了整个上海最主力、火热的购房价格段。

数据来源于中原研究院 仅供参考

对于总价预算约500万的购房者，究竟如何从“鱼龙混杂”的众多新房中挑选到最合适的？尚湾林语售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

借用经济学家亚当·斯密的价值理论：商品的价值不仅来自其实用性，更是源于其稀缺程度。

那么该如何衡量及评判新房项目的稀缺性呢？

1. 开发模式：大城开发 > 零星地块开发

要知道，大城开发需要开发商具备强大的资金实力和资源整合能力，能够统一规划大面积土地，这种能力仅限于少数头部开发商；

2. 交付时间：准现房 > 期房

当前房地产市场中，准现房项目数量极少，绝大多数新房销售都仍在期房销售，交付遥遥无期，这种供应结构使准现房成为真正的市场稀缺品；

3. 地段端：主城区 > 郊区

上海主城区土地几乎被开发殆尽，新增供应极为有限，黄金地段的有限供应将创造持久的价值溢价；

4. 产品端：新一代、高得房率产品的稀缺性

在现如今建筑规范和设计标准约束下，能够在合规前提下实现高得房率的设计方案极为有限，高得房率、高层高的产品往往成为市场中的"异类"，在同质化严重的房产市场中脱颖而出；

万中无一、叠加了所有上述优势，【尚湾林语】脱颖而出，成为了现阶段500万级市场中最稀缺的产品！

效果图 仅供参考

闵行主城区黄金地段，约180万方大城准现房项目，社区所见即所得、大城加速兑现中！

【尚湾林语】五批次已取证，“星”座加推！即将认筹！

将加推建面约100、101平奢阔3房明星产品，约81%超高得房率！500万级预算购房者必冲！

另独家爆料：到访可享40万起购房优惠！席位有限！不容错过！

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180万方大城正在加速兑现

相对于老闵行、颛桥镇区偏老旧且发展固化的城市界面不同，【尚湾林语】坐拥的是上海规模宏大的城市更新项目之一、闵行区三大市级重点改造项目，一个约180万方的崭新恢弘大城！

包含潮流生活主场【尚品天地】、生态秘境乐园【尚品颛溪】等商业、文体、绿地公园配套！

示意图 仅供参考

精致商业、活力文体、生态秘境与水岸风光下楼即达，居住、商业、生态紧密融合，开创了一种更潮流、更宜居的生活方式！

值得一提的是，项目约180万的大城体量，在上海称得上是屈指可数！

此前最具代表性的大城虹口瑞虹新城，总体量也才170万方；

徐汇滨江的西岸金融城，总体量仅109万方；苏河湾城市更新，总体量也仅138万方；

作为180万方大城中唯一的住宅项目，【尚湾林语】含金量不言而喻！

而更值得期待的是，大城正在快速兑现中！绝非纸上谈兵！

在开发商的匠心耕耘下，规划中的 “三路一河” 已基本呈现。

实景拍摄 仅供参考

竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。

实景拍摄 仅供参考

主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。

实景拍摄 仅供参考

项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。

实景拍摄 仅供参考

除了优质的基建与生态环境，【尚湾林语】周边的教育资源同样令人期待！七宝中学教育集团强势入驻，与项目仅一街之隔。据悉，这里将建设一所幼儿园及初中（来源今日闵行）。

作为闵行乃至上海的教育标杆，七宝中学教育集团的到来，必将大幅提升周边的教育氛围。

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

【尚湾林语】五批次即将“星”座加推！500万级预算购房者必冲！

建面约100、101平3房产品明星户型！产品得房率高达81%！且拥有“好房子”标准的3米及以上层高！

空间感、实际使用尺度感远远领先同级别产品！相当于市场上约110㎡的改善型三房！

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三开间朝南的黄金布局，确保全屋采光充足、通风顺畅，270度超广角阳台（边套）能够进一步拓展生活视野尚湾林语售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√。

值得一提的是，项目的容积率仅为1.6-1.8，远低于市中心普通住宅，整个社区全部采用小高层设计，避开了高层住宅的拥挤感，最宽处栋距达到惊人的42米，确保每户都能享受充足的采光和通风，真正做到"推窗见绿，抬头见天"。

