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新房市场，再现“搅局者”！
当新房卷品质成为大家的共识，当大量新房还停留在用奢华材料、堆砌大品牌层面的时候，上海紫薇之星，打破了这样的标准化流程：☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
继宝华紫薇花园公园道/公园里在普陀大受好评之后，上海紫薇之星，不沉浸于过去的辉煌之中，在一个改善级新盘里，做起了“海派私宅定制”。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
什么是“海派私宅定制”？
私宅定制，一般只会出现在独立的单体高端住宅中，因为在定制化的过程中，往往会有非常多的极致细节，对施工工艺也有着更高标准更严苛的要求。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而这一次，大量以往只有在大几千万甚至亿级别豪宅里才能看到的工艺，在上海紫薇之星，得以运用了。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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紫薇之星实景图
紫薇之星，究竟如何打破常规？我们一起来看一下。
紫薇之星☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
宝华&东苑携手打造
梁志天设计
建面约98-188㎡海派定制私宅
再次定义精装标准☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
上海新卷王
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Part.1
业界大佬定制海派私宅
紫薇之星，打破标准化
陆家嘴的豪宅，从来不止有汤臣一品。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
那么，为什么我们提到陆家嘴豪宅，第一反应就是汤臣一品？
因为地段，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️只能决定产品价值的下限，品质，才能决定产品价值的上限。
而在这几年的上海新房市场，能够突破地段限制，用产品来拉高新房价值上限的新盘，独家君第一反应，一定是城市之星、紫薇花园。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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宝华城市之星实景，图源网络
无论是普陀、长宁、浦东还是闵行，这一系列产品，个个是标杆。继宝华紫薇花园公园道、公园里之后，宝华携手东苑集团，再一次进驻普陀，带来新标杆紫薇之星。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
东苑集团，大家也一定不会陌生。作为上海专注于城市更新的典范企业☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，其城市更新项目，也在不断地进行着产品迭代升级，金虹桥古北悦公馆、佘山老牌低密别墅佘山御庭都是东苑的作品，未来更有佘山·桃花源（暂定名）等项目在路上！☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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佘山御庭实景，图源网络
两大实力房企强强联手之下，紫薇之星也确实惊艳！
这一次，紫薇之星特邀梁志天先生进行设计，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️作为九间堂、深圳湾一号、古北壹号等知名豪宅的设计师，梁志天先生设计以现代精致主义为主，如果说软装是一个项目的“皮相”，那么硬装，就是项目的“骨相”。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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梁志天深圳湾1号私宅定制，图源网络
在大师操刀设计之下，紫薇之星的“骨相”，呈现出了内秀之美，品质再次升级。
先看整体：☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目目前开放了建面约101-188㎡的三个样板间。
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我们以建面约188㎡户型为例来解读：
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十字动线入户，户型方正通透，整个客餐厅空间全面采光，西侧正对桃浦中央绿地，景观视野开阔。
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紫薇之星实景图
三个南向卧室，景观视野突出。银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材，层出不穷，紫薇之星，几乎在以不惜成本的方式，为业主定制私宅。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
但这，只是冰山一角而已。紫薇之星的“魔鬼细节”，才能真正体现“大师级海派定制私宅”的含金量。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
来看细节：
进入样板间的瞬间，我们就能发现，整个室内空间，看不到一个直角。看房子就和读文章一样，喜曲不喜平。
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紫薇之星实景图
如果大家有自己从毛坯装修的经验，就会了解这样的工艺，对工人的要求非常高：
一般来说，圆弧收角，需要在拆除阶段，就把阳角劈掉一点，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️然后在油工阶段，用腻子一点一点批成圆弧形，最后再打磨刷漆，这样做出来的圆弧，不需要用到两种材料的拼接，就不易开裂，圆弧的角度也会更大，更加美观。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
相信大家也看到了，这样的工艺复杂，且对工人经验有很大要求，对项目经理的统筹能力也是一大考验。
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紫薇之星实景图
甚至在门套方面，也做了弧线收边！更不用说皮革包覆了。
同样的，石材台面、部分交付的柜子也都做了圆弧处理，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️废材废料不说，人工成本的增加，不是简单翻倍这么简单。
如果大家自己去找定制厂家做，这样的一个圆弧，就至少是4位数/个往上加。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
再来看非常考究的灯光设计：
电梯围边的GUCCI红石材，辅以温婉的灯光，塑造归家仪式感：☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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紫薇之星实景图
