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【项目概况】
物业类型：高层
地上建筑面积：14.37万方
容积率：1.8%
绿化率：35%
得房率：73-76%
户型：76-87-93平
均价：2.1万
总价：150-209万
梯户比：1T2户
装修状况：装修+毛坯
车位：地上259个，地下1469个
车位比：1：1
总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）
层高：2.9米
总高：15-17层
总楼栋数：18幢
产权：70年
物业：招商局物业（一级资质）
物业费：2.6元/平/月
交房时间：总共两期分4批次加推，一期2023年11月，二期预计2025年3月
项目特色：上海湾区高新技术产业园区
开发商：上海建杉置业有限公司 本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”
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【商业配套】
项目在金水湖板块内配套资源亦占据绝对优势， 在既满足生活配套需求的同时，又保持居住社区的独立性和私密性，构建15分钟生活圈：
步行5分钟生活圈：项目北侧一街之隔规划了约2万方商业，将设置面积不小于5000平的大型超市和8000平商业（预计引入餐饮娱乐，服装购物，儿童早教等多种业态），满足家门口一站式购物体验；再往北靠近工业区大道是近25万方的商业配套正在建设规划中；
步行10分钟生活圈：总建面超7万方，总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，集餐饮、电影院、图书馆、休闲娱乐一应俱全的高端品质生活配套，同时配有金山最高档的国际星级酒店、高端商务办公等多种业态，现有电影院、星巴克、全家、假日酒店等已入驻，可满足日常娱乐生活需求。
车程15分钟生活圈：超过约45万的商业综合体“金山万达”，汇集了餐饮，休闲，购物，娱乐等多种服务，可以说是金山最大的休闲购物地标；此外还有金山百联购物中心。如公交出行，项目附近有莲卫专线、金山205路转莲石专线等可以到达商圈。
【景观配套】
40万方湖景公园：设有游艇码头，垂钓观景平台、跑道
15万方开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应
金水湖空气净化度将会是整个上海的2.5倍
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【教育配套】
公立：朱行小学、朱行中学
私立：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园
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【医疗配套】
复旦大学附属金山医院、上海公共卫生临床中心 ，亭林医院
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【交通配套】
22号线金山铁路：金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。
莲卫专线、莲张专线：50分钟左右直达莲花路地铁站换1号线
虹桥枢纽7路：到达虹桥
南枫线（规划中，预计今年开工）
高速公路：一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等）
金水湖产业新城：产业融合，生态宜居
价格优势：金山新城板块-金山朱泾均价3万＋/平。金水湖2万＋/平。
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金山工业区是“9大市级工业区”之一
科技优势：阿里巴巴入驻、和辉光电、沃迪机器人、西门子，上海优伟斯公司（无人机），以及德资和日资企业。
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品牌优势：保利、招商、金地三大品牌联袂
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【户型图】
76平：两房两厅一卫
户型布局合理，无死角，无浪费面积；
卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗，增加了实用性；
敞开式厨房，视线无遮挡，在主妇们做饭的同时还可以兼顾照顾家里小朋友；
南北通透，通风性好
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87平：三房二厅一卫
经典的飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；
厨房采光面大且正对餐厅，动线布局合理。厨房U形布局使用率高；
两间卧室分别位于客厅两侧，私密性更佳；
卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好；卫生间带飘窗，增加实用性；
93平：三房二厅二卫
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104㎡：3房2厅2卫（装修）
四开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+南北通透+超大的宽面阳台，做出了拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。如果预算合适，这个户型绝对推荐。
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【小区配套】
全龄健康运动系统：儿童乐园区、活力健康步道区、康体健身活场
全程人脸识别通行：减少肢体接触，降低病毒细菌传染风险。
东方归家礼序：一进庭前落客广场、二进花镜礼仪中轴、三进中央会客厅
两轴两环三组团自然谧境：归家轴+运动轴，全龄社交双环，邻里花园，健身，运动三组团
多元公园体系：入户林荫绿廊，双中央主题公园，邻里组团花园
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刚需买房，就别想着上涨了。
听着很扎心，但很现实。
跟投资获利一样，买房赚钱这个事情也是有门槛的，大多数人都能够得到的东西，赚钱的概率不大。
上一波上涨行情，差不多是在2020年，一年时间涨了30%。从2022年开始急转向下，开启了新一轮的下跌周期，至今已经有三年的时间。
上海楼市整体而言，下滑的比较厉害，平均跌幅在20%-25%左右，也就是说500万的房子至少要亏掉100万。
大家都很清楚，买房赚钱的预期已经大大减弱了。
普通人买房，买的是抗通胀利器。
最稳的投资方式，是在市场回调过后，买进强者恒强的“绩优股”。
说白了，当下买房保值性最重要。
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