01
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约945万起上车内环
瞰景双王座性价比碾压全城
2025年，上海 内环新房的供应均价正逼近17万/m²，套均总价高达3560万。
放眼整座城市，置业门槛正以肉眼可见的速度抬升——不仅内中环之间的新房套均总价已达1747万， 就连中外环区域，也迈入了“千万级”时代。
在这样的市场背景下， 静安玺樾三期以总价约945万-1584万的价格，呈现出难得的入手机会。
同样的预算，谁能更靠近城市核心？答案在地图上一目了然。
核心区中出现“价格洼地”，往往只是历史节奏中的短暂窗口。
一旦错过，千万级的预算恐怕就真的要和内环说再见了。
千万预算直面三件套，错过难遇此景
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静安玺樾三期的珍贵不仅因为它稍纵即逝的价格，也因为此次房源确实“天赋异禀”，实现了地段之上的再超越。
这次推售的楼栋可以说集项目所有精华于一体。
纵享最强视野与公园景观，资源禀赋拉满，妥妥的景观王座。
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1、7号楼2单元，占尽内外最强景观
7号楼2单元 坐落于社区最南端，高区房源视野开阔，几乎毫无遮挡，全年享有充沛阳光，日照充足。
窗外景致亦是极佳， 近乎无遮挡的视野可远眺陆家嘴“三件套”与中兴公园，开阔天际线尽收眼底。
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7号楼景观视野图 仅供参考
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中兴公园网络图源 仅供参考
下楼即是 社区中央景观带，坐拥内外双重视野，享受层次丰富的景观体验。
由于地处社区最南侧， 7号楼2单元更靠近地铁站及内环核心区域，轻松衔接外滩、苏州河等城市黄金纽带，出行便捷，生活便利。
总而言之，7号楼2单元集“稀缺“一身，无疑是上海内环不容错过的珍贵房源。
2、2号楼18、20单元，内外多重景观尽收眼底
2号楼18、20单元，不仅产品稀缺、价格优势显著，更占据了内环内存量稀少、不可复制的生态资源。
外可眺望 芷江绿地及规划中的共和新路公共绿地，内则享有 社区入口花园景观，真正做到推窗见绿、出门即景。
居住于此，宛如置身一片都市绿色园林，静谧与自然触手可及。
景观效果图 仅供参考
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低总价叠合高得房率，颠覆内环价格格局
好的景致，需有与之相配的画框。
静安玺樾三期建面约98-107㎡2-3房封神户型兼顾预算与舒适，将窗外风光无限延伸，让生活成为风景的一部分。
1、建面约98㎡ A户型：户型布局高效，几乎零过道浪费。
客餐厅一体化设计，衔接 南向宽阔观景阳台，空间尺度优越；
主卧开间朝南，全天候沐浴阳光； 套房设计，兼顾私密与实用性。
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2、建面约104㎡ B户型，270°观景阳台纵享景观
建面约104㎡ B户型，多位于楼栋边套，集优越景观、实用功能与灵活改造于一体，品质生活再升级。
客厅 外接270°观景阳台，搭配 双卧朝南，多维景观从容收纳。
次卫布局灵活，可随家庭成长改造为双套房，适应不同阶段需求。
更配有 独立储藏间，收纳充足，日常实用且便利。
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3、建面约103㎡ 3房2卫，神级百平三房兼顾舒适性与功能性
户型采用 餐客厅与阳台贯通设计，形成开阔明亮的整体空间，视觉延伸感强，动线流畅。
动静分区+主卧套房设计，提升私密性与尊崇感，令日常起居倍感舒适。
次卫采用三分离布局，实现干湿分区，使用效率更高。
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总而言之，静安玺樾三期的 小面积、全能型户型，在 总价可控的前提下实现了 空间实用性、居住舒适度与景观视野的结合。
与此同时， 项目得房率高达75%-79%，显著高于市场同类高层产品，进一步拉升了室内尺度感与性价比。
这一切，都让静安玺樾的业主得以在一个内外兼修、持续进化的生活场域中，拥抱更具品质感和成长性的未来。
02
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无敌地段+资源聚合
内环芯，再也复制不了的价值
站在静安玺樾的窗前，陆家嘴“三件套”仿佛近在眼前—— 这样的视野，并非偶然，而是其无可复制的核心地段所带来的天然优势。
人们之所以始终向往内环，也并不仅仅因为土地的稀缺，更在于这里汇聚了城市最顶级的资源、繁华与能量。
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数据来源：上海统计年鉴
而这一点，在静安玺樾身上，体现得淋漓尽致。
项目所在的静安中兴路板块，环抱 外滩、陆家嘴、南京西路、人民广场等多个核心CBD。
得天独厚的位置，不仅意味着出行的便利，资源的聚合，更代表了一种难以替代的身份与价值。
细数静安玺樾的生活圈，简直将上海这座国际大都市的塔尖资源一手掌握。
静安玺樾约3km范围内，高效辐射包括 外滩、陆家嘴、人民广场、北外滩、南京路等城市级CBD，名副其实居于“城市原点”。
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于此居住，不仅轻松实现职住平衡，更可第一时间拥抱国际化潮流生活。
以千万级总价，即可撬动上海难以复制的极致资源与价值高地。
特别是对于在市中心工作的精英人群，静安玺樾无疑是兼顾预算与生活品质的至上之选。
交通圈：2站直达人民广场，高密路网无缝串联全城
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静安玺樾距 8号线中兴路站直线仅约330米，2站即达人民广场，都会核心举步可达。
同时紧邻 南北高架，可快速衔接 内环、中环、外环及延安路高架，还有 北横通道，迅捷直达中山公园、北外滩、东外滩等，通过高架轻松纵横城市东西南北。
而且周边分布 新建路、人民路、大连路、延安东路四大隧道，片刻直达陆家嘴金融中心。
高效交通网络令CBD资源触手可及，进一步放大核心地段的现实价值与生活效率。
商业圈：2km坐拥核心商业资源，繁华生活片刻切换
