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【海玥•黄浦源】
历史底蕴与摩登风貌交汇
建面约220-660㎡别墅
均价25万
总价5500万-2.2亿
线上火热预约中
基本信息
地址：黄浦区北京西路核心板块。
开发商：上海建工集团。
产权年限：70 年。
容积率：1.2。
绿地率：42%。
别墅套数：51 套。
产品类型：联排、双拼及独栋别墅。
海玥黄浦源以极具前瞻性的眼光，落子于上海中心城区的核心腹地——正黄浦人民广场板块。这片土地自诞生之初，便汇聚并执掌着整座城市的顶级资源，堪称上海的“心脏”与“灵魂”所在。
黄浦，自诞生之日起，就执掌着城市顶级资源。老黄浦畔，百舸争流，被誉为东方巴黎，这里曾是远东最大的金融中心。
海玥黄浦源，双地块版图联动，承载百年历史风华的同时，不断开创未来的时代引领，宛若跨界而立的世纪对望。
海玥黄浦源7号地块《海玥坊》由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。
7号地块有上海租界里弄街区典型的历史布局模式和特征街坊，临街多是连续活跃商铺，内部绵密里弄，纵横的巷道串联起18个建成年代和风格特征各异的里弄住宅，具有丰厚的历史人文底蕴。
建筑特色
采用 “Art Deco 大都会风格”，融合海派石库门元素，打造约 2 万㎡中央景观园林，嵌入百年梧桐阵列与水系雕塑。
建筑外立面采用干挂进口葡萄牙米黄石材搭配铜制线条，屋顶铺设法式孟莎顶，重现老上海豪宅风骨。
按历史肌理组团设计，延续历史弄巷尺度，石库门住宅立面以风貌复建为主，不同组团石库门、山花等立面构件体现里弄风貌特征。
7号地块东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
同时海玥黄浦源7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
户型价格
户型：均为地上 3 层 + 地下 1 层格局，每户享有独立入户庭院与专属车位。330㎡户型为三开间朝南，南向面宽达 12.8 米，配备约 100㎡全明地下室；660㎡户型为四开间朝南，18 米面宽搭配全景落地窗，私家庭院面积达 150-200㎡。
价格：均价 25 万 /㎡，总价 6800 万起，660㎡顶墅总价约 2.2 亿。
户型鉴赏
330户型
360户型
480户型
550户型
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核心优势
地理位置
地处老黄浦，人民广场板块，南京东路街道。不论过去，还是现在都是上海最核心的区域，是上海最早的金融中心，经济中心，行政中心。
低密度纯别墅
目前市中心风貌产品里，极其稀缺的纯别墅地块，保证了社区的纯粹和私密。
产品多样化
目前市中心风貌产品里，风格，形态，外立面，面积段最丰富的社区。
附赠价值
目前市中心风貌产品里，限高12米，附赠价值最多（带完全能使用的阁楼），巷道距离最宽的社区。
还原度
目前市中心风貌产品里，最尊重历史，还原历史的项目，真正感受100年前的居住形态和氛围，置身于历史的长廊里。
零距离的最强规划
项目一街之隔，东斯文里的规划（上海发布官媒2024.4.27），新天地2倍的体量，配合静安雕塑公园，红色元素（劳动组织部，中共特科，中共军委遗址），再加上苏州河河岸。承接了南京西路的TOP级商业。
区位配套
都会璀璨心:南京路商圈、人民广场商圈、静安寺商圈新天地、淮海路商圈、大悦城商圈等；
艺文荟萃心:上海大剧院、上海音乐厅、八号桥艺术空间:上海自然博物馆、上海博物馆《繁花》中的黄河路等；
海派风貌心:国际饭店、东斯文里、四行仓库、张园、复兴路历史风貌区、中共一大会址等；
游园翡翠心:人民公园、静安雕塑公园、九子公园、斯文绿谷、苏州河慢行绿带等；
醇厚学养心:曹光彪小学、格致初级中学等；
动脉驰骋心:1/2/4/8/13五轨环绕，1号线新闸路站约300米、13号线自然博物馆站约500米;南北高架、北通道、卢浦大桥、南浦大桥、延安路隧道、人民路隧道等(注:所有距离均为直线距离)。
黄浦内环，一江一河！
【海玥•黄浦源】建面约220～660㎡风貌别墅
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