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古北 99｜古北国际住区芯，内中环低密墅居的时光藏品

上海的高端人居，藏在成熟国际住区的底蕴、内中环低密的稀缺、涉外生活的从容里。在古北黄金脉络之上，闵行、徐汇、长宁三区交汇的金虹桥芯，古北 99 以1.2 超低容积率、英式墅区规制、精装现房、缦系服务，续写古北 30 年国际住区传奇 ——不是追赶潮流的新作，而是时光沉淀的藏品；不是堆砌奢华的公寓，而是兼顾私密与从容的墅居生活。这里是古北压轴低密大盘、内中环现房墅区、金虹桥国际住区标杆、涉外高净值圈层领地，收藏上海内中环近乎绝迹的低密底色，也收藏一种国际化、低密、静谧、有温度的古北式生活。

古北芯・三区汇・国际住区：30 年底蕴，不可复制的涉外生活场

读懂古北 99，必先读懂古北国际住区的独特底色 —— 它是上海首个真正意义的国际社区，从 90 年代起，外籍人士、外企高管、海归菁英在此聚集，沉淀 30 年国际化圈层、涉外配套、多元文化氛围，是上海 2035 CAZ 中央活动区唯一国际住区，也是内中环唯一成熟、纯粹、无断层的涉外高端住区。项目雄踞金虹桥姚虹路，占位闵行、徐汇、长宁三区交汇金钥匙地段，东接徐家汇繁华，西连大虹桥商务，北邻古北成熟住区，南靠漕河泾产业高地，直线距离内环仅 2 公里，内中环黄金占位，左右繁华与静谧。不同于新兴板块的规划等待，古北 99 扎根成熟国际住区腹地，周边27 国领事馆、6800 家外资企业环绕，外籍人口占比超 51%，被誉为 “小小联合国”。这里没有陌生的邻里隔阂，只有相似的圈层认知、国际化的生活共识、多元文化的包容氛围—— 清晨在黄金城道慢跑，擦肩而过的是外企高管；午后在高岛屋挑选食材，听见多国语言的温和交谈；傍晚漫步古北市民中心，感受中西文化的交融碰撞。古北 99，恰好站在这片涉外生活场的核心，向内，独享低密墅区的静谧；向外，承接古北 30 年的国际底蕴，无需等待配套兑现，入住即享成熟、纯粹、国际化的高端生活，这是新兴板块难以复刻的时光价值。

低密墅区・英式规制：内中环罕见，把自然与私密还给生活

上海内中环，土地寸土寸金，低密住宅近乎绝迹，容积率 1.5 以下的社区已是稀缺，而古北 99 以1.2 超低容积率（别墅区仅 0.86），打造内中环罕见的高低配墅居社区——3 栋精装高层 + 36 栋英式联排，无高密度拥挤，无小户型混杂，圈层纯粹，低密静谧。社区整体采用英式维多利亚风格，建筑线条优雅克制，黄金麻石材全干挂外立面 + 铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，温润质感，历久弥新，不张扬却尽显尊贵，与古北国际住区的优雅气质自然呼应。最动人的是低密带来的空间与私密：超宽楼栋距，南北栋距约 12.6-22.1 米，东西栋距约 7-27.6 米，远超普通社区尺度，保障每户采光与私密，推窗无对视，视野皆绿意；5000㎡中央集中绿地，四季植被错落，蜿蜒步道串联，水景与凉亭点缀，春有繁花，夏有浓荫，秋有落叶，冬有绿意，把自然诗意搬进社区，日常漫步，如在公园。高层与联排错落分布，互不遮挡，高层俯瞰墅区绿意与城市天际线，联排私享庭院静谧与社区繁花，动静分区合理，高低层次分明，既保证高层的开阔视野，又守护联排的私密专属，让每一户都能拥有低密生活的舒适与从容。社区打造全龄架空层泛会所，不同楼栋功能各异 —— 会客茶室、阅读空间、艺术画廊、儿童活动区、老年休憩区，全龄适配，人文气息浓厚，邻里可在此交谈、阅读、亲子互动，打破高层邻里隔阂，营造有温度、有交流、有归属感的社区氛围。归家仪式感贯穿全程：朗阔门庭、酒店式双入户精装大堂、艺术星空顶车库，细节精致，质感十足，每一次归家，都是一场优雅的仪式，尽显墅居尊荣。

精装现房・平层 + 联排：全周期适配，古北生活一步到位

古北 99 深研高净值家庭全周期需求，主推133-154㎡精装平层 + 300-419㎡联排别墅，实景现房呈现，即买即住，无需等待，覆盖品质改善到终极置业的全部需求，一步到位，无需换房。

133-154㎡精装平层：古北改善首选，低调奢适

133㎡两房：格局方正通透，南北对流、全明采光、LDK 一体化、宽景阳台，空间精致实用，无浪费面积。客餐厅连通阳台，采光充足，视野开阔，墅区绿意尽收眼底；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密静谧，卸下疲惫，安然入眠；全屋精装交付，国际一线品牌，拎包入住，省心质感兼具，适配古北单身菁英、双人甜蜜生活、品质过渡家庭。147-154㎡三房：经典改善格局，南向大面宽、南北通透、LDK 一体化、双套房设计，空间奢阔而不浮夸，低调奢华，舒适实用。客餐厅宽敞明亮，家庭聚会、亲友来访从容有度；主卧行政套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密奢华，主人专属静谧天地；次卧套房带独立卫浴，可做老人房、儿童房，兼顾私密与陪伴；厨房 U 型设计，动线流畅，烹饪便捷，烟火气浓，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂品质家庭，在古北拥有一套低调奢适、圈层纯粹、配套成熟的平层，兼顾事业与生活，平衡繁华与静谧。

