保利・西郊和煦│领墅 (营销中心) 首页 - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
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联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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墅境洋房建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围
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约1.01超低容积率，自然滨水墅区
西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约20米宽景观生态河道，约270°广角河景
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保利物业
央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择
国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。
企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验
通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。
保利·西郊和煦 | 领墅，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。
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西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西郊别墅浓荫区绵延成片。
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G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
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交通配套
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
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教育资源
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。✅✅保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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医疗资源
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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上海黄浦江畔又迎来一个重量级城市更新项目。
瑞安房地产近日宣布，附属公司上海瑞安城市更新建设有限公司与上海陆家嘴集团、上海市浦东新区房地产集团及上海三林资产管理集团达成合营安排，共同开发上海浦东新区三林镇西林村地块。
这一被称为“三林项目”的城市更新计划总建筑面积约72.39万平方米，规划以住宅及商业为主要用途，总投资承诺约91.62亿元。
作为上海有史以来最大的旧改项目之一，三林项目的推进标志着上海城市更新正加快走向多元参与格局。
这场“联姻”汇聚了各方顶尖资源，上海陆家嘴持股40%，上海瑞安城市更新持股39%，上海市浦东新区房地产集团和上海三林资产管理分别持股11%及10%。
市场人士认为，这种多元协作模式能够整合各方核心资源，构建优势互补的协作生态，为上海城市更新树立新的行业典范。国有资本与社会资本的深度携手，不仅重塑三林片区的城市面貌，也将成为上海城市更新进程中的重要里程碑。
重要落子
对瑞安房地产而言，三林项目是其深耕上海战略的又一关键落子。
“三林项目将有助本集团强化城市更新产品线。本集团预期成立合营公司将进一步巩固本集团于上海城市更新领域的领先地位，带来不俗的物业销售收入，并强化本集团的财务状况。”瑞安房地产明确表达了对三林项目的高预期。
值得注意的是，瑞安房地产通过多层持股结构，在合营公司中的实际权益为13.26%。各股东按持股比例出资，上海瑞安城市更新出资35.73亿元，而瑞安房地产的实际资金承诺约为12.15亿元。
对于坚持“看多”上海楼市的瑞安房地产主席罗康瑞而言，此次合作是瑞安轻资产模式下的重要战略布局。
在不久前的中期业绩会上，罗康瑞曾坦言：“市场还在筑底中，瑞安房地产坚持专注上海的发展，以轻资产来经营，保持现金流稳定。”
自2001年以上海新天地为起点深耕上海以来，瑞安房地产已逐步将上海打造成自身最大的资产重镇。
中报数据显示，瑞安房地产今年上半年营业收入20.74亿元，租金及相关收入达17.81亿元，其中78%都来源于上海的物业组合。
但瑞安房地产的剩余的“口粮”已经不多。
截至上半年末，瑞安土地储备的总建筑面积为780万平方米，包括570万平方米的可供出租及可供销售面积，以及210万平方米会所、停车场和其他设施，合共15个项目，分别位于上海、南京、武汉、佛山和重庆五个城市。
“在市场调整真正完成之前，我们将继续以轻资产的模式拓展更多的外部资本和策略性的合作伙伴，来扩大业务规模，扩充土地储备，推动公司的稳健可持续发展。”瑞安房地产行政总裁王颖表示。
这一策略在瑞安今年的项目拓展中得到了体现。2025年上半年，瑞安新增了3个轻资产项目，包括与天安集团合作的“永新里”项目，与永业集团合作的“永年里”管理服务项目以及与上海奉贤区政府合作的贝港城中村项目。
在市场人士看来，三林项目的落地展现了瑞安房地产对上海市场的长期信心，将成为瑞安继虹桥蟠龙天地、召稼楼天地之后，在上海打造的第3座古镇整体开发的“新天地”系列力作，有望成为上海城市更新领域的又一经典之作。
多元协作
三林古镇始建于宋代，至今已有1000多年历史，清晰记录了浦东从“乡野渔村”到“商贸聚落”的演变轨迹。
根据规划，该项目将大力改善居住和商业环境，弥补绿地短缺和基础配套不均衡的短板，充分利用三林老街的历史底蕴和水系资源，打造一条古色古香的滨水商业街，并融入三林刺绣、三林舞龙等非遗文化资源。
瑞安房地产此次与本土国企的深度携手，是上海城市更新从单一开发模式向多元共治格局转变的标志，彰显了国有资本与社会资本协作推动区域价值重塑的重要作用。
具体来看，瑞安房地产凭借上海新天地、瑞虹天地、蟠龙天地等多个标杆项目，积淀了成熟的城市更新全周期运营经验。
陆家嘴集团、浦房集团作为浦东本土国有企业，在资源整合、政策衔接和本地运营方面具备天然优势。
三林资管作为镇属企业，对片区历史文脉、民生需求的深度洞察能够为项目精准落地提供关键保障。
正如中国城市规划学会理事长杨保军所言：“城市更新可持续推进的路径在前几年的探索中已经明朗，重要的是运用市场机制使得政府引导、社会资本、公众参与三部分合起来才能够可持续地推动。”
实际上，类似三林项目组团开发、协同发力的多元合作模式正在上海多点开花。
例如，9月初，总出让金额超500亿元的徐汇东安总价“地王”，开发企业就囊括了中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资等。
8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元拿下上海浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。
这种多元参与模式能够有效分散风险，特别是在当前市场环境下，各方整合资源，共同破解开发难题。
业内人士认为，三林项目的合作开发模式能够降低单一企业的资金压力。对瑞安房地产而言，与本地国企合作能够更好地衔接政策、降低风险，以较轻的资产负担参与大型项目。对国有企业来说，引入瑞安房地产的专业开发和运营经验，有助于提升项目品质与价值。
“但合作开发也面临一定挑战。”前述人士认为，多方参与必然增加协调难度，对各方沟通协作机制提出了更高要求。大型城市更新项目周期长、变数多，如何平衡历史文化保护与商业开发、如何满足不同利益相关方的诉求，都是合作方面临的现实问题。
此次瑞安房地产携手三家上海国企，在浦东三林老镇画下一道浓墨重彩的开发线条，也为上海城市更新提供了新思路。三林老街已站在焕发新生的起点，能否成为浦东的下一个“爆点”值得关注。
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