进入玄关空间，双眼皮挂边灯槽，浮光掠影般的轮廓光，通过照度的调整，让浅色的玄关空间，更加的明亮；☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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而到了卧室空间，灯光就显得更加温馨一点，更容易让人产生安全感，家的归属感拉满。
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紫薇之星实景图
这一切呈现出来的效果，相信大家也能直观地感受到，就像一幅经典的书法作品☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️提按顿挫之下，用皮革、编织纹勾勒出横平竖直的线条感，用圆弧刻画出圆融的曲面，利用灯光色温的变化，营造出层层递进的氛围感，融一切个体于整体。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
通过线、面、体的交融，打造了典雅又轻松的海派私宅。而这样的私宅标准，也延伸到了公区。
Part.2
全域精装
全上海难找第二家
在紫薇之星之前，独家君已经很久没有在改善级住宅里，看到如此之高的南入户挑高大堂了。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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紫薇之星实景图
同样的弧形造型，辅以棋盘格式的吊顶，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️一曲一面就能将美学二字糅杂在空间之中，达到了方圆的对立与平衡。
我们来看墙体的细节处，墙面同样做了层叠设计，从侧面看，立体感明显。石材墙面开槽，镶嵌有金属条点缀，注意，这样的点缀条，也做了弧形处理。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
再来看公区，庭院的格栅，同样做了造型化处理，镂空形状不一，随着日光位置的变化，阳光洒落，造型十分灵动。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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紫薇之星实景图
白色石材点缀铜质元素，树影和日光之下，温润如玉，不禁想让人触摸感受。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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紫薇之星实景图
而让独家君印象最深的，还得是这个地方：☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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紫薇之星实景图
公区大量采用这样的石材做装饰，中间的坡度，作为地下车库的车库顶，利用冠状树木的挺拔，叠水的灵动，形成了小区的景观打卡点。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
艺术园林的构景方法，在公区里大量运用：
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紫薇之星实景图
比如在这里，以简洁的门框为前景，撷取园中的水体、立柱，将树木作为主体突出，整个画面构图完整，具有非常突出的艺术效果。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这就是紫薇之星的定制化处理这是匠心独具的设计，而这样的设计，分布在了小区的每一个角落。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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紫薇之星实景图
这一切，都已经实景呈现。为什么我们一直强调，品质能突破地段的限制，为产品带来更高的价值，从紫薇之星这个项目，就可见一斑。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
Part.3
品质就是未来的溢价
品质就是未来的溢价，这是完全可以用数据来验证的。
首先，新房和二手房的定价逻辑是不一样的：☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在地段没差的情况下，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️现在的新房市场，谁的概念更强，谁的周边二手房价更高，谁就更热门；
但是二手房不一样，当你买到的新房，流入二手房市场之后，价值如何凸显？
我们来看三组数据：☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第一，长宁西郊，选择样本楼盘：朗诗新西郊（2017）、西郊紫薇花园（2015）、复地御西郊（2014）☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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长宁西郊三盘，年代接近的西郊紫薇花园和复地御西郊，西郊紫薇花园的成交涨幅速度明显较大，且一路呈攀升趋势；地段上只隔了一条马路的朗诗新西郊，年代更近，但涨幅也比不上西郊紫薇花园。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第二，静安大宁，慧芝湖花园（2007-2008）、宝华现代城（2008），这一组数据，我们选择了今年以来两盘的成交比对：☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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可以看到，在房龄、楼层、面积段等因素基本重叠的情况下，宝华现代城的售价明显高于慧芝湖花园。
第三，闵行，颛桥紫薇花园（2022），我们来对比一下颛桥二手房大盘的租金数据：☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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这也就是我们文章开头说明的数据，郊区同一地段情况下，颛桥紫薇花园的租金，比同期次新房，高出了一大截。
三组数据，完全可以明确，品质，就是溢价。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
谁的品质更强，谁就能获得远超周边的高溢价！不仅仅体现在二手房成交价，更体现在租赁市场。
大家试想，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️如果你是二手房买家或者租客，你是不是更愿意去买、去住品质更高的房子？如果你是房东，在你的房子明显更抢手的情况下，你是不是会提高挂牌价、提高租金？☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
换而言之，在我们目睹了上海紫薇之星的品质之后，我们可以设身处地想一想，如果我是紫薇之星的业主，那我是真的舍不得出租，更舍不得卖掉。
紫薇之星
宝华&东苑携手打造
梁志天设计
建面约98-188㎡海派定制私宅
再次定义精装标准
样板间已经开放！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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