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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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进入2025年，上海的城市核心资产越发显得臻稀。
一方面，上海楼市发布重磅利好825新政，外环外释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内。
外环内房产作为城市的核心资产，其臻稀程度、抗跌性和保值能力都得到了进一步加强！
另一方面，上海土地市场狂飙，高溢价、高楼板价成交屡见不鲜。
整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
北蔡新“地王”均价约11万/㎡
唐镇稳站8.5万/㎡，新“地王”未来售价有望冲击9万/㎡；
曹路新“地王”未来售价有望冲击8万/㎡。
未来浦东外环内房产的价值将被推到什么高度？非常具有想象空间！
不得不说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发下的更大赢家。
那么，什么样的新房更值得买呢？
重磅消息！浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】已过会，等待取证入市！
【前滩東方湾】是昔日红盘【永泰三里城】的二期
项目推售建面约103-175m²3-4房
过会均价83800元/m²，总价711万起
限售134席
项目12月17日开始认购，认购金8万，计划于12月28日开盘！
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建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；
主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。
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建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；上海前滩东方湾售楼处电话：400-833-6309（前滩东方湾官方售楼处电话)
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。
主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！
2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是上海前滩东方湾售楼处电话：400-833-6309（前滩东方湾官方售楼处电话)尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
【前滩东方湾】即浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。
2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。上海前滩东方湾售楼处电话：400-833-6309（前滩东方湾官方售楼处电话)
项目四至范围：东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。总用地面积约27116平方米，容积率2.0，总建筑面积约94727平方米。
根据设计方案显示，项目拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，还有3层配套公建用房，生活便利性拉满~
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【前滩東方湾】与【永泰三里城】一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！
项目在【永泰三里城】一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！
首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。
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要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！
项目效果图
仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。上海前滩东方湾售楼处电话：400-833-6309（前滩东方湾官方售楼处电话)
交通方面：项目与11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。
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另外周边临近多条城市主干道，可上外环高速、上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！
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商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。
如果要满足更丰富的消费需求，自驾即可到达前滩太古里！
教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）上海前滩东方湾售楼处电话：400-833-6309（前滩东方湾官方售楼处电话)
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医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。
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网传！房贷贴息真要来了！
最近一段时间，楼市的风向明显有些不一样了。
各种“小道消息”反复流转，其中讨论度较高的，莫过于房贷贴息。
01.
房贷贴息，愈传愈烈…
前不久，一则来自外媒的报道，让这个话题迅速升温：
报道称，中国相关部门正在研究新一轮房地产支持政策，而“全国层面的房贷贴息”，正是其中被反复提及的选项之一。
尽管截至目前，尚未看到任何正式文件落地，但从流传出的政策方向来看，几乎每一条，都精准击中了当下购房者最关心的痛点。
1、购房贴息：或在全国层面推出个人住房贷款利息补贴
2、个税抵扣提升：住房贷款利息专项附加扣除标准可能从每月1000元提高至2000元
3、住房交易契税降低：进一步降低住房买卖过程中的相关税费
这三条放在一起看，其实释放了一个非常清晰的信号：不是单点刺激，而是从“买房-贷款-持有”全链条减负。
如果真的贴息，影响会有多大？
先看政策覆盖范围的可能性。从以往经验来看，房贷贴息并不一定只针对某一种情况，覆盖范围不同，最终产生的市场效果也会有明显差异。
但无论如何，贴息的本质只有一个：降低资金成本。
对市场而言：贴息等于降低购房“门槛高度”。当月供压力下降，观望情绪自然会被部分打破，有助于提高成交活跃度、稳定市场预期，推动市场从“止跌”走向“修复”。
对购房者而言：这是直观的利好。贴息不是“账面优惠”，而是直接体现在每个月的还款金额上，现金流压力减轻，改善家庭的决策空间会明显放大。
对金融机构而言：一个经常被忽略的点是，贴息有助于减少提前还贷。在利率持续下行阶段，提前还款对银行的冲击不小，而贴息可以一定程度上稳定居民的负债行为，缓解银行端的经营压力。
02.
广州先行？未来市场…
那么，贴息到底能省多少钱？
根据中指研究院的测算，2025年全国新建住宅和二手住宅的总销售额，或在14万亿元左右。假设平均首付比例为50%（虽然商贷最低可到15%，但实际成交中往往更高），对应的贷款规模约为7万亿元。
如果按1%的贴息比例计算，仅新增贷款对应的贴息规模，就可能接近700亿元。
假设一位购房者贷款200万元，期限30年，利率3.1%。如果享受1%的贴息，每月还款额可减少约1048元，一年可减少约12570元。
对于很多家庭来说，这已经相当于一年的物业费，甚至是一笔不小的教育或生活支出。
在政策尚未明朗之前，地方和市场端已经开始“提前行动”。
广州有楼盘打出“买房贷款补贴”的优惠活动，活动规则简单直接：
2025年11月28日至12月6日，在这9天内成交的客户，每月补贴1000元，连续补贴30年（360个月），最高补贴36万元/套。
这笔钱相当于一辆特斯拉Model 3的价格。
更诱人的是价格调整：90-94㎡三房从530万+降至490万起，120-125㎡大四房670万起就能入手，整体均价从6.1万/㎡直降到5.2万/㎡。
这类动作，某种程度上也是对市场情绪的一种试探。房贷贴息，可能不是“猛药”，但很关键。
2025年，上海3000万以上的豪宅成交再次遥遥领先。上海已成为全球高净值人群的资产配置目标地。
数据来源：克而瑞
如果政策持续落地，楼市信心回升，对豪宅市场将形成更强有力的支撑。
写在最后：
贴息并不是一剂立竿见影的“猛药”。
它无法在短期内改变城市基本面，也无法逆转所有板块的分化趋势。但它的作用，恰恰在于稳预期、给时间。
在当下这个阶段，楼市真正需要的，或许并不是一次剧烈刺激，而是一系列可持续、可预期的减负工具。
接下来，是否会有更明确的政策信号？我们，拭目以待。
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