长宁地铁2号线北新泾站约300米
内中环首个三阳台│类一梯一户设计
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建面约121~143㎡3-4房
均价12.88万/㎡ 总价约1454万
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品牌开发商
越秀地产
广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠
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招商蛇口
百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。
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和樾长宁以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区
联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。
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美学集成 城市封面新生
以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
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功能集成 超级社区底盘
在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。
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内外三园 自然城市缝合
由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
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双重动线 游于外隐于内
外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。
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艺术归家精致之旅
打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
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流量街区 激发国际活力
运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
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全龄分时 完备国际生活志趣
几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。
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内中环创新户型设计
南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率
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高定质享 国际艺术精装
嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。
项目由4幢12-14层小高层组成，共173套可售房源，约120㎡户型（约83套）、约138㎡户型（约14套）、约145㎡户型（约76套）
项目全套户型图如下：秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠
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项目区位配套
上海以“一江一河” 为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠
突发！房地产税实施冲上热搜，离落地还有多远？
11月14日举行的第十六届财新峰会上，财政部原部长楼继伟谈到房地产税问题时表示，房地产税是最适合做地方税的税种，当地的公共服务越好，房地产税越上升，两者是相辅相成的。
他还透露，房地产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了。
很多人就此解读“房地产税立法已完成，落地进入倒计时！”
当下市场，这样的报道刷屏全网，无疑将房地产税再次推向风口浪尖，然而，这篇报道和楼部长在财新峰会上的原话并不相符。
按照财新的峰会稿件，楼继伟的原话是：房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。
这段文字的完整表述如下：
他仍然强调房地产税的重要性，主要因为这是最合适作为地方税的税种。楼继伟介绍，目前中国地方政府只有契税等小税种，但没有大体量的独立地方税种。
房地产税的特征是，和其他地方无关，和当地的房地产价值及公共服务有关，当地政府提供的公共服务越好，房地产价值跃升，税收越高，两者是激励相容的，所以最适合作为地方税税种。“相当多的公共服务没有收益，收益来自哪儿，应该搞房地产税。”
楼继伟介绍，房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。有些难点问题已经基本解决，他称，房地产税最大的难点是税基确立。房地产税应该按照自由交易的房产价值，在此基础上打一定折扣比如八折，作为税基。但现实情况里，大量的房屋不是自由交易，因此，怎么确定税基是难题，这个问题也大致解决了。
一词之差，谬之千里
那么，房地产税还有多远？
短期（1-3年）：落地可能性极低。
经济与市场环境制约
房价下行压力：2025年10月，一线城市房价同比跌幅普遍超过8%（如北京跌8.9%、深圳跌5.7%），若此时推出房产税，可能加速市场崩盘，冲击金融系统稳定。
土地财政依赖：尽管土地出让金已从2021年峰值8.7万亿降至2024年4.87万亿，但地方财政仍需时间消化缺口，短期内难以完全依赖房产税替代。
政策优先级调整
当前政策重心是“止跌回稳”，多地通过放松限购、降低房贷利率等措施刺激需求，房产税作为紧缩性政策与这一目标背道而驰。
中期（3-5年）：试点扩围与渐进改革
分阶段推进试点
2026-2027年：优化现有试点（如上海、重庆），扩大免征范围或调整税率，并新增杭州、南京等经济较强城市试点。
2028-2029年：若试点效果良好，可能启动全国立法，构建“房产税+土地出让金”双轨制，逐步替代土地财政。
差异化征收设计
预计采用“首套免征+多套累进”模式，例如人均免征面积（如上海的60㎡）或按家庭套数分级征税，以平衡刚需与投资需求。
长期（5年以上）：长期必然性：财税改革与地方财政转型
替代土地财政的必要性
土地出让金占地方财政比重已从2021年的40%以上降至2024年的20%左右，房产税作为持续稳定的地方税源，是填补财政缺口的关键。
国际经验借鉴
美欧国家房产税占地方收入20%-40%，中国版可能通过低税率（如0.5%-1.5%）、宽税基（覆盖存量房）实现平稳过渡。
楼继伟的这次发声，是一次重要的“预期管理”。它既明确了房地产税作为未来地方主力税种的长期目标，也坦诚地揭示了其在短期内面临的巨大现实阻力。
注意，“起草完成”与“立法通过”有着天壤之别。距离真正落地，还有非常非常遥远的距离。
按当下市场来看，各地都在放松政策，房地产税的推行并不符合实际情况，也不符合止跌企稳的主基调。
你怎么看？
以上转自网络，如有侵权联系删除。
【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）
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交通配套
【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
三横两纵 无界畅达世界
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠
【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。
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商业配套
顶奢配套 全新长宁国际生活圈
临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体
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教育资源
【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）
【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）
【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-833-6309（官方预约电话）预约尊享优惠
【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。
（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量）
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医疗资源
高端医疗 健康无忧的家庭安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等
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自然生态
绿意栖居 专属城市公园半径
哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。
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均价12.88万/㎡ 总价约1454万
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