☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️张江金茂府2024年6月28日首开入市，当日就揽金13亿，席卷上海滩。更值得关注的是，项目合同约定的交付时间是2026年12月，如今却 能够提前14个月启动预看房，再次刷新行业认知。
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在这个行业深度调整的时代， 房企从“卷产品力”到“卷兑现力”，能够按时兑现已属不易，更不用说 “超前14个月高质量预看房”，这是怎么样的兑现力？
我抱着“别被宣传口径牵着走”的谨慎，专程跑了一趟现场。
第一感受很直接—— 不是PPT，而是实景！
外立面完整，楼间道路、无障碍坡道、雨水口、树池收口都到了“挑刺阶段”；
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项目实景图，仅供参考
园林里，全冠移植的大乔木已经站稳，灌木、地被在补植；西侧人行绿化廊、中央草坪、儿童活动场都能走能玩......
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项目实景图，仅供参考
在很多项目“延期交付”被反复热议的当下，张江金茂府反其道而行地把确定性交付摆在台面上。正因为这种看得见摸得着的状态，让我对这盘有了更直观的判断—— 提前交付确实有现实基础！
有兴趣的小伙伴欢迎点击小程序，预约看房！
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基本完工+绿化收尾！速度与细节同频
到工地看， 最怕“远看像落成、近看像半成”。张江金茂府的现场状态更像“成品打磨期”。
1、从“能用”到“好用”，差的就是最后一遍打磨
我从西侧人行出入口一路走到中央草坪，再到儿童活动区， 地面铺装已经完成度很高，缝隙收口整齐、排水坡度合理；入夜试灯，草地与步道的光感柔和，没有刺眼的“白茫茫”。这说明灯具布点、色温选择、眩光控制 都过了多轮校验。
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项目实景图，仅供参考
全冠移植的好处，也在此刻显形：不是幼龄树慢慢等，而是开门就有成熟的冠幅与树影。很多社区要等三五年才有的“树下微气候”，它直接给到。
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项目实景图，仅供参考
2、洋房+别墅+大栋距，一层依然有日照
尺度感是张江金茂府的一大亮点。整个社区是“洋房+叠加别墅”的低密形态，配合大栋距，把“光与风”的通道留了出来。哪怕是一楼，仍有正经的日照时长，这点在同类项目里并不常见。
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项目实景图，仅供参考
站在中央草坪望向四周，视觉没有被密集的楼体压迫，而是被大树的枝叶与远处的天空做了“抬升”，这种松弛感是低密产品才给得出来的。
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项目实景图，仅供参考
3、自然水系+四面绿化环抱
生态外圈同样有底气。社区内部本身的绿化量就很猛，但把视线放大到“外圈”，你会发现它被一个更大的生态系统包裹——东南向自然水系在，四面街景绿化界面完整， 北面就是约60万㎡的沔青公园。
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这相当于给社区安了一圈天然缓冲带，日常噪声、粉尘、热岛效应都被“过滤”了一遍，体感上是松弛两个字。
4、社区会所已经“真的能够使用”
会所部分，并不是“交付后慢慢完善”，而是直接能用的完成度， 真正实现所见即所得！
恒温泳池水温稳定，独立儿童泳池动线与安全边界清晰，能看出“家庭优先”的考虑。
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项目实景图，仅供参考
健身房里，综合训练与有氧设备分区摆放，不拥挤也不浪费； 红酒雪茄室、棋牌室、私密洽谈室齐备，适合小范围社交或轻商务会谈。
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项目实景图，仅供参考
向外连接的是 下沉庭院的“古树浮桥”，水镜、古树、桥廊与围合立面共同形成一个“可停留”的自然剧场——不是装饰，而是鼓励你去使用的第三空间。
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项目实景图，仅供参考
把这些碎片拼在一起，你会得到一个简单的判断——工程不是在赶进度，而是在收口打磨。这也是“提前交付”最硬的底气。
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建面约138㎡“真四房”！舒适与秩序装进日常
在“浦东看产业”的逻辑下， 张江处于核心带中的核心。而在环张江想要 千万级改善同时拥有真四房，供应并不多，今年能对上需求的总量也就是两百多套量级。其中，纯洋房低密且面积做在改善黄金带的，可供选择更少，张江金茂府属于“稀缺中的稀缺”。
1、实用4房，每个空间都有用武之地
建面约138㎡4房2厅2卫，是 经典的飞机户型。这类户型最大优点是动静分区清晰、横向展开，客餐厨与阳台可以形成 LDKG一体化南北通，让家庭社交面向外自然延伸
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周末家宴，餐桌可以平移到阳台端；平日里，孩子在客厅阅读、家长在厨房烹饪，彼此能够看见、听见，交流是自然发生的。
入户位置设置 独立玄关+双面收纳，把“净区”提前建立起来。鞋帽、外套、包袋、快递临时堆放都有位置，避免开门即见杂乱。主卧套房维持了隐私与尊重， 其余三房做到“不鸡肋”：可卧室、可书房、可兴趣室，随着家庭阶段变化能灵活调整。 ☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
