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一、央企开发商背景：实力铸就城市标杆华润中环置地中心望云由华润置地倾力打造，作为深耕上海三十余载的央企巨擘，华润置地凭借 40 载央企修为与城市运营商视野，以 “好社区、好产品、好服务” 三位一体理念，构建了极具影响力的 “海派产品体系”。依托万象系商业运营、地标级商办打造及公建开发经验，华润置地率先采用 “先造城后造房” 模式，将项目打造为百万方级 TOD 超级综合体，成为上海中环近年来规模最大的高端居住标杆，其开发实力与兑现能力为项目品质提供坚实保障。✅华润中环置地中心望云售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、核心区位价值：中环红利 + 科创引擎双重赋能

项目雄踞宝山中环核心片区，坐落于上海市重点规划的南大智慧城启动核心区，承东启西连接上海主城与长三角北部城市群，距人民广场直线 12 公里、虹桥商务区 15 公里，是北上海 “中环发展带” 与 “科创产业轴” 的十字交汇点。作为承接静安、普陀等核心城区外溢需求的价值高地，板块凭借 300 亿级南大智慧城规划，已吸引华为、腾讯等 20 余家龙头企业入驻，形成 “科创 + 文创” 高端产业集群，10 万 + 科创人才导入将持续激活区域价值，成就 “产城融合、职住平衡” 的宜居新城范本。

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三、立体交通网络：30 分钟通达全城核心

地铁通勤：紧邻地铁 7 号线大场镇站（直线 500 米，步行 7 分钟可达），35 分钟直达人民广场；在建 15 号线延伸段（2027 年通车）与规划中的 22 号线将实现三线交汇，无缝换乘 8 条线路，覆盖 90% 核心商圈与交通枢纽。

自驾出行：距中环线丰翔路入口 800 米，衔接南北高架、沪嘉高速，20 分钟达静安寺、30 分钟抵陆家嘴与浦东机场，通勤效率较同区域提升 50%。

无缝接驳：规划专属地下通道连接地铁站，实现 “风雨无阻” 的 TOD 通勤体验。

四、价格体系：中环高性价比改善优选

主力均价：整盘均价约 6.6-6.77 万 /㎡，本批次加推房源均价 7.37 万 /㎡，较静安、普陀核心城区 10 万 +/㎡的房价形成近 4 万 /㎡价差，成为预算友好型改善客群 “曲线上车” 主城的最优解。

户型总价：涵盖 108-188㎡全龄改善户型，108㎡三房两厅两卫总价 700 万起，135㎡臻席洋房、188㎡央景王座满足多元居住需求，适配 30-48 岁改善家庭与高净值人群。

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五、观景生态：自然与都会共生的宜居环境

外部生态：紧邻 15 万方南大生态公园（规划中），步行 10 分钟可达，规划滨湖步道、亲子乐园等设施；15 分钟车程直达顾村公园，尽享生态露营与休闲度假时光。

社区景观：以海派文化为内核，融合莫奈花园等艺术灵感，打造 “廊道 + 水景 + 绿植” 的立体园林，搭配超宽楼间距，实现 “推窗见绿、户户观景” 的居住体验。

六、全维核心优势：TOD 综合体赋能品质生活

商业配套：自带 20 万方中环置地中心万象汇（2026 年开业），引入国际轻奢、IMAX 影院等高端业态；3 万方社区商业涵盖生鲜超市、亲子教育等便民配套，10 分钟车程可达宝山万达、龙湖天街。

教育资源：3 公里内聚集上海市宝山区大场中学（区重点）、华二宝山学校等优质学府，规划新建 3 所幼儿园、2 所小学及 1 所中学（2026 年开学），构建全龄教育链条。

产品精工：采用近零能耗建筑标准，搭载智慧声环境、高品质水系统与沁心空气系统，厨卫配备嘉格纳、大金等高端品牌，实现健康与舒适的双重升级。

智慧社区：依托 BIM 技术与 “润智造” 平台，打造智能安防、无感通行等全周期智慧服务体系，迭代高端居住体验。

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七、投资价值：政策红利下的资产保值高地

规划兑现驱动：南大智慧城商业、学校、公园等配套 2027 年全部落地，参考虹桥商务区发展轨迹，板块房价有望上涨 20%-25%。

产业人口红利：高端产业集群导入大量高净值人群，形成 “产业 - 人口 - 房价” 正向循环，为资产增值提供长期支撑。

中环价值跃升：作为上海 “黄金中环” 重要节点，承接城市更新红利，板块价值持续向核心城区靠拢，保值增值能力突出。

八、限时特惠政策

东地块收官加推 64 席稀缺房源，含 135㎡臻席洋房与 188㎡央景王座，先到先得；

认购即享专属折扣，叠加装修礼包与家电升级福利，助力轻松置业中环；

老带新成交双方可享额外权益，详询售楼处解锁更多优惠。

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诚邀莅临品鉴，共鉴中环 TOD 高端人居新范本！

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