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「翡雲悦府·II期」
即将推出上海首个四代墅产品
建面约190-230㎡精装叠墅
实景示范区
&样板间即将开放！
— 恭迎品鉴 —
回望上海的新房市场，永远不缺追随者，缺的是「重新定义规则」的破局者！
当上海别墅市场进入深度迭代期，真正能跨越周期、引领趋势的作品，从来不是靠堆砌价值，而是靠重新发明生活。
回望2025年的上海楼市，上海豪宅市场有一个绕不开的名字——那就是 翡雲悦府 。
凭借 销售套数与销售面积的双料TOP1 ，成为上海商品住宅市场当之无愧的王者。用一份现象级成绩单，奠定了它在上海高端人居市场的标杆地位，成为上海楼市为数不多，能穿越周期、始终站在顶端的红盘。
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如今，翡雲悦府·悦墅II期即将加推，是翡雲悦府推出的最后一个别墅组团，这一次的新品，拿出了颠覆性的“第四代墅”概念，产品力可以用完全碾压大平层来形容。将会是2026年上海最值得期待的墅居作品！
上海正式开启“四代墅”时代
一次对建筑形态的全维颠覆
流瀑五叠建筑格局打破你对别墅的想象
不只是新一代别墅，而是一种从未见过的生活方式。
在立面形态上，打破天地的平面想象，告别砖石的沉重，将建筑美学与生活奢享深度融合， 以“垂直立体”的流瀑五叠设计，让建筑如水流般层层递进、光影通透。 更难得的是，流瀑五叠并非只为视觉服务，更是为每一层创造不同的观景视角和光影体验，让每一户都拥有独属自己的那一抹天光。
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上海未见的三层格局，直接把叠墅的天花板拉高了一个层级
传统叠墅的痛点是什么？上叠顶层只有阁楼或者露台，想要有天有地就只能买下叠。悦墅II期直接打破了这个行业惯例， 首创上海首个三层立体格局， 把顶层空间完全纳入可利用的功能体系：可以做孩子的游戏区、主人的健身室、家庭的空中花园，甚至可以改造成独立的会客层，空间的可能性完全由你的生活想象力决定。
更贴心的是垂直动静分区设计，每层空间既相对独立又相互联动，老人住一层不用爬楼，年轻人住二层有自己的私密空间，孩子的活动区放在顶层互不干扰，三代人的生活习惯都能被照顾到，彻底解决了传统别墅「动静互相打扰」的痛点。
一场“院落”的终极革命
垂直立体庭院每一层都是院子
在上海，有庭院的项目不少，但能让每一户都拥有庭院的，翡雲悦府·悦墅II期是第一个。
三重立体庭院体系，第一次实现了「上下叠庭院平权」
相信很多人买叠墅的遗憾，就是上叠没有院子，始终少了点墅居的感觉。翡雲悦府·悦墅II期基于四代宅「垂直立体生态」的创新手法， 打造了地面私享庭院、空中悬浮庭院、南北双露台庭院三重立体园境，实现「层层有露台，户户有庭院」 的居住理想。
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大师级定制墅独一无二的艺术品
真正的奢侈，从来不在面积的堆砌，而在独一无二的专属感。
翡雲悦府·悦墅II期，联袂国际CCD大师设计团队，可个性化定制、科技定制，让空间格局随生活方式而变，审美风格随个人偏好而变。
这一次的翡雲悦府·悦墅II期，不只是造房子，而是在造一种 此前从未有过的居住体验 。而这样的体验，值得你亲自奔赴。
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【板块&配套】
作为上海 内中环继前滩、徐汇滨江之后，最后一块城市级成片开发区域 ，新杨思的规划能级从一开始就站在了巨人的肩膀上。以约120万方核心规划，由世界级团队擘画，对标国际前沿城市更新模式，成为浦东瞩目的卓越都心。
这里，是 浦东唯一的国际消费中心，坐拥中央绿心与POD 商业中心形成 “双芯驱动” ，构筑一座商、住、办无界融合的下一代都心， 与前滩、世博共筑“黄金消费三角”，成为上海最宜居的板块之一！
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约20万方购物中心与180米、200米双地标构建的超级POD；对标东京麻布台之丘的地下全联通慢行系统；家门口九年一贯制学校的全龄优教体系……这片土地的每一个规划节点，都在兑现上海下一代都心的蓝图。
多重核心价值：新杨思绝版低密的地块禀赋
整个新杨思核心区纯住宅用地仅存3宗，随着最后一宗规划定格高层，翡雲悦府的Ⅰ期和Ⅱ期别墅也因此成为这片热土上最后的别墅作品，更是上海内中环近乎绝版的亲地低密资产。
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力Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。
项目位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道
三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）
双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）
高架：南北高架路
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教育方面，除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中）。
商业方面，项目五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
生态方面，项目门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
医疗方面，项目周边有多家三甲医院，包括仁济医院（三甲）上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
项目目前在售情况：
建面约170㎡ ，均价11.37 万/㎡
建面约175-220㎡，精装叠墅， 均价13.31万/㎡
小高层总价约1367万+，叠墅2260万+
【 户型鉴赏 】
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【 一房一价 】
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新杨思，上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。整个商服用地占整个地区近1/3，将以浦东唯一“国际消费中心”定位，引领上海消费中心格局迭代升维。