房房带飘窗，不仅仅是采光补强，更是视线“向外延”的心理舒展。约4.25m客厅面宽提供了更舒服的家具布置自由度，三人位沙发、双人位沙发、单椅与边几都能合理落位，电视墙与收纳墙也能做出层次。
2、全屋收纳展现“空间黑科技”
收纳是改善户型的基本功。这个建面约138㎡的四房，把 独立储藏室也挤了出来。
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它看起来不起眼，使用时却是家庭幸福感的“黑科技”——婴儿车、滑步车、露营箱、行李箱、换季棉被、年节囤货，都能在这里“隐身”。每间卧室配套柜体，玄关与阳台也预留了合理的收纳位，越住越整齐是可预期的状态。
厨房是家庭中控台。 U型厨房把“洗—切—炒”拉成顺手的一条线，对做饭高频的购房者来说，少弯一次腰、少绕两步路，一年后你会真心感谢这套动线！
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项目样板间实景图，仅供参考
品牌选材方面，西门子（或同档次品牌，下同）三件套、弗兰卡水槽带抽拉龙头、石英石台面、欧派定制橱柜这些配置不是简单的“堆料”，而是 质感与易用性的组合。调料抽、高频抽、保鲜与囤货分仓清晰，烘焙电器、咖啡机、空气炸锅都有合适的落位，日常清洁也能形成“顺手闭环”。
3、五恒系统——没有风噪、没有闷感、没有扬尘
最容易被低估的，是 五恒体系带来的“长期舒适”。金茂的“科技住宅”在行业里口碑一直稳定，这次“十二大科技系统+五舒科技”继续升级。
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项目样板间实景图，仅供参考
其中两个核心体验很值得去现场感受：
毛细管网辐射系统：把“地暖”做进墙体，通过水冷/水暖联动，让室温与湿度维持在舒适区间。更关键的是，没有直吹风感与风噪，冬天不干、夏天不闷，坐久了也不累。
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24h新风置换（地出风、上回风）：过滤与换气同时进行，对温度/湿度/含氧量进行协同管理，长期通风也不会被扬尘困扰。对有老人、孩子、长期居家办公人群而言，低负担感是每天都能感知到的。
4、取景意外之喜：部分楼栋“公园+河景+地标”同框
视野也是加分项。我们随机看了中间楼层，部分楼栋能同时纳入公园与水面，远处还能把 张江双子塔与陆家嘴三件套“同框”。这不是偶尔才有的打卡图景，而是日常可见的小确幸。
就上车门槛而言，目前仍有少量房源在售， 约138㎡真四房，总价不足1000万。叠加低密纯洋房、科技舒适体系、景观完成度与交付确定性，这个“组合包”在同价位里并不多见。
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为什么值得押注张江？科技+生态！
1、产业是“硬底盘”
张江的强，不是热度，而是产业结构的硬。芯片设计多年全国第一，全球Top10里有7家在张江落总部或研发中心；2023年集成电路产业规模约2192亿元，全国占比约18%，在上海的占比约67%。生物医药创新主体2300+，全国医药百强企业超过1/3在此布局；张江AI小镇提出后，模力社区与人工智能岛加速融合，产业链条进一步闭环。
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张江AI小镇实景图，图源网络
把这些“产业话”翻译成人话，就是 稳定、高质量的人才持续涌入，带来刚性而且长期的住房需求。与单一商业热点相比，产业集群对居住需求的支撑更稳、更长，它不靠情绪拉升，而是靠就业、研发、资本、配套共同驱动。
2、通勤是“小确幸”，城市与全球任我行
通勤维度同样有利。中环、外环、度假区高架织密机动车通勤网；轨道交通方面， 11号线贯通城市要点； 机场联络线串起浦东—虹桥两大枢纽，国内外飞行出行更顺滑； 21号线（在建）与27号线（规划）进一步缩短张江与陆家嘴、内中环的时间距离。对于双职工家庭，通勤时间就是生活品质的分界线。
3、生态是“生活感”，把公园装进周末
生态维度是“生活感”的来源。 张江科学城唯一的大型生态空间——横沔，正在进行系统复建：约23万㎡益大本草园与60万㎡沔青公园成为“绿肺”； ☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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横沔古镇效果图，仅供参考
规划中的横沔古镇叠加约60万㎡横沔玖境，把住宅、商业、酒店、历史文化风貌等业态串联到一起；慢行系统贯穿，步行、骑行、亲子活动都能在15-30分钟里闭环。这样一来，“住在张江”不再只是“上班近”，更是周末的生活半径自然外扩。
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项目实景图，仅供参考
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改善也一环七园三巷！社区即度假
张江金茂府把“可使用场景”做在前面。 会所是整个社区的“第二客厅”，也是很多家庭的情绪出口。
下班后在主泳池匀速拉几组、周末带娃去儿童池戏水、晚饭后做小强度力量，筋骨舒展后到红酒雪茄室坐坐，或者在私密洽谈室接个小型会，社交与放松都留在家门口。这不是一种“炫配置”，而是一种生活方式的搭建。
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项目实景图，仅供参考
走到 下沉庭院，水镜把光影拉柔，古树撑起时间感，桥廊承接动线与仪式感。你可以在这里等人、发呆、看书、临时办公，也可以做轻度的邻里社交。这是 典型的“第三空间”，把现代社区里容易缺失的停留感补了回来。
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项目实景图，仅供参考
更大的 景观骨架是一环七园三巷。外部环路串起七组主题花园，植物群落四季可读；三个社区巷道承接通达性与邻里互动；人车分流与上下双动线进一步保证了安全与秩序。带娃在草地上跑、老人推动助行器在绿廊里散步、年轻人穿过巷道去会所健身，这些场景可以互不打扰地并行发生。设计初衷并非“好看”，而是鼓励高频使用、把公共空间变成真正的公共生活。