实景拍摄 仅供参考

方正实用的玄关过渡有序入户，U型厨房设计让烹饪流程一转身可达，空间感强且收纳充裕。

餐客厅一体化布局搭配阳台无缝衔接，3.5米面宽客厅尺度感十足，餐厅区域轻松容纳六人餐桌，远超同类产品的四人位设计！

在更高得房率的支撑下，北卧室空间更加合理，可满足三代同堂或二胎家庭多样化需求。全屋四飘窗不仅增添使用面积，更为生活场景提供无限可能！

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值得一提的是，项目的装标也完全媲美市中心千万级豪宅产品！

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。

中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，这些以往只出现在市中心高端住宅的配置，如今在【尚湾林语】500万级起的房源中就能轻松拥有，性价比优势显著！

除了过硬的产品力，【尚湾林语】最无法让人拒绝的，便是其准现房的巨大优势！

在众多项目货不对版、交付即维权的今天，【尚湾林语】做到了见实景签约！买的更安心！

就在8月中上旬，项目还组织了一场针对此前购房业主的预看房活动，不少业主都在小红书上表达了对于项目品质的认可，以及对于未来入住的期待！

来源于小红书 仅供参考尚湾林语售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√尚湾林语售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

看到实景照片，真心感叹产品的兑现力！

樱花水系配上绿植，看着就舒服；草坪、休息区设计得很实用，既能遛娃又适合邻里聊天，生活气息十足。

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实景拍摄 仅供参考

进门就能感受到用料的讲究，普达拉绿奢石、贝金米黄石材的门庭看着就高级，大堂用了曲面岩板，候梯厅是云灰色系岩板配艺术吊顶，细节处理得很到位。

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实景拍摄 仅供参考

建筑外立面采用通透玻璃与精致金属线条的完美结合，既现代又不失温度。

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阳光照射下，玻璃幕墙熠熠生辉，金属线条勾勒出建筑的立体轮廓，形成简约大气的建筑美学！

实景拍摄 仅供参考

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闵行主城区的最后门槛价

自打去年土拍联动价放开，上海的新房价格便一发不可收拾，从内环内-内中环-中外环-外郊环逐步传导递增！

现在外环外的新房价格格局也已被全面打破！浦西方面：

宝山杨行/顾村均价约550万、嘉定江桥均价约550万、嘉定南翔均价约600万；

青浦徐泾均价约650万、青浦赵巷均价约500万、松江九亭均价约650万、松江泗泾/洞泾均价约500万；

就连五大新城，总价也达到了约550万级！

区位示意图 仅供参考

相较而言，位处闵行颛桥主城区的【尚湾林语】，总价仅约500万起！

主城区和非主城区板块的未来角色和定位，注定不同。而如今，郊区二梯队板块的价格，能买闵行主城区！这样的价格机遇，属实不常见！

而回到闵行区范围内，这两年来闵行的每一块土地都成为了“兵家必争之地”。

3月份，闵行紫竹板块兰香湖畔地块溢价率达到了19%，预计入市单价将突破7万/平；

6月份，闵行颛桥一地块，同时吸引了象屿、联发、保利三家房企竞拍，经过足足40轮的竞价，最终被保利发展拿下，溢价率达到了12.95%！预计入市均价约650万级！

要知道，同期出让的宝山南大板块溢价率只有1.17%，而徐泾地铁站南侧板块更是0溢价成交！

加上闵行北部的华漕前湾，闵行区新房价格梯度已然形成：

区位示意图 仅供参考

【尚湾林语】，总价仅约500万起，成为了闵行主城区最后的门槛价格！错过未来只能买郊区！

产业支撑与生活便利

开发商们愿意用真金白银对闵行进行豪掷，除了本身主城区的性质外，还有对于产业和配套的一致看好！

产业方面，闵行作为上海产业发展最密集的区域之一，拥有着3大国家级产业园区、5大科创中心和12大科创园区尚湾林语售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√，聚集了超过100家世界500强企业和3000余家总部型、研发型企业。

示意图 仅供参考

而【尚湾林语】则紧邻三大国家级产业园区之一的大零号湾腹地，这一区域将发展成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。

