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最新消息：在轨交18号线二期开通运营前日，金茂庙行项目公示了项目的设计规划方案。
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根据规划设计方案：未来项目将拟建8幢16-17层高层住宅，分布在整个社区的西侧。上海-金茂庙行项目售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
其中东侧是低密产品，包括2幢6层的洋房以及13幢4层的别墅。
2025年11月24日，在上海第九批次土地出让中，中国金茂以底价37.26亿元成功竞得宝山区庙行镇一宗优质宅地，成交楼面价为每平方米3.7万元。
这宗编号为宝山区N120702单元B2-08的地块出让面积约5.6公顷，规划建筑面积超过10万平方米，容积率为1.8。这也是该板块时隔20年再次推出的市场化住宅用地。
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金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。
地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。在建18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，预计今年底就能通车！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。
生活配套方面，地块周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全阶段，商业设施也已形成一定规模。地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套，以及万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施。上海-金茂庙行项目售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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庙行所在的宝山板块，正迎来城市发展的新机遇。按照规划，区域将以蕰藻浜为主脉，串联起吴淞创新城等科创板块。上海-金茂庙行项目售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
地块东北侧正在建设的区域新科创地标——智力广场项目，包含两座高60米的双子塔楼，预计后年建成交付。目前园区内已集聚近200家企业，包括知名人形机器人企业。
宝山区规资局指出，相关部门不仅关注地块本身的开发，更注重通过打造高品质住宅产品，吸引优质人才入上海-金茂庙行项目售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√驻，吸纳高水平服务企业落地，实现区域高质量发展的良性互动。
频频登上热搜的宇树科技（宇树机器人）和宝山区、上海大学三方共建的上大通用智能机器人研究院2025年已落户庙行正式启用，加码未来新质生产力，构建起令人刮目相看的未来产业版图。
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金茂的产品力，根植于其深厚的高端基因，更源于对上海土地价值的深刻洞察与客户需求的精准把握。在区域的选择上，金茂上海始终卡位上海价值高地与成长风口，与城市共进，与区域共发展。
而在产品力上，金茂上海始终以“比市场期待更高”的标准，构建产品护城河。这种前瞻性布局，正是其资产长期保值的核心逻辑。
从大宁金茂府的一战成名到璞元系的迭代升级，从普陀金茂府的超纲交付到张江金茂府的提前14个月预看房，再到江湾金茂府、润雲金茂府、金茂棠前的屡开屡磬，金茂上海用一系列数据证明：在精涨时代，真正的资产保值不在于短期涨幅，而在于穿越周期的抗风险能力与长期增值潜力。
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当前上海楼市呈现结构性分化特征，新房市场由高端改善项目领跑，而二手房市场则保持较高活跃度。上海-金茂庙行项目售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
数据显示，2025年前3个月，上海二手房与新房成交套数的比值已达到5，意味着每6套成交中有5套为二手房。购房者对于交付确定性更强的二手房表现出一定偏好。
同时，上海高端二手房市场也在升温。2025年第一季度，总价1000万以上二手房成交占比达4.67%，较2019年提升了近一倍。
