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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《安澜上海看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
安澜上海：内环滨江顶豪封面，全球地王的时代藏品
—— 徐汇滨江核心，四大国央企匠造，192-588㎡天幕大平层全球竞藏
当黄浦江的波澜与城市的巅峰在此交汇，当全球地王的基因与顶豪规制的匠心在此融合，安澜上海，以不可复制的内环滨江占位、前所未见的产品创新、全维鼎配的资源集群，重新定义上海顶豪居住标准，成为全球高净值人群的终极置业向往。
一、地王基因：全球总价地王，内环滨江绝版藏品
2025 年 9 月，中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企强强联合，以 439.5 亿元 总价斩获徐汇滨江东安地块，一举超越香港中环地王，加冕 **“全球涉宅用地总价地王”**，以史诗级土拍神话，奠定安澜上海不可撼动的顶豪地位。
绝版区位：内环内滨江核心，西岸金融城核芯
安澜上海雄踞 上海市徐汇区东安路 500 弄 ，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，地处徐汇滨江内环内核心 S 湾，直线距离黄浦江仅约 400 米，坐拥 1.4 公里黄金滨江岸线，是西岸金融城规划范围内唯一成片开发的纯住宅社区。
作为上海 “十四五” 重点打造的世界级滨水区，徐汇滨江以 “西岸金融城 + 文化艺术岸线” 为双核心，汇聚 260 万方城市综合体、超甲级写字楼、国际艺术场馆、高端商业集群，与陆家嘴、外滩形成上海滨江黄金三角，是全球资本与塔尖人才的汇聚高地。项目占据西岸金融城核心腹地，坐享区域发展红利，地段价值无可复制。
纯粹规制：低密纯改善社区，圈层极致纯粹
项目总占地面积约 3.02 万㎡ ，总建筑面积约 7.91 万㎡ ，容积率仅 2.63 ，绿化率高达 35% ，规划 290 套 70 年产权纯住宅，车位配比 1:1.03，彻底摒弃小户型，全系打造 192-588㎡大平层与顶复产品，实现圈层纯粹化，拒绝混居干扰，匹配高净值家庭的居住格调与身份象征。
二、匠心规制：上海新规首作，浮岛式顶豪创领
作为 上海住宅品质新规后首个全域抬板顶豪作品 ，安澜上海突破传统社区设计瓶颈，以颠覆性创新，打造 “浮岛式” 生态住区，重新定义顶豪归家与居住体验。
4 米整层抬板设计：三重升级，私密尊崇
项目采用上海首个 全地块 4 米以上整层抬板设计 ，将社区整体抬高于地面，实现三大核心升级：
人车分流彻底化 ：地面全维度打造立体绿化与景观园林，车辆直接驶入地下车库，真正实现 “地面无车行、无尾气、无噪音”，营造静谧安全的社区环境；
归家体验私密化 ：业主从抬板层入口归家，独立大堂、专属通道，隔绝外界干扰，保障居住私密性与尊崇感；
防潮降噪优化 ：抬板设计有效隔绝地面潮气与噪音，提升居住舒适度，尤其适配上海多雨潮湿气候。
奢阔尺度：3.3-3.55 米层高，一梯一户私密布局
全系住宅 层高 3.3-3.55 米 ，远超普通住宅 2.9 米标准，纵向空间开阔通透，搭配全景落地窗，实现采光与视野最大化。
社区采用 一梯一户、两梯两户 私密布局，每户配备独立电梯厅，私家门厅可自主打造玄关、收纳空间，既拓展实用面积，又保障归家私密性，彰显顶豪专属礼遇。
国央企匠造：四大巨头联袂，品质全程无忧
安澜上海由 中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资 四大国央企联合开发：