同时，项目周边还环绕着闵行经开区、航天城和莘庄工业区等高能级产业区，通过S4沪金高速、虹梅南路高架可快速连接莘庄、徐家汇等核心板块。

区位示意图 仅供参考

处于多个高收入产业区的"心脏"位置的【尚湾林语】，其所拥有的强大产业支撑，在同级项目中具备无可比拟的确定性优势！

配套方面，闵行对于全上海而言都首屈一指！

商业方面，闵行区商场数量全市第二，老牌的百联南方、仲盛世界商城到七宝领展广场、宝龙城、万象城、爱琴海购物中心和三个万达（颛桥、浦江、马桥）、龙湖虹桥天街和闵行天街、虹桥天地、在建的天荟广场、开市客……

龙湖天街实拍图 仅供参考

交通方面，闵行区拥有丰富的交通资源，水陆空三栖交通方式齐全。多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建。

教育方面就不多说了，教育质量威震沪上...

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从托育机构到义务教育阶段的强校，再到高中名校，以及上海交通大学、华东师范大学两所985高校坐镇，闵行的教育资源可以从托儿所念到博士。

医疗方面，拥有三级医院10所（三甲及其分院8所：华山西院、仁济南院、儿科医院、五官科医院浦江分院、市精神卫生中心、市老年医学中心、市口腔医院，瑞金医院闵行院区在建），比上海核心黄浦区还多1所...

区位示意图 仅供参考

这种跨级别领先的配套成熟度，是除【尚湾林语】外，全市500万级产品都再难拥有的！

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实景拍摄 仅供参考

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闵行主城区黄金地段，约180万方大城准现房项目，社区所见即所得、大城加速兑现中！

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上海社保新规，缴费15年提升至20年.

近期，人力资源社会保障部发布通知，2025年退休人员养老金将调整。

不少朋友都很关心在上海退休的规定，小编整理了一些官方相关的政策，一起来看详情。

01

在职人员领取养老金的条件是什么？

享受养老保险待遇的退休人员应同时具备以下条件：

1、达到国家规定的法定退休年龄；

2025年1月1日起，原法定退休年龄为60周岁的男职工和原法定退休年龄为55周岁管理、技术岗位的女职工，法定退休年龄每四个月延迟一个月，分别逐步延迟至63周岁和58周岁；原法定退休年龄为50周岁工人岗位的女职工（不包括事业单位在编的干部身份的女职工），法定退休年龄每二个月延迟一个月，逐步延迟至55周岁。

弹性退休：职工达到最低缴费年限，可以自愿选择弹性提前退休，提前时间最长不超过3年，且退休年龄不得低于女职工50周岁、55周岁及男职工60周岁的原法定退休年龄。职工达到法定退休年龄，所在单位与职工协商一致的，可以弹性延迟退休，延迟时间最长不超过3年。

注：可通过中国政府网、人力资源社会保障部网站和公众号、国家社保公共服务平台、电子社保卡等平台的法定退休年龄查询小程序,查询自己的法定退休年龄。

2、单位和本人按规定缴纳养老保险费；

3、缴费年限及视作缴费年限累计符合最低缴费年限要求。

（2029年12月31日前，职工按月领取基本养老金最低缴费年限扔为15年，2030年1月1日起，最低缴费年限每年提高六个月，由15年逐步提高至20年。）

注：缴费年限包括1992年底以前参加工作的连续工龄和1993年1月以后的实际缴费年限。连续工龄是指职工参加工作，在一个单位或若干单位工作，按规定前后可以连续或合并计算的工作时间。

4、符合国家关于养老待遇领取地确定为本市条件的。

小编为大家简单归纳一下沪籍或非沪籍想要在上海退休

需要满足：

✅达到法定退休年龄

✅按规定缴费并达到最低缴费年限

✅养老待遇领取地在上海的

很多人不清楚怎么确定养老待遇领取地，来看详细解答继续了解如何确定。

02

如何确定养老保险待遇领取地？

跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时，应当在待遇领取地办理养老金申领手续。

确定基本养老保险待遇领取地遵循以下4个规定:

1、基本养老保险关系在户籍所在地的，由户籍所在地负责办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇；

2、基本养老保险关系不在户籍所在地，而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的，在该地办理待遇领取手续，享受当地基本养老保险待遇；

3、基本养老保险关系不在户籍所在地，且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的，将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满10年的原参保地办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇；

4、基本养老保险关系不在户籍所在地，且在每个参保地的累计缴费年限均不满10年的，将其基本养老保险关系及相应资金归集到户籍所在地，由户籍所在地按规定办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。

