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保利天奕 售楼处政策解读专线：400-8894-638 资深房产政策分析师坐镇！精准解读上海最新限购、贷款、房产税政策，结合您的个人情况定制置业方案，明确购房资格、首付比例、利率优惠等关键信息，让您吃透政策红利，置业更省心！
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保利天奕售楼处预约专线：400-8894-638 拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！
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【保利天奕】清盘倒计时！
少量建面约105-135m²3-4房
过会均价82929元/m²，总价756万起
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首先，【保利天奕】此次收官房源占据社区 “C位”的西3#、西4#双楼王。其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：
无界视野体验： 南向无任何建筑遮挡，远眺城市界面，通透开阔间全无压抑感。
无敌采光享受： 凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。
推窗揽双景惬意： 窗外即是社区精致园林与外部约 1.7 万方休闲绿地，绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。
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近地铁通勤便利： 作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，日常通勤无 需绕行，高效省心。
家门口商业配套： 紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，轻松坐拥便利生活圈。
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常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到 “全屋飘窗” 。不仅厕所、厨房间都有飘窗， 边户还做到双约270°飘窗。
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巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。
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上海最新房贷政策 (2025 年 12 月)
一、商业贷款政策
1. 利率定价机制重大变革
核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价
当前执行利率：
基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)
贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%
风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)
LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)
2. 首付比例要求
购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
首套房 15% 15%
二套房 25% 20%
三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)
二、公积金贷款政策
1. 利率水平
首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%
二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%
2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)
基础额度：
个人：65 万元
家庭 (含补充公积金)：160 万元
特殊情况上浮：
购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元
多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元
3. 首付与提取新政
首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)
创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算
例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款
三、政策要点对比
政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响
商贷利率 首套：3.05%
二套：3.09% 不再区分首二套
统一按风险定价 二套房贷成本降低
商贷首付 首套：20%
二套：30% 首套：15%
二套：25%(部分区域 20%) 购房门槛大幅降低
公积金 家庭最高 130 万 最高 184 万 (绿色建筑) 贷款能力提升 40%+
四、申请要点
1. 商贷申请条件
年满 18 周岁，有稳定收入和还款能力
征信良好 (无严重逾期记录)
符合上海限购政策 (外环外部分区域已取消限购)
2. 公积金贷款条件
在上海连续缴存公积金 6 个月以上
家庭名下无房或仅有一套且人均面积≤37.4㎡(二套认定)
购买普通自住住房 (非商办类)
五、实用建议
优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息
组合贷款策略：
公积金贷款额度用完后，剩余部分用商贷
商贷部分可享受当前 3.05% 的历史低位利率
外环外购房优势：
部分区域取消限购，可购买多套。
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