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大吴淞地区正C位+北部枢纽，
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上海首座TOD5.0住区 ，不容错过！
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金茂棠前占位大吴淞地区正C位，坐拥 北部枢纽+科创领航区双重利好，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
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首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重。
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北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
图源：上海发布公众号
据官方信息，宝山站（在建）于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工， 将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。 （数据来源解放日报）金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准
根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求 一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
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这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。 （信息来源《大吴淞地区专项规划》）金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
金茂棠前是宝山站城融合TOD首发住宅。金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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配套全面升级+四轨环绕
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北上海改善人居更优解！
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随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。
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首先，金茂棠前周边高能配套兑现节奏提速， 超前的12平方公里，超配高浓度生活，未来已至。
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建面约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业！
项目周边“三大超级城市公园”已启幕，周边环境非常NICE！
项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，隔着天然河道还有桃花坞公园；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。
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其次，上海市相关部门不久前公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划，并提到加速推进江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。（信息来源：上海市政府官网）金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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截图来自上海市政府官网
再次，金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！
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项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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通过3号线，可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站，中山公园，徐家汇等市区重要节点。金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
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另外，项目周边现有城市界面崭新且高端，配套资源已非常丰富且能级颇高， 生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
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周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有 上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
①核心板块的次新房，价格是最坚挺的，跌幅很小。这几年里，涨幅较高的板块，大部分是绝对市区位置的传统上只角地段，其中黄浦滨江、老西门的二手涨幅都超过了15%。
②板块内标杆二手小区，总是比较抗跌。最典型的张江汤臣豪园，不仅这20年的挂牌价格涨幅达到1300%以上，这几年的价格，也显示出了抗跌性。
因为地段或因为产品，稀缺性如果能够得到保持，价格就稳了。
楼市涨跌周期内，跑赢大盘就算是赢家。
房价涨的时候，比大盘涨的多。
房价跌的时候，比大盘跌的少。
买房子要想保值增值，选板块选楼盘非常重要。想要积累财富，哪有不难的事情呢？换到品质楼盘，就拥有了承接钞票大水的底盘。
市场上“真抗跌”的房子，是极少数的。
很多人觉得新房涨价很猛，这些涨价猛的地方就代表抗跌，其实是错误的。涨得太猛的地方，大概率要经历价格回调。有些看起来抗跌的地方，也不见得是“稳稳的幸福”，或许是“压根就没什么人要”，所以不涨不跌。
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