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浦东三林板块全新盘
加推建面约95-150㎡高层&叠墅
豪华泳池会所 追光式奢石地库
总价550万起 可直接选
样板房线上提前预约
加推房源一房一价表▼
一房一价👇
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总价576万起，招商臻境源上96套房源一房一价深度解析！
103㎡/105㎡高层
楼层选择策略
4-8层：受叠加别墅遮挡，视野有一定影响。
9层及以上：可避开南侧20m高的6层叠墅，采光更优。单价随楼层递增幅度小（+50~300元/㎡），预算允许前提下，建议优先从高楼层往低楼层选择。
选房建议
整体定价：边套>中间套；6单元> 5单元。
5单元靠近外部外部道路，可能会有一定噪音干扰。
西边户：朝向小区内部，景观视野佳；对比东边户，溢价仅约5.2万元，建议优先选择。
低楼层注意：南侧设有地库出入口，对3层以下住户可能产生噪音干扰，
2-3层设有腰线，可能会产生一定视野遮挡。
预算充裕时，优选3层以上房源，并遵循“由高至低”选择策略。
2层总价600万以内，追求极致性价比可优先选择
叠加
19单元： 毗邻河道，景观视野优，绿地面积大，居住舒适性及私密性更高。
20单元：绿地范围略小，靠近健身/游戏场地，可能存在噪音干扰，私密性稍弱
预算充裕则优先选19单元。
别墅产品定价受花园绿化面积、地下室拓展空间、归家动线设计等多维因素影响，具体选房落位需结合家庭居住需求与现场体验综合决策。
【招商臻境】， 定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
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项目基本信息
开发商名称
上海市招宜置业有限公司
产权年限
70年住宅
拿地时间
2023年10月
总层高
高层：26层、叠拼：6层
在售套数
高层：102套、叠拼：22套
交房时间
预计2026年12月31日
绿化率
35%
车位配比
1：1.3
层高
高层：3米、叠拼3.1-3.3米
得房率
高层：70%-73%
叠拼：75%-77%
梯户比
高层：2梯4户/3梯6户
叠拼：1梯2户
物业公司
上海招商局物业管理有限公司
物业费
高层：5.9元/㎡/月
叠拼：7元/㎡/月
均价
6.98万/㎡
总价
550-1400万
在售建面
高层：95平-101
叠拼：148-150平
效果图，仅供参考
【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；
【招商臻境】项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。 三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
项目社区规划
【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以 “臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将 “静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。
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整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。
（效果图，仅供参考）
在楼栋主入口同样运用 石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：
（效果图，仅供参考）
社区品质方面，【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
首开地块住宅楼宇下还设置了 四大架空层，涵盖 品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。
效果图，仅供参考
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地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。
地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。
效果图，仅供参考
地上精装大堂的设计同样出彩， 地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。
效果图，仅供参考
#招商臻境精心规划了七维生活剧场，包括： 街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。
在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。
项目景观示意图，仅供参考
芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
项目景观示意图，仅供参考
唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。
项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。
（效果图，仅供参考）
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项目推售详情
【招商臻境】三期加推建面约95-150㎡高层&叠墅，首开124套房源，其中95㎡高层3房102套全开，总价约530万左右，148-150㎡叠墅22套，上叠约1300万起，中平约1120万起，下叠约1350万起！正在认购中，前期少量建面约89-148㎡房源在售，可直接认购！另二期全新101㎡高层景观3房加推！样板间线上预约中！
（二期加推地块分布图）
高层户型为建面约95㎡，设计方正且全明，3阳台设计，为业主提供更加舒适的居住环境。
采用 多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。
此外， S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……
方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准
绝版“三阳台”带花池真三房
【招商臻境】此次推出的源上新品，便是 结合“好房子”理念，在原有基础上再度重磅升级，产品迭代之下造就了整个浦东，乃至全上海都令人眼前一亮的绝版惊艳之作：
建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型
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建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型
此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的 “三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的“ 三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。
以105㎡的户型为例， “三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定： 三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上 主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实 利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
功能型舒适三房的优解
【招商臻境】的收纳表现向来优越，而此次源上升级之后，舒适实用性再度上升一个大台阶。
比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。前期同样使用大受好评的 S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。
双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品，如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，也更为利于家庭日常打扫。
冰箱另一侧则配有约 60cm高深拉篮设计，可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，宅家生活也能尽享闲适。
厨房更是堪称美食达人的天堂，集成一系列 多功能调味拉篮、定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。
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其余卫生间干湿分离，自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图👇可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。
百万方公园墅境
滨水低密叠墅升级
【招商臻境】项目还推出 建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅。
从性价比来说，总价约1100万级，在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！
浦东大面积类别墅产品本就稀缺，而招商臻境还是罕见的滨水叠墅，即便先天条件如此优渥，项目还是狠狠卷了一次叠拼品质！
建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。
建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越公园自然风景。
本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考。仅为横拟本户型装修效果叠加装修设想进行展示、所示室内装修、家具、陈设、灯具、门窗等除注明外均不在交房范围之中；相同户型因楼栋楼展、单元等差别，局部结构、面积、功能布局、空间分制、门窗/管井形态位置等可能有不同，并且强弱电箱、插座位置等均未在户型围中体现，具体以政府部门及终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准，本广告制作日期为2025年7月14日，有效期至2025年8月14日。开发商:上海招宜置业有限公司，推广名:招商臻境。
值得重点关注的是，此次叠拼别墅的位置， 西侧就正对百万方公园绿地（在建中） ！
借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化，这片全新打造的 三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。
图片来源：网络，仅供参考
这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。
公园景观房向来颇受市场追捧，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，往往在二手市场掌握定价权。
图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
除了外部环境优越，项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
其以“六维、六巷”景观分布空间！则充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！
本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准
六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。
前期户型鉴赏
招商臻境前期103㎡高层样板间实拍鉴赏：▼
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【浦东新房】『招商臻境』加推约95-150㎡高层&叠墅，总价550万起入住上海前滩南金色中环！附官方预约通道！
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招商臻境前期135㎡高层样板间实拍鉴赏：▼
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招商臻境146㎡洋房样板间实拍鉴赏：▼
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建面约145㎡上叠实景图▼
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项目区位配套
2021年浦东新区正式启动 “金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦 "3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而 三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）
【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。
示意图
前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。
示意图
项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
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交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗资源方面：上海市东方医院南院等；
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