#招商·云澜湾 今年买今年住
建面约135-141㎡叠拼准现房
预看房活动火热进行中
96平（毛坯）3房2卫345 万-418万
100平（精装）3房2卫396万-506万
上叠：788万-832万
下叠：854万-903万
首付比例:首套15%，二套20%
交付标准:高层装修交付(17，18栋是毛坯交付);叠加毛坯交付
卖点:央企开发 双水系环绕 低密 不封阳台 南北通透 无连廊
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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项目信息
总建筑面积：超7.2万方
小区总户数：617套（高层477套，叠加140套）
一期开盘套数：292套（2023/12/12）
二期开盘套数：325套（2024/4/23）
车位：约860个（地上85个，地下775个）
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）
建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡（叠加）
均价：高层约4.6万/平，毛坯约4万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
总价：约341-904万
总高：高层13层
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
层高：高层 3米
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
产权：70年
得房率：96/100平 约75%
126平 约80%
装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17、18幢是毛坯交付)
叠加 毛坯交付
拿地时间：2023年7月
交房时间：2025年12月31日
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户型图如下
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叠加户型图
96平样板房照片如下
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100
平样板房照片如下
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新政发布后，我们团队每天都有十余组客户来咨询，很多客户本来还在观望，现在工作日晚上也会约着要看房。”提起8月25日上海市六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（后文简称“《通知》”），太平洋房屋广富林店店长李克辉难掩兴奋。记者走访了解到，自新政落地以来，松江楼市热情被迅速点燃，交易活跃。
8月25日，上海市六部门联合印发《通知》，并于8月26日起施行。《通知》明确，调减住房限购政策，外环外购房不限套数；支持提取住房公积金支付购房首付款；商贷利率定价不再区分首套房和二套房等。
8月28日上午，太平洋房屋广富林店内一片忙碌，销售人员的手机屏幕不断闪烁，消息提示音此起彼伏。“都是加了微信咨询买房情况的。”房产中介小苏告诉记者，新政发布当天下午，主动询问的电话就不下20通，原本周二打算休息的她也立即取消了休假，只因之前犹豫不决的客户眼下却开始主动邀约看房。“我们的咨询量、带看量都比之前提升了近30%，就这几天的带看量都已经远远超过上周末。”小苏说道。
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市场热情再次被迅速点燃，成交周期也有了明显提升。李克辉透露，以门店附近的保利西子湾小区为例，周三上午带着客户去看房，当天傍晚客户就下了定金，成交时间不过6个小时，而这样的速度俨然刷新了门店今年的成交周期。从成交量看，门店在短短两天半的时间内已卖出2套房屋。“根据以往经验，这样的成绩已经很令我们惊喜了。”李克辉表示，这样的销售节奏也令他对未来倍感信心。
合理住房需求因新政得以释放，外环外不限购的政策也进一步为松江吸引了更多购买力。李克辉告诉记者，有部分生活在外环内的客户已将购房目光锁定于外环外。“我们有一些客户选择松江为自己父母购房，这里环境好，同样的价格买到的面积更大，很适合养老。”此外，改善型住房也成为了当下购房群体的主要需求，因此，外环外面积较大、地段优势突出的二手房明显更受市场青睐。与此同时，部分投资型客户也纷纷“出手”，考虑到“商贷不再区分首套和二套”，已有部分市民计划购置第二或第三套房产用于租赁。
值得一提的是，虽然新政利好再发力，但松江楼市的成交价并未出现明显波动，“金九银十”期间也将有望迎来量价平稳的积极态势。 招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