300-419㎡联排别墅：内中环终极墅居，私享专属天地

36 栋纯联排规制，英式建筑风格，上下分层，独立入户，私家庭院 + 星空露台，内中环罕见的城市墅居藏品。

地下空间：多功能私域，可做酒窖、影音室、健身区、书房，私密静谧，独处时光自在随心

一层：客餐厅一体化 + 私家庭院，南北通透，空间敞亮，家庭聚餐、亲友小聚温馨惬意，庭院种花种草、喝茶赏月，私享四季诗意

二层：双套房设计，独立卫浴、观景飘窗，家人居住，私密舒适

三层：主卧行政套房 + 星空露台，独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房、观景露台，私享墅区绿意与城市星空，奢华私密，终极居住体验。全系精装交付，国际一线品牌、健康环保材质，中央空调、地暖、新风三大件配齐，无需费心装修，拎包入住，奢适质感拉满

全维国际配套：15 分钟生活圈，繁华静谧皆可得

古北 99 坐拥古北 30 年沉淀的全维国际配套，15 分钟步行圈覆盖商业、教育、医疗、文化、生态，无需远行，一站式满足国际化生活需求。商业配套：步行可达黄金城道步行街、古北 1699 广场、高岛屋、古北 SOHO，国际一线品牌、米其林餐饮、高端超市、休闲娱乐一站式集齐，潮流购物、精致餐饮、休闲社交日常可享；1.5 公里内达尚嘉中心、南丰城、老外街，繁华商业无缝衔接。教育配套：周边协和双语、耀中国际、建青实验等近 10 所中外优质学府云集，国际教育与本土教育兼具，护航孩子国际化成长。医疗配套：嘉会国际医院、和睦家、美华妇儿医院等国际医疗资源环绕，高端医疗服务，为家人健康保驾护航。文化生态：程十发美术馆、古北市民中心、虹桥高尔夫球场、体汇 + 名都体育公园近在咫尺，艺术熏陶、运动休闲、生态漫步，丰富精神生活。交通配套：双轨交汇，15 号线姚虹路站步行约 700 米，10 号线宋园路站步行约 1.3 公里，高效通达全城；自驾紧邻中环、内环高架，10 分钟直达徐家汇、大虹桥，通勤便捷。

缦系无边际服务：酒店式礼遇，生活有质感更有温度

当硬件渐趋同质，软性服务的温度便成为高端生活的核心。古北 99 引入源自世界奢华酒店的缦系无边际服务体系，依据 280 余项标准化细则，提供43 项免费日常维修、入户保洁、儿童接送、宠物托管、健康咨询、私人定制旅行等定制化服务，想业主所想，及业主所及，从生活琐碎中解放，赋予居所恒久如新的品质与生命力。创立古北 99club，打造高端业主社交平台，定期举办艺术展览、红酒品鉴、私宴沙龙、亲子活动，凝聚高净值圈层，拓展社交边界，丰富精神生活，让邻里不止是邻居，更是志同道合的朋友。

写给上海高净值菁英：古北芯，藏一处低密墅居时光藏品

在上海这座快节奏的国际都会，我们追逐事业高度，见惯了喧嚣浮华，内心深处都渴望一处低密、静谧、国际化、有温度的栖居地 —— 这里有古北 30 年国际底蕴，涉外圈层纯粹，多元文化交融；有内中环 1.2 超低容积率，低密墅区规制，私密与舒适兼具；有精装现房平层 + 联排，全周期适配，一步到位无需换房；有15 分钟全维国际配套，繁华静谧皆可得；有缦系酒店式服务，质感与温度并存。古北 99，正是为这样的你而来。它扎根古北国际住区芯，三区交汇黄金地段，承接 30 年涉外生活底蕴；坐拥内中环罕见低密墅区，英式规制，超宽栋距，中央绿地，静谧私密；打造 133-154㎡精装平层 + 300-419㎡联排别墅，实景现房，全周期适配；享受 15 分钟全维国际配套，商业、教育、医疗、文化、生态一站式满足；配备缦系无边际服务，酒店式礼遇，生活有质感更有温度。这里没有新兴板块的规划等待，只有成熟国际住区的醇熟便利；没有高密度社区的拥挤嘈杂，只有低密墅区的静谧雅致；没有刻板生活的单调乏味，只有国际化圈层的多元包容。无论是古北本地改善家庭、外企高管、海归菁英、涉外高净值人群、内中环终极置业者，都能在这里找到属于自己的理想栖居地。古北 99，不止是一处房子，更是一种国际化、低密、静谧、有温度的古北式生活方式，一份对上海高净值菁英的致敬，一段与古北时光、国际圈层、低密诗意相伴的美好旅程。在这里，出则执掌繁华，入则静享低密；兼顾国际视野与本土温情，平衡事业高度与生活温度，让每一个平凡的日子，都过得优雅、从容、安心、有格调。

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