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关于该地块未来的产品规划，可参考分析师观点：地块规模适中，可打造建筑面积约10万平方米的中等规模社区。鉴于1.8的容积率，产品有灵活的布局空间，可规划部分高层住宅，同时搭配叠加别墅等产品，以满足不同购房群体的改善需求。
金茂的硬核“科技基因”也成为金茂打造豪宅的超级壁垒之一，科技系统从卧室延伸到整个社区，把舒适感渗透到生活的每一处。
金茂的科技住宅是一整套系统的持续迭代，消耗大量时间和资金的技术沉淀。金茂针对“科技住宅”专门设立了一个研发子公司，这家公司旗下拥有：近500项专利信息、36项软件著作权、91个商标信息……这每项数字背后，对应着海量的成本和研发资源，长周期的研发时长，以及无数次的试错、修复、调整。
未来庙行项目在高层和别墅都有望配集中式科技系统，这些“看不见的守护”，让业主冬天不用开空调，室内温度也能保持20-22℃；雾霾天不用开窗，也能呼吸到新鲜空气。上海-金茂庙行项目售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
结合金茂近期在上海及全国多个项目“首开即罄”的热销表现，预计其将为市场带来兼具科技基因与高品质的住宅产品。项目装修标准将不低于3000元/平方米。
从当前上海市场趋势看，高端改善需求依然坚挺，拥有优质地段和强大产品力的项目仍备受追捧上海-金茂庙行项目售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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上海楼市明年会不会回暖？
12月28日（周日），根据上海网上房地产公示数据显示，当日二手房网签成交1088套。
本月截止目前（12.28），二手房网签成交累计20812套，继11月成交2.2万套，已经连续两个月突破2万套大关。
除此之外，上海挂牌量不断探底！
到12月，上海的二手挂牌量降到了14w+套。
从趋势上看，还会持续下降。
据了解目前很多房东心态并没有实质性向好，但他们调价的次数在减少。
甚至不接受降价的房东，有的都选择下架不卖了，改成租出去！
这也是为何，上海二手房挂牌量大幅度下降的主要原因。
上海今年二手房网签成交总量累计251966套，创近四年新高。
2022年，158172套
2023年，191811套
2024年，242744套
上述数据可以看出，其实今年一整年的上海二手房成交量都很好，月均成交量破2万套
这在大家意识中的淡市周期里这是一个了不起的结果
放眼全国，这是唯一
那么，上海楼市明年（2026年）会不会回暖？
我的直接回答是：会
但不是你想象中的“普涨狂欢”，而是“结构性回暖”。
简单来说，2026年上海楼市大概率会进入一个“止跌企稳、冰火两重天”的新阶段。
市场的底部已经显现，但资金和需求会极度分化——好的资产（核心区、豪宅）会涨，普通的资产（远郊、老破小）可能还在阴跌。
为了让你更清晰地看懂明年的走势，我为你拆解了以下几个关键信号：
真正的“回暖”信号：刚需进场
楼市是否回暖，不看专家言论，只看一个硬指标：刚需（首次买房的人）是否开始接盘。
目前来看，上海总价300万以下的刚需房源成交占比已超过60%。这说明价格已经跌到了很多刚需的心理价位，大家开始觉得“这价格可以承受，风险可控”，从而进场“抄底”。
结论：只要刚需持续入场，成交量稳住，市场就真正“活”了。预计明年成交量会保持活跃，价格则会逐渐趋稳。
2026年最大的“变数”：4万套房解禁
这是明年市场面临的最大考验，也是你最需要警惕的风险点。
限售解禁潮：2021年上海新房积分制下，大量认购率高的新房被限售5年。2026年，预计约有4万套解禁，并不是这4万套房源都会涌入二手市场，但即便仅有30%房源选择挂牌，对于板块的房价冲击也相当大。
冲击板块：主要集中在大虹桥、徐泾等前期炒作较热的区域。
影响：这批“投资客”可能会选择高位套现，导致短期内这些板块的二手房价格承压，出现“以价换量”的局面。
“冰火两重天”的具体格局
明年的上海楼市，不同地段、不同产品会有截然不同的命运：
给你的一点建议
如果你正在关注上海楼市，建议你根据自己的需求对号入座：
如果你想自住（刚需）：
现在是窗口期。尤其是明年上半年，政策环境好（低利率、限购放宽），且有大量房源可供挑选。
重点关注：总价300万左右的低总价房源，或者核心区的高性价比“老破小”（为了学区或地段）。
如果你想改善（换房）：
卖旧买新要趁早。如果你手里的房子是远郊的“老破大”或非核心资产，建议在价格还能接受的时候尽快置换，去置换核心区的“好房子”。
盯紧新房：关注带有“好房子”认证（绿色、智能、得房率高）的新盘，这些是未来的增值主力。
如果你想投资：
千万别碰远郊。2026年不是“闭眼买都能赚”的时代了。
只选核心。只有上海内环内、有顶级资源配套的房产才具备长期的保值增值能力。
总结：2026年上海楼市不会出现大水漫灌式的暴涨，但也不会崩盘。它正在进入一个“品质为王”的新周期。对于普通人来说，买对区域和产品，比赌市场大势更重要。
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