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一、预约信息（官网直联）

恒文御澜湾官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打恒文御澜湾官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打恒文御澜湾售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

在上海，拥有一套“有天有地”的别墅，对很多家庭而言几乎是遥不可及的梦想。而在临港蓝湾国际社区，一个名为 恒文御澜湾的项目正以200万起的叠墅总价，打破这种认知边界。项目自亮相以来，售楼处人头攒动，成为上海楼市的一匹黑马。

这里总规划约6平方公里，由国内外顶尖咨询机构共同设计，汲取了碧云国际社区的成功经验。

产业是一个区域发展的根本动力。蓝湾板块聚焦 生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备三大主导产业，已吸引特斯拉、上汽、宁德时代、药明康德等近百家企业落户。未来三年，这里预计将新增超过5万高收入科创人才。

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临港新片区依靠制度创新，截至2025年工业产值已超5700亿元，正初步建成具有较强国际竞争力的特殊经济功能区。产业的蓬勃发展，为区域带来了持续的人口导入和经济活力。

恒文御澜湾的教育资源堪称“豪华配置”。项目一路之隔就是上海世外临港国际学校，是一所民办九年一贯制学校。

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3公里范围内还有蓝湾幼儿园、奉贤蓝湾学校（华二全面托管的九年一贯制公办学校）等优质教育资源。

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根据临港新片区学区划分惯例，项目大概率对口华二托管的公办学校。这种“家门口的名校”配置，成为吸引家庭购房者的核心因素之一。

恒文御澜湾周边正在形成“铁路+地铁+高速”的多维交通网络。地铁16号线书院站自驾15分钟可达。

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规划中的 地铁27号线、南枫线、曹奉线将进一步加密轨道网络。

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国铁方面，沪乍杭铁路、沪舟甬铁路、沪通铁路二期三条线路汇集。其中沪通铁路二期计划2027年6月底竣工，届时由四团至上海东站仅需15分钟。

道路方面，S2沪芦高速、G1503绕城高速、在建的S3沪奉高速构成快速路网，45分钟可直达张江、金桥等核心就业区。

生活配套的成熟度决定了居住的便利性。项目3公里内已开业约6万方的蓝湾天地商业综合体，涵盖美爵酒店、星巴克、F-store生鲜超市、万达影城等业态。

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医疗方面，上海第六人民医院临港院区（三甲医院）30分钟车程可达。板块内还规划有医疗用地，大概率将引进华山医院。

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生态资源是蓝湾板块的另一大亮点。海湾国家森林公园、蓝湾公园等设施让人均公园绿地面积达15㎡，远超上海平均水平。

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三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

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“好房子”新规重构新房市场

克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。

据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。

《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。

备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。

此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。

“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代’住宅，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。

多个重磅项目年末入市

作为华润置地在“好房子”新规发布后推出的首个项目，澐启滨江第一批122套房源已顺利“日光”。

记者注意到，澐启滨江可谓大有来头。今年8月，华润置地与上海南房集团共同拿下后滩与黄浦区余庆里组合地块，总价244.7亿元。其中，华润置地付出的资金超220亿元。后滩地块正是组合“资产包”中的核心，案名最终确定为澐启滨江。

据悉，澐启滨江在多个维度体现出上海市“好房子”标准。例如，阳台面积有所提升，小户型阳台面积为12.5平方米，大户型则为16平方米。

最终，澐启滨江共获得273组认购，认购率达到223.77%，吹响了上海市新房市场的年末“冲锋号”。华润上海相关负责人告诉记者，由于首开房源已经售罄，澐启滨江即将在12月进行“二开”。

有“全国总价地王”之称的徐汇东安城市更新项目，也将于12月迎来首开。

公开资料显示，上述项目案名为“安澜上海”，首批次将推出211套房源，全部为西区房源，户型涵盖192平方米、238平方米、275平方米、365平方米大平层，均价为17.88万元/平方米，低于市场预期。

今年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所获取徐汇东安城市更新项目股权，即徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块，总出让金额达439.5亿元。

“这个楼盘是‘好房子’新规出台后，上海市首个真正意义上的豪宅项目，房源规模庞大，相当于翠湖天地1—6期之和。”安澜上海置业顾问告诉记者，安澜上海首批房源已于12月12日过会，于19日—23日正式开始认筹，认筹金300万元。

据李振宇介绍，安澜上海采用全抬板设计，这是一种创新的住宅建筑方式，将整个社区和建筑群从地面抬升了4—5米，实现了整个公共区域的价值提升。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然11月部分入市的高价项目去化速度有所放缓，但12月房企有冲刺年终销售的惯例。所以，新房市场整体供应量会有所反弹，并且配合一定的营销活动，年末“翘尾”值得期待。

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