中海 ：全球豪宅专家，43 载高端地产开发经验，打造深圳香蜜湖一号、北京中海枫丹公馆等顶豪标杆；
招商蛇口 ：百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，深耕上海 30 余载，深谙高端人居需求；
徐汇城投 ：徐汇区属国企，深度参与区域规划建设，熟悉本土资源与政策；
中旅投资 ：央企旅游地产标杆，以文旅 + 地产融合理念，赋予项目生态与品质双重优势。
四大国央企资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，从规划、建造到交付、物业，全程高标准把控，为业主提供无忧置业保障。
三、全维配套：内环鼎配集群，塔尖生活触手可及
安澜上海立足徐汇滨江核心，3 公里内汇聚顶级交通、商业、教育、医疗、生态资源，全维满足顶豪家庭出行、消费、教育、健康、休闲需求，成就 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。
多维交通：四轨交汇，瞬达全城
轨道交通 ：1 公里内覆盖 4/7/12 号线 三大地铁线路，东安路站、龙华中路站双站点环伺，步行约 5 分钟可达，3 站直达徐家汇、6 站直达人民广场、8 站直达陆家嘴，无缝串联上海核心商圈；
道路交通 ：紧邻中山南二路、内环高架、南北高架，自驾约 10 分钟上内环，约 15 分钟达虹桥枢纽，约 20 分钟达浦东机场，便捷通达长三角；
公共交通 ：周边东安路中山南二路站、东安新村站等多个公交站点，多条公交线路覆盖，出行选择多元。
繁华商业：24 大商场环伺，3 万方主题商业
成熟商圈 ：3 公里内集聚 正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里、西岸智地广场 等 24 个高端商场与 76 个精品超市，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐、精品超市等全业态，满足日常消费与高端社交需求；
社区商业 ：项目自带约 3 万方 “东安不夜巷” 主题商业街区 ，规划精品超市、高端会所、私宴餐厅、亲子乐园、健身中心等业态，足不出户享受一站式便捷生活。
全龄教育：18 所名校矩阵，书香浸润成长
3 公里内集聚 南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校、上海小学、东安路第二小学 等 18 所优质中小学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。其中南洋模范中学、复旦附中徐汇分校均为上海 TOP 级重点中学，师资力量雄厚、教学质量顶尖，为业主子女提供精英教育保障，助力孩子赢在起跑线。
三甲医疗：100 所医疗机构，5 分钟健康守护
周边 复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、中山医院、瑞金医院 等 100 所医疗机构环伺，其中三甲医院达 8 家，距离项目均在 5 公里范围内，自驾约 5 分钟可达。顶级医疗资源全天候守护家人健康，为顶豪家庭提供全方位健康保障。
生态人文：滨江绿道 + 城市公园，艺术浸润日常
生态资源 ：紧邻 徐汇滨江公园、东安公园 ，坐拥约 8.4 公里徐汇滨江绿道，步行约 3 分钟可达黄浦江畔，日常可漫步、慢跑、骑行，享受亲水生态生活；
人文艺术 ：周边 龙美术馆、西岸艺术中心、余德耀美术馆、上海摄影艺术中心 等 10 余座国际艺术场馆环伺，常年举办全球顶级艺术展、拍卖会、文化沙龙，让艺术成为生活日常，涵养塔尖精神世界。
四、天幕户型：192-588㎡全景大平层，空间艺术巅峰