双POD开发模式，创举浦东版 “新天地”
新杨思核心区120万方体量，以公园与商业双芯驱动，打造“POD中央绿心+POD商业中心”双POD模式，打造一个浦东版新天地。
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面向未来的全球都芯提案，在此启新
上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。
·让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网
·让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉
·让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标
·让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态
·让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核
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2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。 新杨思核心区范围，仅规划四幅宅地，目前只剩一幅供应地块。 且过去10年浦东内中环，仅有308套叠墅房源供应，只占供应的0.64%。翡雲悦府【悦墅】，成为十年一次入住浦东的机会。
4隧三快2轨1通道 出入世界的丰盛
·四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。
·三快：中环路、杨高南路、南北高架。
·双轨：6号线13号线东明路站；6号线高青路站。
·通道：南北通道（已批复）。
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集萃生活的所有 纵享高浓度国际烟火
·地标商业：半径内荟萃 世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心 。
·生态公园：约十万方 新杨思绿化 ，咫尺 世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心
·优质学府：幼儿园(在建)、九年一贯制教育资源，市级第壹梯队 明珠小学
·权威医疗： 仁济医院(三甲)、上海市东方医院南院(三甲)、第九人民医院浦东院区(三甲)、龙华医院上南院区(三甲)
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经验之上，想象之外的悦墅。从立面、景观到空间，以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。
三进归家礼序，抵达就是一场园林的诗行
一进|隐园之境：隐繁而居
入户门庭，精致的线条与柔和灯光，呈现意蕴流动的美感，奢华而有腔调，在此划界都心与浓荫。
三进|游园之境：园林赏景
以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木 水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。
三进|庭园之境：私享天地
庭园之内，是家族栖心的私属境域。生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。
五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景
如森之径|森林步道交织隐奢仪制
以顶级隐奢酒店为灵感，以自然作设计，在都会的谧屿，铺呈出如酒店般松弛的场景底色。让归家的每一步都 踏碎城市喧嚣，在树影婆娑间重拾自然的呼吸。
如木相守|滋养家族下一代的浓荫
十六棵量体裁衣的特型大树，选取象征着家族根基和传承的树种，觉察树的美丽与庄严，串联几代人的家族故事。
如水上善|唤醒度假般的沉浸感受
借鉴《高士观瀑图》的哲学，叠瀑镜池荡开涟漪，照见生活的褶皱里藏着的柔软与坚韧，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。
如光映画|琉光入境的艺术般日常
光影在铺装间作画，用“琉光律动”的语言，让每个日常都成为流动的艺术切片，也记录家族成员间的点滴相处。
如石温润|攫取于大地的自然腔调
选取原石打磨，铺陈在巷道间，向居者诉说 “大地的简史” ，漫步其间，在与石的对话中，寻回内心的定静拙扑。
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六大立体花园诗学，垂直生长的自然博物馆
以场景体验的视角，创作一个 “垂直生长的自然博物馆” 。一层一花园，每一层细嗅心中的风景。
七大建筑美学哲思，雕刻与家族共生的诗篇
“在都芯，轻轻架起几块玻璃”。上下纯4层建筑，立面通过大面积水晶玻璃，融入珠宝雕刻工艺，打破平面玻璃的美学，创造面向未来的立体棱镜封面作品。
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南北独立入户 ，掩于浓荫深处的尊贵门牌，无声彰显家族资望与身份。建筑面积约170-230㎡水晶院墅，为全球都心的微观土地，提供了下一代居住样本。
上下叠错层创新 · 地下空间的美学觉醒 · 客厅的院落化设计
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全景舱澄澈之道 · 向天空生长的院子 · 掌舵者的塔尖生活居境
翡雲悦府PRISM VILLA 悦墅为室内空间倾注全球知名品牌资源，甄选 嘉格纳、博世 等奢装配置品牌，同时加入了大量 奢石 装饰元素，以打磨艺术品的至高追求打造精装叠墅，极大地释放业主的时间与精力，抒写家族最高级的品质生活表达。
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说回项目本身。
上海从来不缺贵的别墅，缺的是真正懂生活、能穿越周期的新一代别墅。
翡雲悦府·悦墅II期的珍贵之处就在于，它没有跟风做市场上流行的产品，而是站在下一代居住的视角，重新发明了真正适合都芯生活的墅居形态。 76席的限量供应，既是献给76位先锋藏家的礼物，也是新杨思墅居最后的孤品。
浦东内中环 新杨思低密墅区
「翡雲悦府·II期」
即将推出上海首个四代墅产品
建面约190-230㎡精装叠墅
实景示范区
&样板间即将开放！
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