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「祥和别墅」位于上海七大中心城区的普陀区桃浦板块，✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中心城区的西北门户，距中环线仅1公里，上中环后即可到达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴。
可谓是：坐拥中环线，✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅静藏繁华芯。
【项目实景】✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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【主力户型】✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
C户型（881.27㎡/包含地下320.93㎡）✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
B户型（895.11㎡/包含地下322.21㎡）✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【主力面积】：881.27～958.91平✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【地上面积】：560.34～590.58平
【地下面积】：320.93～368.33平
【总价】：6600万-1.35亿
【开发商】：上海申豪房地产有限公司
【物业】：上海祥泓物业管理有限公司
【物业费】：12.3元/平/月
【产权】：70年住宅
【类型】：花园住宅✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【交房】：现房（款清交房）
【装修】：毛坯
【容积率】：约0.52
【绿化率】：48.9%
【配置】：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、多个车位、私家电梯✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【预期】：“上海2035”规划，将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海科创中心的重要承载区。
交通配套：周边15号线古浪路地铁站（距离600米）、11号线祁连山路地铁站（2公里）。
自驾出行也很有优势，两横两纵的交通网络：✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
横向：沪嘉高速、京沪高速；
纵向：中环线、外环线✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
商业配套：附近有中环百联、大融城、日月光中心、山姆会员店等高端购物中心✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
教育配套：项目周边有上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学、普陀幼儿园古浪分园、美墅幼儿园祥和园等。
✅✅祥和别墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
医疗配套：项目周边有上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等。
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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！
二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了
01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场
上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点
12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高
去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳
今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整
预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知
不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求
刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区
02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼
在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存
最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域
此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度
目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目
从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励
未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度
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