案例分析

✅1、陈先生户籍地在安徽，他一直在上海打拼并缴纳社保，在上海建立了基本账户。到达退休年龄时，陈先生在上海累计缴费年限为20年，他在哪里领取养老金？

答：根据上述第2条规定，陈先生在上海缴费满10年，他在上海享受基本养老保险待遇。

✅2、吴女士户籍地在江苏，她曾在安徽工作7年、上海工作8年、广东工作6年，并且都建立了基本账户，工作期间在当地参保缴费。退休时，她在哪里领取养老金呢？

答：根据上述第4条规定，吴女士在各参保地缴费都没满10年，所以她在户籍所在地江苏享受基本养老保险待遇。

03

退休年龄怎么查？

线上查询服务渠道

（1）人力资源社会保障部网站；

（2）国家社会保险公共服务平台；

（3）全国人社政务服务平台；

（4）电子社保卡；

（5）掌上12333App。

线下方式

参保人员还可以通过拨打12333咨询服务热线、前往社会保险经办机构服务窗口等线下方式，查询本人法定退休年龄。04

退休年龄具体怎么确定？

✅退休年龄规定如下：

根据《全国人民代表大会常务委员会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》，同步启动延迟男、女职工的法定退休年龄。用十五年时间：

✅逐步将男职工的法定退休年龄从原六十周岁延迟至六十三周岁；

✅将女职工的法定退休年龄从原五十周岁、五十五周岁分别延迟至五十五周岁、五十八周岁。

01男职工延迟法定退休年龄对照表

点击放大查看

02

女职工延迟法定退休年龄为55周岁对照表

03女职工延迟法定退休年龄为50周岁对照表

05

关于养老金的相关问答

社保每缴满5年，养老金就进一档？

不是。

按现行的养老金计发办法，企业职工养老保险待遇水平由个人缴费年限（含视同缴费年限)、退休时本市上年度全口径城镇单位就业人员月平均工资、缴费基数、个人账户累计本息储存额、养老金计发月数等要素综合计算所得，没有固定的档次之分

来源：上海人社局官网

原文：https://rsj.sh.gov.cn/tmsztc_17502/20250402/t0035_1431656.html

之前在单位参保，现为灵活就业，养老保险怎么算？

根据相关规定，参保人员流动就业，养老保险权益累计计算。也就是说，参保人原来有单位，后来以灵活就业人员身份参保，前后的缴费年限、个人账户储存额累计计算，不管您在哪里干，养老保险接着算。

灵活就业与企业职工退休后的养老金计算方法有区别吗?

灵活就业人员以个人身份自愿参保，缴费由个人承担，企业职工参保缴费，由个人和企业共同承担。

虽然缴费比例、缴费基数确定办法与单位职工不同，但是灵活就业人员和单位职工参加的都是职工基本养老保险，因此退休时养老待遇计发办法是一样的，没有区别

月养老金=基础养老金+个人账户养老金

基础养老金= (当地上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资) /2X缴费年限 x1%

个人账户养老金=个人账户累计储存额/计发月数

根据目前的养老金计发办法，养老金标准按照“多缴多得、长缴多得、晚领多得”原则，根据累计缴费年限、缴费水平、退休年龄、退休时上年度全省(市)城镇单位就业人员月平均工资等参数综合确定。

06

如何办理养老保险关系跨省转移接续？

参保人员可以登录“国家社会保险公共服务平台”、“掌上12333”APP等平台，申请办理企业职工养老保险关系转移。详细的操作指南如下：

国家社会保险公共服务平台

第一步：登录“国家社会保险公共服务平台”（网址：http://si.12333.gov.cn），在网站首页选择“养老保险”栏目下的“企业职工养老保险关系转移申请”。

第二步：在左侧功能栏中，选择“企业职工养老保险关系转移申请”，进入办理页面。

第三步：录入申请人的基本信息和转移信息等，然后点击“申请”，转移接续的申请就完成啦。

⚠️小贴士

对于新就业所在地和原参保所在地的正确选择很重要，直接影响后续转移接续的经办是否成功，务必准确填写相关信息哦。

“掌上12333”APP

第一步：打开“掌上12333”APP，登录后点击下方的“服务”， 找到“社保转移申请”功能并点击进入。

第二步：录入个人基本信息和转移信息等，最后提交申请。