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项目实景图，仅供参考
其实改善买房，最怕两件事：交付不行、产品不稳！
张江金茂府用工程节点、会所可用度与园林完成度，把这两件事做了“前置答案”。环张江地块指标愈发克制， 低密纯洋房更是稀缺中的稀缺；叠加科创产业链的稳定需求与横沔生态复兴，长期价值的锚已经立在那儿。
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项目实景图，仅供参考
回望过往，大宁金茂府曾用产品力带动板块重估。今天的张江，叠加集成电路+AI+生物医药三驾马车，产品力重新拿回话语权并不意外。
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把账摊开看： 建面约138㎡真四房，总价<1000万，你得到的不是单一的“面积换总价”，而是一个组合包——低密纯洋房形态+确定性交付+可用会所+科技舒适体系+绿廊生态底板+产业长期性。在同价位里，这个组合并不常见。更何况， 一旦可以提前入住，孩子的通学、老人的照护、家庭秩序、社交圈重建都会提前进入“可执行状态”， 这意味着少走弯路，也意味着把生活的确定性往前拉了一格。
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项目实景图，仅供参考
写在最后
把决定交给眼睛和脚，答案在现场。张江金茂府这次没有靠故事取胜，而是把工程进度、园林完成度、会所可用度放在你面前，让你“走两步就知道”。对看重“交付稳、产品好、位置强”的改善家庭而言，它提供的是一套可以当下落地的答案。
若施工节奏稳定，张江金茂府 “肯定会提前交付”并非噱头。建议各位小伙伴抽半天时间亲自去一趟：从西侧绿化廊进，穿中央草坪，在会所坐十分钟，再上楼看一套约138㎡真四房。大概率你会和我一样点头， “这个盘，稳了！”
1地段
交通方面：项目附近有度假区高架、轨交11号线康新公路站（直线距离约2.5KM）、21号线申江南路站（在建，直线距离约1KM）以及机场联络线张江站（在建，直线距离约2KM）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路网。
21号线申江南路站（直线距离约一公里，2022年已开工）在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，接轨多条地铁南北路线。（数据来源：百度百科）
☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️图片来源于网络
教育方面，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学。5公里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
上海民办华二浦东实验学校
☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海尙德实验学校
休闲方面，项目地处张江科学城南，项目500米范围内，坐拥益大本草园、沔青公园等生态公园。
3公里范围内，坐拥上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，旨在打造浦东的翡翠之心。
北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。
在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式。
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实景图
☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️实景图
商业方面，结合人文、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，项目近邻迪士尼小镇（直线距离约1.5km）、比斯特购物村（直线距离约3.8km）、costco浦东店（直线距离约2.7km）；也可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
实景图
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医疗方面，SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等——上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医疗服务需求。
实景图
2产品
张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。
☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。
再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线，经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！
而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！
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☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！
采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所（健身房，游泳池，瑜伽室等），外立面造型采用现代年轻化。
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户型图如下：
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建面约100㎡样板间实拍