安澜上海深度洞察顶豪家庭居住需求，全系打造 192-588㎡四至五房全景舱大平层 ，以及 420㎡、560㎡顶楼复式产品，以 “超大面宽、270° 环幕视野、LDKB 一体化、全套房设计” 为核心亮点，实现空间尺度、功能布局、观景体验的极致突破，实得率高达 89%-90%。
【192㎡四房两厅两卫 —— 入门顶豪，性价比之王】
总价区间 ：约 2700-3300 万，单价约 14.1-17.3 万 /㎡；
核心亮点 ：户型方正通透，四开间朝南，南向总面宽约 13.2 米，搭配全景飘窗，采光充足；约 40㎡环幕大方厅，连接南向阳台，家庭互动空间开阔；主卧套房设计，带独立衣帽间、卫生间，私密舒适；南北通透，动静分区，全明户型，实得率约 88%；
适配人群 ：首次改善的高净值家庭，追求内环滨江顶豪入门，兼顾居住舒适度与资产保值性。
总价区间 ：约 3600-4500 万，单价约 15.1-18.7 万 /㎡；
核心亮点 ：三面环幕采光，270° 全景视野，环幕总面宽约 46 米；约 53㎡超级环幕客厅，连接南北双阳台，观景面极致；双主卧套房设计，主卧带约 41㎡空中花园，次卧 270° 观景，全明卫浴；四房全明布局，动静分离，满足多成员家庭居住需求；
适配人群 ：改善型顶豪家庭，追求极致观景体验与空间奢阔感，注重居住品质与私密性。
【275㎡四 + 一房两厅三卫 —— 全能户型，LDKB 一体化】
总价区间 ：约 4300-5200 万，单价约 15.6-19.0 万 /㎡；
核心亮点 ：十字轴布局，空间通透大气；约 72㎡LDKB 一体化大厅，集客厅、餐厅、厨房、阳台于一体，家庭互动核心；四面宽设计，南向面宽超 22 米，连续采光面约 51 米；全能主卧王，带超大衣帽间、空中花园、独立卫浴，改造空间强大；灵动空间可打造书房、儿童房、影音室，适配多元需求；
适配人群 ：高端改善家庭，追求空间功能性与奢阔感，注重家庭互动与生活品质。
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【365㎡五房两厅四卫 —— 楼王户型，滨江天幕视野】
总价区间 ：约 5800-6500 万，单价约 16.0-19.5 万 /㎡；
核心亮点 ：五开间朝南，南向总面宽约 28 米，270° 环幕江景视野，高区可俯瞰黄浦江 S 湾全景；约 80㎡超大客厅，连接 270° 观景阳台，奢阔尺度堪比星级酒店；三主卧套房设计，全明卫浴，搭配独立衣帽间；保姆房独立分区，动静完全分离；专属私家电梯厅，入户尊崇感拉满；
适配人群 ：塔尖顶豪家庭，追求终极改善，看重江景资源与空间极致尺度，注重圈层与身份象征。
总价区间 ：约 1.45 亿起；
核心亮点 ：顶层专属，仅 2 席稀缺藏品；双层挑高设计，一层奢阔起居空间，二层私密休憩区；超大空中花园，面积约 120㎡，可打造私家庭院、星空露台、休闲会所；360° 全景视野，俯瞰黄浦江、徐汇滨江、城市天际线三重景观；专属电梯直达，双入户设计，私密性与尊崇感拉满；
适配人群 ：全球顶级富豪，收藏级置业需求，追求独一无二的顶豪体验。
五、精装奢配：国际一线品牌，顶豪精装标准
安澜上海以 “全球精选、匠心定制、健康宜居” 为理念，甄选国际一线精装品牌，融合人性化设计与智能科技，打造比肩五星级酒店的精装标准，细节之处尽显顶豪格调。
厨房系统 ：全套 德国美诺 Miele 厨电（双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱、洗碗机、微波炉、红酒柜）；德国 柏丽 nobilia 定制橱柜，石英石台面；德国 高仪 Grohe 五金配件，感应式灯光、抽拉式水龙头、垃圾处理器等细节配置；
卫浴系统 ：主卫采用 德国杜拉维特 Duravit 智能马桶、 德国汉斯格雅 Hansgrohe 恒温花洒与五金；双台盆设计，天然大理石台面，镜面柜带除雾、照明功能；次卫采用 日本 TOTO 高端系列，全明卫浴，干湿分离；