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静安玺樾2公里范围内即环拥 静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等成熟商圈。
更有 百万中兴城商业（在建）、合生汇（在建）等重磅商业体陆续亮相，日常购物休闲举步即达。
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图源网络 仅供参考
与此同时，静安玺樾与上海多个顶级商圈的距离也相当优越。
直线距离约3公里直达 人民广场及南京西路商圈，直线距离约4公里轻松抵达 陆家嘴，直线距离约4公里即达 静安寺商圈，都会繁华生活片刻切换，从容坐享城市核心商业资源。
生态圈：东邻约3.5万㎡中兴公园，西接规划芷江绿地
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内环以内，生态资源或许比商业资源更加难求。
静安玺樾与葱郁绿地相伴， 东邻约3.5万㎡中兴公园，西接规划芷江绿地及共和新路公共绿地。
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共和新路绿地效果图 以实际交付为准
周边还有 大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等城市绿肺环伺其间。
真正实现推窗见景，出门入画，时刻与自然从容相拥。
同时东侧还有 在建的综合性健身中心，各类专业运动场馆一应俱全，打造每日活力生活的畅快体验。
文教医圈：3km内5家三甲医院，教育资源环伺
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医疗资源方面，项目周边约3km范围内 上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）5家三甲医院环伺。
教育方面有 静安区闸北第三中心小学、静安区永兴路第二小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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在内环土地日益稀缺的当下， 静安玺樾以约945万起步的总价，成为极少数能同时占有核心资产属性与高品质生活内容的珍贵机会。
很明显，它不仅是一处居所，更是一张通往上海顶配生活的入场券，一种与城市共同生长的价值选择。
03
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地段之上，匠心藏品演绎内环品质范本
入手静安玺樾，不仅是占据内环稀缺地段，更是拥有一处实景可鉴的品质住区。
社区景观、地下车库、样板间等每一处实景兑现，真正做到 “地段与品质相得益彰”。
作为 上海内环内罕见的大体量纯粹商品住宅社区，静安玺樾以大手笔的营造与封面级的呈现，交出了一张无愧于城市核心、无愧于土地价值的完美答卷。
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社区打造：把城市封面做成生活日常
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当“质价比”成为购房新标准，实景呈现的品质才是真正值得信赖的承诺。
静安玺樾将每一处细节如实兑现， 建筑立面、入户大堂、地下车库……所见即所得，展现不输豪宅的惊艳质感。
1、立面匠心：经典三段式立面，伫立新海派风格地标
采用新海派风格， 以经典三段式结构融合石材、真石漆与铝板，勾勒出典雅精致的轮廓，整体焕发历久弥新的品质感。
2、归家仪式：酒店式归家礼序+豪装地下车库，营造专属尊崇感
静安玺樾还将呈现 酒店式尊贵的归家入口。
地下车库，项目亦以豪装标准匠心打造。
贯穿式 鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、融合水磨石与水晶漆的豪华车展厅。
尤其惊艳的是 豪华车马厅，集水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、石材包边立柱及智能门禁于一体，以极致细节营造专属尊崇礼序。
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3、全域景观：大师执笔“翡色五境”+全龄功能区，生活即度假
静安玺樾凭借内环稀缺的大地块优势，打造 “翡色五境”五大主题空间。
整体社区如一座精致海派花园。
景观不再仅是点缀，而是与 水景、雕塑、绿植有机融合，传递出现代海派生活气质。
四季景致各异，春赏花、夏览绿、秋观叶、冬鉴姿，全年皆景。
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效果图 仅供参考
功能性同样出色，除了 泛会所架空层之外，社区还配备 热身区、主题儿童乐园、老年健身区、活力健身区与休憩缓冲区，并由约400米跑道串联，让居民不出社区即可享受全面健康休闲体验。
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效果图 仅供参考
装标配置：把“豪华配置”做成交付标配
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在装修标准上，静安玺樾可谓不惜成本，以超一线品牌的选配和扎实的用料，真正实现了“高配低价”的承诺。
室内厨卫更是广泛采用国际一线品牌。精装清单涵盖美诺（或同档次品牌）、杜拉维特（或同档次品牌）、高仪（或同档次品牌）、霍尼韦尔（或同档次品牌）、大金（或同档次品牌）等全球高端装材；
三玻两腔隔音降噪玻璃、新风系统、全屋地暖及中央空调等多重科技系统，共同构建健康宜居的室内微气候；
智能家居系统无缝集成，进一步赋能生活便利与家庭安全，实现科技与品质生活的完美融合。
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写在最后：
在千万级新房于内环近乎绝迹的当下，静安玺樾将 “超高性价比、顶级核心地段、硬核产品力”三重价值一次集齐，稀缺属性直接拉满。
错过这一批，千万级以内或再无内环门票。
内环内烫金地段
外滩3公里，2站人广
内环罕见约10万方纯居住高端社区
「静安玺樾」三期瞰景双王座
建面约96-165㎡2-4房
抓紧上车
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最新消息，静安玺樾千万上车内环内！4轨交「静安玺樾」二期，加推啦，建面约94-165㎡，均价12.57万/㎡！1路之隔便宜8000/平！