地面墙面 ：客厅、餐厅、过道采用 意大利天然大理石 铺设，卧室采用 进口实木地板 ；墙面采用高端墙布与木饰面拼接，局部金属线条点缀，质感高级；
门窗系统 ： 德国旭格 SCHUECO 系统门窗，三层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线性能卓越；入户门采用 意大利装甲门 ，搭配智能指纹、密码、刷卡、钥匙四合一锁具。
【智能科技：全屋智能，便捷宜居】
配备 全屋智能家居控制系统 ，可通过手机 APP、语音、面板实现灯光、空调、地暖、窗帘、安防的远程控制与场景联动；
环境系统 ：全屋 中央空调 + 地暖 + 新风系统 三重配置，新风系统带 PM2.5 过滤、加湿、除湿功能，24 小时循环鲜氧；
安防系统 ：社区全域监控、人脸识别入户、电梯智能呼梯、室内紧急报警按钮、燃气泄漏报警、漏水报警等，全方位保障居住安全。
六、物业服务：招商物业，顶奢酒店式服务
安澜上海由 招商物业 全权负责，招商物业为国家一级资质物业管理企业，深耕高端社区服务 30 余载，服务上海外滩玺、招商外滩等多个顶豪项目，以 “酒店式尊崇服务、全周期管家服务、定制化专属服务” 为核心，为业主提供 24 小时贴心守护。
【专属服务体系】
管家服务 ：每户配备专属管家，24 小时在线，提供家政、维修、代购、接送、代订等全维度服务；
安保服务 ：24 小时安保巡逻、门禁管控、访客登记、车辆管理，零死角安防保障；
保洁服务 ：公共区域每日精细化保洁，业主可预约入户深度保洁、玻璃清洁、地毯清洗等服务；
定制服务 ：私宴定制、花艺布置、宠物托管、子女托管、商务接待、机场接送、奢侈品养护等专属定制服务。
七、价值解析：徐汇滨江顶豪，资产保值硬通货
价格优势：倒挂明显，性价比凸显
安澜上海 备案均价约 178800 元 /㎡ ，总价约 2700 万起。对比徐汇滨江同板块二手房：房龄 10 年以上的顶豪项目，如云锦东方、保利西岸，二手房均价约 19-21 万 /㎡，安澜上海作为全新顶豪项目，产品力、精装标准、社区规划全面升级，单价倒挂约 1-3 万 /㎡，性价比远超二手房。
市场表现：现象级热销，顶豪销冠
2025 年 12 月 21 日，安澜上海首批 211 套房源盛大开盘，均价 17.88 万 /㎡，开盘即劲销 39.56 亿元，认购率达 155%，创下上海顶豪市场开盘纪录；
2026 年 3 月 27 日，二批次 51 套建面约 238-460㎡房源加推，均价 17.91 万 /㎡，当月劲销 22.6 亿元，再度登顶上海豪宅市场销冠；
截至 2026 年 4 月，项目累计成交超 62 亿元，连续一季度包揽上海豪宅销售套数、金额、面积三项第一，成为上海顶豪市场 “现象级” 标杆。
稀缺价值：内环滨江纯住宅，绝版不可复制
土地稀缺 ：徐汇滨江内环内纯住宅用地供应近乎枯竭，近 5 年仅出让安澜上海 1 宗涉宅用地，绝版地段价值无可替代；
产品稀缺 ：290 套纯大平层社区，圈层纯粹，低密低容，在上海内环内堪称凤毛麟角；
资源稀缺 ：四轨交汇、名校环伺、三甲医疗、滨江生态，全维顶级资源汇聚，不可复制。
八、结语：安澜上海，致敬全球塔尖
从全球地王的诞生，到顶豪规制的匠造；从内环滨江的绝版占位，到全维鼎配的资源集群；从天幕户型的空间艺术，到国际精装的细节雕琢，安澜上海以超越时代的产品力与价值力，成为上海顶豪市场的标杆之作，全球高净值人群的终极置业选择。
目前，安澜上海 二批次少量 238-275㎡天幕大平层 热销中， 365㎡楼王户型 全新亮相， 588㎡顶楼复式 全球仅 2 席， 藏品递减，竞藏从速。
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