【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。
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里面/地库/园林/样板间/即将公开
众所周知，示范区是整个项目 未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。
【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。
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海派立面 看到品质的具象化
作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。
「静安玺樾」二期去年11.6入市
中兴路板块 1/3/4/8四轨交
高得房率+高标奢装+奢华地库+海派园林+万科物业
实地样板房约98㎡和165㎡
正式对外开放
建面94-165㎡，均价12.57万/㎡！
二期目前还有少量房源
直接认购中....
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「静安玺樾」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司—— 上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业， 参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
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效果图 仅供参考
开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块：静安内环内•国际中兴城板块
在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：954-2354万
均价：125000元/㎡
总体量：926套
总层数：17层、19层、33层
层高：3-3.1m
交房时间：2026年6月
物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：9.8元/m/月
在售楼栋：1号/4号/5号可售3号/6号 待加推
总用地面积：31352.4㎡
总建筑面积：152702.85㎡
住宅建筑面积：91316.33㎡
得房率：75-79%
容积率：3.05
绿化率：35.25%
车位总数：1150个
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土拍高溢价率频发、中小套减少
内环内百平左右小户型要珍惜！
土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。 今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。
就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%， 成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。
从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！
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信息来源：网上房地产
门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台， 中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略， 中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！
不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！
静安玺樾的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。
同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！
给大家秀一波静安玺樾美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～
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美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
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美学示范区，非交付标准
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美学示范区，非交付标准
在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。
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98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频
该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。
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从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，「静安玺樾」展现了高端审美。不得不提的是，「静安玺樾」近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局 （石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。
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效果图 仅供参考
在景观设计方面，静安玺樾拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：
